凤姐哭诉：凤凰城10年“难产”真相，卖身之苦！

躲猫猫 · 发表于 2016-10-12 08:44:49

莆田解密！莆田本土楼市中实力最强估计就正荣、凤达两家了，凤达凤凰城在动工，按着凤姐家的国际惯例，先把房子盖好再说，一时半会儿也不会想卖！可就是这个凤凰城把凤姐逼到墙角了，十年磨一剑，十年风雨把凤姐消磨成人老珠黄“胖姐”。。。昨晚凤姐哭诉，凤凰城十年难产真相，附下全文，网友自辨真假！

地主之喜

莆田市凤达房地产开发有限公司开发建设的“凤达凤凰城”项目用地位于城厢区龙桥街道北磨社区荔城路中段东侧。2007年7月19日，市政府以莆国用[2007]第C35637号《国有土地使用权证》颁发给莆田市凤达房地产开发有限公司，用途为住宅用地，使用权面积为51348.04平方米，使用权类型为出让。

卖身之苦

2008年4月6日，凤达房地产开发有限公司将上述项目用地中西侧部分用地（面积为1801.87平方米）分割转让给莆田市中亿房地产开发有限公司开发使用（现受让方已建一座高层住宅楼）。2009年5月21日，因城市发展需要，根据市政府莆政土[2009]41号文批准，该宗项目用地中西侧部分用地（面积1959.17平方米）被分割出作为市政府储备用地。现凤达公司开发建设的“凤达凤凰城”项目实际用地总面积为47587平方米。

难产真相

凤达房地产开发有限公司现开发的“凤达凤凰城”项目用地面积47587平方米，于2010年7月12日和9月29日，先后办理了《建设工程规划许可证》（建字第350300201008033号）、《建设工程施工许可证》（350302201009294401号），规划开发建设11幢住宅楼，总建筑面积为182336平方米，并着手动工建设。目前，该项目用地开发进度为护坡及基础地下室工程施工阶段。

据凤达房地产开发有限公司提供的书面报告，项目开发进展缓慢主要是政府及有关部门原因造成。一是由于该项目用地处于山坡地，周边近邻莆田学院公寓楼及居民住宅区，标高落差大，边坡防护锚杆工程量大，土石方爆破挖运量大，以及土石方爆破、挖掘、外运受到环保、城管执法、交警等部门的时间、路线限制，致使项目开发施工难度大、进展慢、周期长；二是该项目在施工建设中发现莆田学院中区教师公寓楼建设项目占用“凤凰城”项目用地红线内的土地（面积335.12平方米），造成“凤达凤凰城”开发建设项目不能按已审批的规划总平面和建筑方案进行施工建设。2013年10月8日，由市政府组织规划、国土、莆田学院等单位进行协调解决，同意按等面积土地置换，由凤达房地产公司重新申请项目用地内的建筑方案及总平面规划调整（莆田市人民政府专题会议纪要[2013]192号）。至2015年1月29日，市城乡规划局同意批准调整后的规划总平面及建筑方案。由于上述主要政府及有关部门原因造成该项目不能顺利进行施工建设，开发进展慢，现用地项目开发进展为基础地下室工程施工建设。