莆田开发商老板：我们为什么干不过雅颂居和万科

里嫩外焦 · 发表于 2016-6-1 08:52:08

现在莆田楼市看看就清楚，全部都是雅颂居、万科、保利、恒大、富力、联发等等的声音，就连曾经的本土巨头都传出要开始退出市场了。按照这个节奏下去，再过三五年就真的只剩下正荣了。

前几天跟莆田本地的一个开发商老板喝茶，人家直接说了，外面那些大公司很大一部分都是靠资本运作起来的，他们通过做产品的快产快销能够迅速的滚雪球，大不了这个项目失败了或者利润低了，其他项目补上去，大不了这个项目做失败了再融资一把。莆田本地这些开发商在资本市场上的实力和人脉都比较差，很多拿来开发投资的都只能是用自己手上的真金白银，这一把砸下去没了可就没了，这辈子就再没机会了，说不定就从土豪变成街头穷光蛋。

如果现在莆田本地开发商到郊区去拿一块大面积的地块，虽然单价比较低，凭借他们自己的品牌溢价，以后根本就卖不出去。如果万科那块地让建德天城、文献步行街老板来开发的话，他们要怎么卖？但是如果是市区面积比较小的黄金地块，各个大佬都虎视眈眈，机会哪里还能轮得到他们。外来这些品牌开发商由于自身品牌优势，短平快的模式能够保证他们速度的回笼资金，但是莆田本地小开发商没几家能够做到这个，万一拖个三年五年，所有都被拖垮了。

最为关键的一点，雅颂居、万科、保利、联发这些外来开发商的产品，莆田本地的小开发商学也学不来。X鼎老板自己说了，他们整个公司的人都去雅颂居参观过，也知道人家小区里面很多细节都做得很精致，但就算让你知道个道道，你又能如何？一个楼盘不仅仅涉及到资金，还涉及到规划团队、物业团队等等。雅颂居现在向我们展现的只是他小区的完美，但是背后有多少人才在支撑，这些人才是莆田本土开发商所没有的。