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一线城市集体喊冷 楼市寒冬真的来了
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一线城市集体喊冷 楼市寒冬真的来了
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旷古一人
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发表于 2007-10-31 15:51:58
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中国发改委经济研究所经济运行主任王小广10月23日发布报告称,明年将继续抑制流动性过剩,重点调控房价。而就在国庆黄金周假期前夕的9月27日深夜,央行联合银监会发表通知,第二套房首付增至四成,利率增至1.1倍。该新政出台后,北京、上海、深圳等一线城市楼市旺火再度降温,市场各方都看淡楼市后期走势。
英联置业首席经济学家郭建波之前就对深圳、上海等地的高房价发出警告,“我们没有理由对房价还会上涨抱有任何幻想,在市场作用下未来两年房地产震荡下行已经成为趋势。”深圳中原深港研究中心总监张伟近日称,若第二套房贷款新政能得到严格执行,将抑制过剩的投资需求,深圳楼市方向有望就此得到扭转,房价有可能比高峰时期下降三成。
北京、深圳和上海三大住宅市场下半年以来,已经呈现有价无市的局面:深圳的房地产交易市场陷入漫长冰河期,不知何时才能解冻。北京的投资者正在撤离楼市,温州炒房团已经转战二、三线城市。不少上海的买家持币观望,也在等待拐点出现。广州楼市虽然火爆,但部分二手房业主担心拐点提前到来,一改之前频繁“加价”的做法,悄悄调低了二手房挂牌价,这也是广州二手楼市今年以来首次出现这样的情况。
这种现象从房价可以看得出来,楼市距离人们的实际消费能力太遥远了,托市、拉升都快不见效了。3888元、4618元、5117元、6373元、11290元,以上五个数字就是广州2003年至2006年的全年楼价、以及2007年9月的一手房均价,稍微对数字敏感的置业者,都会被这组数据所震惊。在房价历年累积的效应下,能买得起房的“富裕一族”,数量已越来越少。
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发表于 2007-10-31 15:52:50
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据销售公示的数据统计计算,9月份深圳的新房成交均价为1.65万元/平方米,其中关内均价为2.47万元,在两万多元的房价面前,炒房者也开始缩手了,真正的买房居住的人更是不会出手,所以
一线城市从7月开始,炒家割肉放盘,而观望的人不断减少,出手的人也在减少
。 在交投清淡、资金外撤的现象下,银行信贷紧缩、深圳政府出台的系列调控房价的政策效果显露,深圳楼价出现了明显的下降拐点信号。深圳中原地产总经理李耀智表示,“在深圳,被套牢的投资客都处于恐慌状态,在四处寻找买家,深圳的豪宅重灾区价格售价已经比高峰期下跌了10%至20%”。深圳的房地产营销专家陈新林分析认为:“本轮房贷新政对市场的滞后效应,将在半年之内体现出来,逼迫深圳房价强降10%以上。”
在北京市场,一边是投资客纷纷离场,一边新楼盘又在集中放量。中大恒基的统计数据显示,9、10月份北京市场的新增供应面积已经达到今年的最高峰,10月份有近70个项目开盘销售,可是销售套数和面积同比去年却出现了下滑迹象。
有业内人士认为,
随着购房需求中的大量泡沫被挤出,房价早晚要被打回原形,在楼盘放量、房贷新政等因素综合作用下,北京的房价在年底可能出现回调。
我爱我家经纪公司副总经理胡景晖也称:“一些楼盘出于营销策略,依然在不断提价,不过北京一些区域市场已经出现泡沫,如果买房的人越来越少,北京的开发商至多能在高价位上扛三个月。”
大家知道,中国的经济处于转型期,利益集团是空前强大的,推动房价上涨的力量是极其巨大的,但是就是这样,房价抬升的能力也到了强弩之末了。从7月开始,许多开发商明升暗降,日前深圳关外某新盘发售,开发商打折促销——房价除了可打7.5折外,部分户型还附送装修、家电,售楼小姐的态度比上半年也有了180度的大转变。
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发表于 2007-10-31 15:54:19
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开发商的房价在高位维持不住必然有崩盘的时候。大家知道,房价血崩的时候,象一个木桶,不在于最长的一块板,而在于最短的一块板,只要有最短的一块板崩塌了,房价就会一泻而下。那么,小地产开发商为保住老本,回笼资金是必然的,降价是不可避免的。人们会买涨不买跌。为什么买涨,是因为相信不买会继续涨;为什么不买跌,是因为相信房价并没有降到谷底。就是这样,而这样的时刻为之不远。业界对于崩盘的定义是:
房价在一年内下跌三成,一线城市的房价能在一年之内(也就是2008年北京奥运会之后)下跌三成吗?
大家拭目以待吧。 如果说房价累积增长是楼价拐点内因的话,那么频频出台的强政,便极可能是楼价崩盘的导火索。看看最近开发商的“反常”举动,就知道楼市拐点可能真的不远了,深圳楼市如今就已在经历拐点之下的成交寒冬。值得注意的是,楼价和股市虽然有很多共同点,但在拐点上,楼市却有独特的一面。最明显的特征便是,楼市一崩盘,不可能像股市一样刹不住车般的狂泻,而是逐步回落。但在回落过程中,受置业、投资者买涨不买跌的心理预期,以及进入门槛不低的限制,很难如股市一样有“抄底”之说,即在短期内无法“咸鱼翻生”,保持一定速度的长期回落。
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