东城一号三期业主特大好消息

lsdbusiness · 发表于 2011-1-9 22:11:02

一、以下资料为华港2006年10月17日拍到的东城一号地块，成交价格27200万元。二、PS拍-2006-5号地块位于莆田市荔园路片区延寿路东侧（南郊2号地块）国有土地使用权面积约107752.77平方米。1、土地用途：居住及配套设施用地；2、主要规划指标：（1）建筑密度≤19%、（2）容积率≤2.2、（3）绿地率≥31%；3、土地使用权出让年限为：商业用地40年、住宅用地70年；4、具体规划指标按莆田市城乡规划局“莆规规[2006]52号”文件实施。根据莆田市建设局“莆建房[2006]57、58号”文件，以上二宗地块均列入我市普通商品住房开发建设计划：1、套型建筑面积90平方米以下住房所占比重，必须达到该项目开发建设总面积的70%以上；2、普通商品住房的销售价位低于同级别土地上住房平均交易价格1.38倍以下。从上面可知，楼面价1147元/平方，加建造成本1500元/平方，总成本2700元/平方左右。对照二期的开盘价，100%利润。
二、刚刚公布的：

关于公布2010年莆田市住房平均交易价格的通知

莆建房〔2010〕170号

各区（管委会）建设局（规建局、国建科）、物价局，市房管中心、市拆迁办、市房改办，各有关单位：
为进一步加强我市房地产市场宏观调控，稳定住房价格，合理引导住房建设与消费，促进房地产市场持续健康发展，根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国发办[2005]26号文）、《福建省人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（闽政办［2009］25号文）等相关文件精神，结合我市实际，由市建设局牵头，会同市物价局、市财政局、市地税局、市房地产管理中心等相关部门根据我市不同级别土地上住房交易实例、拆迁补偿标准、存量房交易价位和新建商品房预售合同登记备案价位等综合因素，经加权平均测算出2010年我市各个级别土地上的住房平均交易价格，现予以公布。该平均交易价格作为我市房屋拆迁补偿、房屋产权转让核价和确认普通住房条件之一的参考依据。平均交易价格将根据市场行情变化，定期修正并公布。
仙游县可结合本县实际另行公布。
附件：1、2010年莆田市住房平均交易价格

2、莆田市各区域住宅用地级别图

莆田市建设局

莆田市物价局

二○一○年十二月二十七日

2010年莆田市住房平均交易价格

区域城镇名称级别价格(元/平方米) 分布范围

城

厢

荔

城中心城区一级 4150 具体范围见附图
二级 3860
三级 3580
四级 3310
五级 3030
六级 2760
黄石镇 2480 乡镇主干道路为准
西天尾镇 2200
新度镇 1930
北高镇 1580
华亭镇灵川镇东海镇 1380
常太镇 1100

涵

江中心城区一级 2890 具体范围见附图
二级 2410
三级 2000
四级 1650
五级 1310
六级 1030
江口镇 1510 乡镇主干道路为准
梧塘镇 1170
秀

屿

区中心城区一级 2480 具体范围见附图
二级 2070
三级 1650
四级 1380
五级 1100
埭头镇 1310 乡镇主干道路为准
东峤镇 1170
东庄镇 1310
湄洲湾北岸开发区 1310 乡镇主干道路为准
湄洲岛管委会 1310 乡镇主干道路为准

说明：
1、表中所称住房平均交易价格，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。普通住房标准按照有关规定进行确定；
2、本住房平均交易价格，为出让土地上的住房交易平均价格；
3、表中各等级住宅平均交易价格以地段等级区域分布图为准；
4、本价格以当前房地产市场交易实例为基础而制定，根据房地产市场行情波动和政策有关规定，将不断修改并定期公布；
5、旧城区的住宅房屋，因居住环境差，配套设施不完善，且土地取得方式一般为划拨，所以旧城区的住宅房屋拆迁补偿价可以本住房平均交易价格为基础每平方米下浮≤25%。其不同结构、座落、朝向等因素所形成的差异可在该下浮幅度内根据每宗房屋的实际情况予以调整，实际补偿价以评估价格为准。个别新建、高档住宅房屋可不属于下浮对象，以实际评估价为准。
6、房屋产权转让（二手房交易）时，因房屋结构、成新程度、不同楼层、居住环境等个别因素所形成的差异可在本住房平均交易价格的基础上适当上下浮动，其浮动幅度≤25%。
三、对照原拍卖时，单价不超过138%，而东城一号地块属于三级，所以最多开盘价应该不超3580*1。38=4940元/平方。
四、三期业主好消息。但能不能实现？一看莆田物价局会不会忘了这面两个文件，二看业主的努力了。