祥荣荔树湾小区业主办房产证被要求缴3元/平方的交易费

britney · 发表于 2013-5-10 08:19:05

日前，祥荣荔树湾小区的业主黄先生反映，祥荣荔树湾小区开发商正在集中办理房产证，让业主缴纳各种税费，他觉得其中的一笔“交易手续费”不应该由业主们来交，因为房管中心开具的发票付款方的名字是开发商。对此，莆田市房管、物价等部门均表示，根据有关规定，该笔费用须由开发商缴纳。
　　
　　缴了交易费发票却没业主名
　　
　　祥荣荔树湾小区位于市区西洪路与下店路交叉口，由莆田市祥荣房地产开发有限公司负责开发，项目分成三期建设，其中一期的600多套现已全部交房，二期的250多套在今年6月份前也将全部交房，三期的360多套还在建设当中。
　　
　　黄先生说，两年前他在祥荣荔树湾小区购买了一套100多平方米的住房，不久前，开发商通知他前去售楼处办理两证，并要求其缴纳相关办证费用，除了要交房屋公共维修基金、契税、印花税、产权证工本费等之外，还要交一笔每平方米3元钱的交易手续费，而让黄先生感到诧异的是，发票打出的付款方的名字却是开发商。
　　
　　对于黄先生的疑问，开发商声称，他们只是替业主集中办证，办证过程当中产生的费用理应由业主自己承担，这些当初在购房合同当中也明确规定了。
　　
　　开发商声称他们按合同办事
　　
　　对此，祥荣房地产开发有限公司售楼部一位财务人员表示，目前他们正在为已经交房的业主集中办理“两证”，在此过程中，确实有少数业主反映交易手续费的问题，“我们并没有违规收费，所收的费用都符合相关规定。”这位财务人员称，交易手续费由房管部门收取，并没有落入开发商的腰包。其还出示了一份商品房购房合同，其中有一项条款约定：商品房交易登记、办理按揭、“两证”及领证等手续产生的各项税、费，应由买受人承担。“交易手续费包括在这些税、费当中。”这位财务人员这样说。
　　
　　莆田房管中心一位办证窗口工作人员介绍，根据有关规定，发票的付款单位名称是谁的，就应该由谁承担具体费用。很明显，交易手续费的付款单位就是开发商。不过，她也表示，如果业主自己愿意交的话，那也没办法。
　　
　　莆田市物价局服务价格科郭先生表示，省物价局、省建设厅曾经发过《关于规范房屋交易手续费有关问题的通知》，对于住房交易手续费，文件明确规定，该费用按建筑面积收取，新建商品住宅每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品住宅转让手续费由转让方承担；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。
　　
　　“新建商品住房指的是预售商品住房，存量住房指的是现房出售。”郭先生解释，根据这一规定，黄先生缴纳的住房交易手续费应由开发商承担。