依山傍水 发表于 2011-11-18 18:57 static/image/common/back.gif
有些莆田人很天真，把万科的炒作当回事，以为万科会把玉湖变成天上人间，从此过上神仙般的生活！
但是规划 ...
规划很宏伟，现实很阳萎。
按莆田万科的位置，应该降到5000以下才算合理
本帖最后由 莆田万脚城 于 2011-11-19 07:45 编辑
莆田万科城没有山也没有海，但有人山人海（十几万人挤在一堆）。
这么多人拥挤在一起，10后又是一个需要拆迁改造的旧城。
皮厚厚吃老老 发表于 2011-11-18 17:42 static/image/common/back.gif
不可能的，我们说话要实事求是，建筑造价以及绿化、配套设施和税收等等，总的造价应该每平米在3000左右， ...
就是实事求是才跟你讲的，
地价2000元左右/坪，
高层毛胚建安1500元左右/坪，
精装修400-500元/坪（标准开发商报价一般是800元）
其他设施及税收总和500元/坪（高估了，因为这笔费用，开发商基本会在楼层的设计里摊掉，一个是商业销售价和居住类销售价的价差比例，在销售的时候都会直接在面积里偷工减料，你以为你买到的100坪真有100坪？哪怕算上公摊的面积，都不会有100坪，楼里还有很多商业用房的价格不知道是居住价格的几倍）
所以，毛胚楼面价格，不会超过4000元/每坪，如果加上银行的杠杆，开发商的利润在200%以上是很正常的
本帖最后由 CC\T/ 于 2011-11-19 20:56 编辑
万科一期那么偏僻，整个莆田万科城开发周期那么长，又逢全国房地产捌点形势，变数真是太多，谁也无法保证未来万科城真的能如当初的规划那样“伟大”？？？
所以，万科一期5000都太贵了！！！
CC\T/ 发表于 2011-11-19 20:56 static/image/common/back.gif
万科一期那么偏僻，整个莆田万科城开发周期那么长，又逢全国房地产捌点形势，变数真是太多，谁也无法保证未 ...
说得对！
万科，非万科
联通移不动 发表于 2011-11-20 11:08 static/image/common/back.gif
万科，非万科
万科和本土房地产商一样，别神化！
乡下永远是乡下 把未来描绘的天花乱坠怕10年后还是荒芜人烟. 还是买万达保险觉的升值快 自己住也方便。{15-24}