本帖最后由 本质 于 2013-3-12 16:22 编辑
昨日,本质发一个搞笑版的贴子,今天跟大家分享一下较有数据支撑的专业版,与之共勉!我选择前段冒出泡沫论的温州,与本省大哥福州的数据,与莆田进行对比。
我发现,莆田在GDP、财政等各项指标,均是温州的三分之一,房价也是三分一,温州2.27万,莆田7200多,是不是很奇怪!如果温州有泡沫,那么,莆田是不是也有呢?
于是,我又分析了一下房价收入比,发现,温州是17倍多,福州是11倍多,而莆田不到8倍,如果按照11倍的水平来测算,那么莆田的房价要超过1万元了(注意了,这是全市的均价哦),那是多么恐怖的事啊!
我想,莆田房价再往上冲冲还是非常有可能的,短期内笑傲江湖是必须的。然而,全世界对房价收入比合理区间应是3-6倍,莆田8倍就算了,达到11倍,还是偏高了。
相关参考数据如下: 类别 温州 福州 莆田 全市生产总值 3650亿元 4203亿元 1200亿元 财政总收入 500亿元 597.39亿元 129亿元 社会消费品零售总额 1929亿元 2246亿元 375亿元 城镇居民人均可支配收入 34800元 29400元 24750元 农村居民人均纯收入 14700元 11700元 10300元
截止2013年2月份房价 温州:22716元/平米 排名第4 福州:12724元/平米 排名第13 莆田::7230元/平米 排名第44
类别 温州 福州 莆田 家庭收入(3口之家) 104400元 88200元 74350元 房价(80平米) 1817280元 1016960元 578400元 房价收入比 17倍 11.5倍 7.8倍 备注:发达国家合理的房价收入比为3-6倍
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