明年春天买房可以少花20万元？

梅川奈酷 · 发表于 2010-11-26 07:34:28

明年春天买房可以少花20万元？
如果有人告诉你，等到明年春天再买房，就可以少花20万元，你信不信？
吴钩无语本来不太相信几乎所有的股评家和房评价，但是，这次有点将信将疑。
因为，从心里我是不相信房价会很快大跌20%甚至以上的，如果大跌20%甚至以上必然引起连锁反应，导致一些行业的困境和一些员工的下岗失业。但是，从感情和理智上又都觉得当前的房价实在太高了，高得让很多想买房的工薪阶层望房兴叹，于是，很希望房价有一个下跌，让大家觉得口袋里的钱不是少得那么窘迫。
一个阶段以来，国内著名的房价看跌派专家谢国忠、牛刀之类，一直在鼓吹，房价会下跌50%甚至以上，房市会出现崩盘。谢国忠和牛刀的不同在于，牛刀是预言下跌时间表的——虽然他的预言始终没有出现过结果，谢国忠则是只说一个大跌的方向而从来不说时间——这是预言家的聪明之处，为自己留下了足够的退路。吴钩无语觉得，所有的看跌派，其实就只是在哗众取宠，在争取民众感情上的拥护，而其观点几乎没有任何科学性而言。
当然，这个问题并非吴钩无语在这个帖子里所要关心的问题，吴钩无语只想关注一下，如果我们等到明年春天买房，房价是不是真的会便宜20%？
这个想法来源于人民大学最近发布的一个研究报告——
中国人民大学经济研究所等机构大约在11月20日发布的一项研究报告表示，在楼市新政持续的基础上，货币政策的调整以及楼市调控加码，2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题，房地产价格将出现接近20%的下滑，但不会出现硬着陆的情况，预计明年3月至4月是楼市全面调整的时点。
人民大学经济学院副院长刘元春解释报告时表示：目前楼市资金依然充裕，调整点尚未到来。今年12月起，房地产企业进入还款高峰，应付款累计增速将超过30%；再加上销售下滑、贷款条件提高以及上市公司增发和票据融资难度加大等因素，资金来源会快速恶化，预计到明年一季度，房地产企业资金来源将出现大幅度负增长。同时，由于首付比率、房地产抵押贷款等条件的变化，房地产企业的流动性会明显恶化。
刘元春同时表示，中国房地产市场并没有崩盘的可能，“出现超过30%以上价格下降的幅度不大，房地产市场能够实现软着陆”。
根据人民大学这个最新科研报告，我们可以看到一个清晰明确的时间表：明年一季度，房地产企业将会出现资金恶化、销售下滑等严重问题，从而导致房价出现20%下滑的局面，但是不会出现超过30%以上的下降。也就是说，原来卖100万元的房子，只要花80万元甚至70多万元就可以到手了。显然，这对于所有的潜在购房者，都是一个利好消息。
吴钩无语觉得，如果我们的购房者对于这个报告的预测有一定的信任，尽可以静下心来，不要急急的出手买房，完全可以等到2011年，等过了一季度，春天的来临的时候，购房的春天也就来了，你就可以用80万元甚至更低的价格，买下目前价值100元的房子。不过就等待几个月时间，会有20万元的来去，你何乐而不为。
不过，吴钩无语还是对这个预测将信将疑，到了明年春天，究竟房价会不会跌呢？会不会跌20%左右呢？这是一个问题。如果，到了明年春天，房价依然没跌，你现在看好的房子价格依然坚挺，你会怎么想呢？如果，到了明年春天，房价没有出现暴涨，但是缓缓上升，你现在看好的房子价格又高了几万元，你又会怎样想呢？
其实，看看目前基本物价的状况，我们就可以预测明年的房价了。房价虽然不直接与其他很多物价挂钩，但是仍然与不少物价挂钩，只要物价不大跌，房价会大跌吗？
所以，吴钩无语的建议是，如果你有购房的刚性需求，你就看准了买吧。如果你并不急着购房，尽可以适当等等，如果大家都静下心来等这儿没人买房，房地产商一定着急从而导致房价变化——但是，我绝不保证你明年就一定可以买到便宜20%的房子。而且，我相信，说房价一定会大降的牛刀们，也根本不敢保证你何时可以买到便宜的房子。所有预测房价的专家们，他们其实只是与股评家一类人。