设为首页
收藏本站
手机客户端
手机版
莆仙网
莆房网
莆房网家居
二手房
导航
登录
登录
·
注册
自动登录
找回密码
微信登录
QQ登录
手机登录
如果您的浏览器没有自动跳转,请点击此链接
秒后重发
请输入下面动画图片中的字符
换一个
点击“注册”即表示您同意并愿意遵守
0594.com用户协议
莆仙资讯
玩味莆田
美丽莆田
谈婚论嫁
莆房网谈房
二手房源
楼盘地图
出租房源
莆房网家居
家居建材
便民服务
二手买卖
招聘求职
莆房网客服
莆仙网
»
论坛导航
›
=房产论坛=
›
莆房网谈房论市
›
牛刀:不要误读房贷新政,其滞后效应将强降房价10%以上 ...
帖子
1.
豪车都在豪宅地下室
2.
这一两年大量交付的新房要来冲击二手市场了
3.
大唐的手机城看来是泡汤了...
4.
融创玖溪大观亮灯率,大家觉得怎么样?
5.
高人!莆田一号线规划
6.
2024年福建省高考各地清北录取
7.
开发商已经一个月没拿预售证了,
8.
安置房的质量也是一样堪忧呀
9.
26天226套,7月份连300都不行?
10.
起拍价4729元/㎡,捡漏莆田名校的机会!别
阳光假日大酒店升学宴热预定中,转发送鲁花 ...
阳光大酒店婚宴火热预定中,转发送自助餐劵 ...
希尔顿酒店夏季婚礼秀惊艳来袭,转发送双人 ...
阳光大酒店升学宴火热预定中,转发送各种豪 ...
帖子
用户
返回列表
查看:
20351
|
回复:
0
牛刀:不要误读房贷新政,其滞后效应将强降房价10%以上
[复制链接]
微信扫一扫 分享朋友圈
已有
799530
人穿越成功
教程:手机怎么扫描二维码
小张
小张
当前离线
积分
751
莆币
0
36
主题
74
帖子
751
积分
中级会员
中级会员, 积分 751, 距离下一级还需 237 积分
中级会员, 积分 751, 距离下一级还需 237 积分
莆币
0
加好友
发消息
发表于 2007-10-17 10:23:52
|
显示全部楼层
|
阅读模式
本轮房贷新政出台,出乎所有炒家意外,见仁见智,本不足为奇。但今日,博客沙和尚指出:房贷新政让需求下降了
30%
,却暗涨房价
10%
。对前者,本人持赞许态度,而对后者本人不敢苟同。
其实,中国现在的房价如果有一种新政能够暗涨
10%
,就不可能减少需求
30%
。道理很简单,因为当今的中国房地产市场是一个不折不扣的以投机占主导的市场,只要房价还要涨,所谓的需求就不可能减少。
那么,作为参加堂堂
TOP10
地产评论家竞选的沙和尚先生,想必应该是专家或者业内人士吧,为什么犯了这么一个简单的逻辑错误呢?当二律背反时,其矛盾的两面是无法存在同一思维方向之中的。
沙和尚说:房贷新政将二套房首付增加到
4
成以上,许多客户付不起首付,需要重新筹集资金。
但更重要的是,客户对利率无法接受。据销售人员反馈,购房者在准备签约时才发现,房贷新政让第二套房利率上浮了
25%
而不是
10%
。按照原来的政策,商业银行一般对房贷按下浮
15%
优惠利率执行,为
6.66%
。按照新政,不但
15%
下浮优惠没有了。而且还要上浮
10%
,实际利率为
8.61%
,增长了
25
个百分点。而不是
10%
。对于利率
25%
的差别,有人算出这相当于房价涨了
10%
。第一套房执行优惠利率
6.66%
。第二套房执行上浮利率为
8.61%
。同样是贷款
30
万元。按
20
年等额还款计算,前者月供为
2264
元,后者月供为
2625
元。多了
361
元。相当于多贷款
5
万元。
20
年还款算下来,
30
万元贷款要多还
9
万元。这相当于房价涨了
10%
。据此,沙和尚认为,房价暗涨了
10%
。我真的不知道,这是移花接木呢?还是偷换概念。
严格来讲,这是给购买第二套房的人增加成本
10%
,算上契税还不止。如果增加了购买成本,就成了房价暗涨,言外之意就是房贷新政后房价还要涨
10%
,我不知道这是谁的算法,又是谁的逻辑?而文中的“有人”指的又是谁?
房贷新政出台的背景,大家都很清楚,无须本人在此多言。其实,在这之前,许多高房价的重灾区的金融部门,就感到房价太高,投机成分太重,投机炒家正在向银行转嫁风险。深圳的商业银行早在今年七月就宣布对二手房停止贷款,对新房严格审查,等待房贷新政的颁布。从国家一而再再而三的调控中也可以看出,面对中国的房地产的严重泡沫,政府不愿意看见泡沫破灭,而加大力度进行内在的调整。目的很明显,如果泡沫破灭,对国家宏观经济,对银行,对炒家,对民众都不利,唯有采取温和的调控政策不断将炒家,外资,流动性热钱逼出房地产市场,才能实现中国经济的软着陆。
本轮房贷新政是配合央行加息而出台的,不排除中央政府还有更加严厉的措施出台,其政策指向性很明显,不仅仅是稳定房价,而是要重新布局房地产市场:一是保障人人有房住,而是中小户型普通住宅注重民生,三是有一些房地产面向投资者。这个市场布局一旦完成,中国房地产市场将回复健康,房价也趋向理性。对炒家而言,有钱尽管赚,要跳楼也是自找。银行如果破产政府也不会干预,就像海南发展银行破产一样,风险自担。
本轮房贷新政对市场的滞后效应,将在半年之内体现出来。就像加息的效应,要一年才体现出来一样。那时,不是什么暗涨
10%
,而是逼迫房价强降
10%
以上。相对炒楼的暴利而言,强降
10%
实在是太少了。
回复
举报
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
注册会员
微信登录
手机登录
关闭
用户名:
密码:
忘记密码
|
注册
下次自动登录
快速回复
返回顶部