浮云 发表于 2011-11-12 12:40:26

那定金不能退可不是玩的，虽是5万，但也是血汗呀

angle小姐 发表于 2011-11-12 12:43:06

{1-53}开发商都是精明的老鬼，都在坑咱们小老百姓啊

浮云 发表于 2011-11-12 12:58:45

知内情，暴一下吧

这辈子 发表于 2011-11-12 12:53:38

人无横财不富，开发商不横哪有财，你已上钩，慢慢耗吧！

皮厚厚吃老老 发表于 2011-11-12 13:04:39

CZX1977 发表于 2011-11-11 18:20 static/image/common/back.gif
现在根本就贷不到款，包括开发商也是一样，等明年的额度吧。
不过除非中央停止调控，否则明年也是不会放松 ...

像万达这样大公司，贷款额度一般都是从总行批得，不会占用莆田分行的额度的

米迦勒 发表于 2011-11-12 13:37:26

商业地产，产权40年，不能公积金贷款，只能商业贷款。

米迦勒 发表于 2011-11-12 13:43:23

正常住宅项目，能商业贷款，说明手续齐全，不能做公积金，有两种可能，一，开发商可以做而不想做公积金，主要原因回款慢，不利于回笼资金。二、开发商还没有到公积金管理中心备案，如果没有备案，公积金管理中心没有这个开发商的任何信息，你去做公积金，肯定做不了。

米迦勒 发表于 2011-11-12 13:43:39

楼盘开卖后，开发商都想快速回笼资金。如果买家选择商业银行贷款，银行方面会在买卖合同和贷款合同签订1个月内把钱打入开发商账号，而公积金贷款一般要3个月。如果大多数买家都申请公积金贷款，势必影响开发资金的回笼速度。因此，一些开发商干脆直接告诉消费者，不能办理公积金贷款。

米迦勒 发表于 2011-11-12 13:45:05

购房者办理公积金贷款需提供房产抵押担保，所需要的手续比商业贷款复杂，这导致了公积金贷款办理的时间大大延长。此外，开发商与银行的关系是“水和鱼”的关系，双方都有着各自的利益诉求。许多开发商和银行间存在捆绑协议，银行与开发商签订开发贷款合同的时候，附带条件便是办理该楼盘的商业住房贷款。商业住房贷款业务对于银行来说是优质资产。

浮云 发表于 2011-11-13 12:21:59

米迦勒 发表于 2011-11-12 13:45 static/image/common/back.gif
购房者办理公积金贷款需提供房产抵押担保，所需要的手续比商业贷款复杂，这导致了公积金贷款办理的时间大大 ...

哦，谢谢，那万达为什么要客户自己办理，自己办理没那么容易呀

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