四大行首套房贷利率将取消对客户附加条件

仙人球 · 发表于 2012-3-8 09:06:19

随着楼市成交的“小阳春”来临，四大行的首套房贷利率也将联手“普惠”。德佑地产昨日发布的数据显示，上周全市商品住宅成交面积是自今年以来首次突破了20万平方米。记者从银行业内了解到，楼市成交大增带动首套房贷需求“爆棚”。工、农、中、建等四大行确定将在基准利率之内根据风险原则合理定价首套房贷款利率，而且是实行“普惠”。

　　今年单周成交首破20万平方米

　　据德佑地产市场中心昨日发布的最新监测数据显示，上周整个上海全市商品住宅成交面积为20.15万平方米，环比前周上涨43.5%；成交套数1853套，环比上涨44.5%，全市商品住宅成交均价为20486元/平方米，环比前周上涨5.1%。

　　德佑地产研究主任陆骑麟对记者表示，上周全市商品住宅成交面积是自今年以来首次突破了20万平方米，而上次单周成交面积超过20万平方米还要追溯到去年7月下旬。近期楼市的逐步回暖是多种因素所造成的，一方面是受到季节性因素的影响，另一方面是楼盘打折范围的扩大化促使成交回升。

　　“上周楼市成交突破20万平方米，给‘小阳春’开了一个好头。”陆骑麟分析，普通住宅标准的放宽和首套房利率优惠重现也有利于刚需楼盘的成交，上周成交排名靠前的外围楼盘房源大多都符合普通住宅的标准。关于能否真正让3月变成名副其实的“小阳春”，还是取决于接下来降价的延续性。在3月召开两会之后，楼市调控或将以延续和加强实施当前的政策为主，因此后续更严厉的调控政策出台可能性相对较小。

　　带动首套房贷需求“爆棚”

　　“最近的首套房贷业务量一下子‘爆棚’，现在审批客户的贷款申请都忙不过来。”一家国有大银行的房贷业务负责人告诉记者，上海楼市的住宅成交连续两周出现“井喷”，先后突破10万平方米和20万平方米的大关。而且申请贷款的客户主要是首次购房的刚需群体，这使该行接受的首套房贷业务量在最近两周接近翻倍。

　　以上国有大银行的房贷业务负责人表示，工、农、中、建四大行近日在内部召开了研究全面落实差别化房贷政策的座谈会，四大行在会上达成共识，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价首套房贷款利率。

　　“这意味着四大行的首套房贷利率将不高于基准利率。”以上国有大银行的房贷业务负责人说，虽然总行的正式执行文件尚未下发到分行，但已经基本上确定首套房贷利率优惠最低可以打9折，以贷款额度100万元和20年期限为例，按基准利率计算总利息约为86万元，而按利率9折计算总利息约为76万元，相当于节省房贷利息约10万元，对房贷客户来说无疑很“给力”。

　　利率优惠不设附加条件

　　“四大行既然联手对首套房贷敞开优惠大门，估计中小银行也会跟风。”工行相关人士对记者表示，四大行的房贷业务量在银行业中占据了“半壁江山”，中小银行为与四大行在房贷业务上展开竞争，很可能将不得不推出利率优惠以吸引客户。

　　据记者了解，四大行曾经在去年末受信贷额度紧张影响，一度将首套房贷利率在央行基准利率上浮5%至10%，间接增加了刚需购房者的还贷压力，这引起了相关部门的重视。首先是住建部部长姜伟新表示，2012年要继续严格实施差别化住房信贷，但也要支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭的贷款需求，随后央行也公开表示要满足首次购房家庭的贷款需求。

　　另一家大银行的个金部人士对记者强调，此次四大行联手推出首套房贷利率优惠，确切地说是对客户取消附加条件实行“普惠”。在今年春节后，部分中资银行一度也对首套房贷给予利率优惠，但设置了客户需要购买一定金额理财产品、基金、保险或开户存款的附加条件。不过此类做法已经被叫停，监管部门要求银行在开展首套房贷业务上不能只“唯利是图”，还要尽“社会责任”。