万科·玉湖新城：真能影响或左右莆田的房价吗？
本帖最后由 东海快帆 于 2011-10-26 11:22 编辑如果以东城1号+祥荣荔树湾+浅水湾陶源+万辉国际城为一个“衡量单位”的话，以万科·玉湖新城的沙盘模型，也就约4个前述的“衡量单位”。其中还包含大约6000套左右的安置房（拆迁户为4000户，以每户平均安置1.5套估算），而原先的万科·玉湖新城平面效果图，上面标注相当一部分面积也用于安置房建设。
万科·玉湖新城的开发周期目前有两种说法，一个说是10年，二是6至8年，虽然目前万科方面还没有公布其建设总套数，但从沙盘以及平面图推算，万科·玉湖新城将来释出的总量约在20000--25000套之间，减去约6000套的安置房，供应市场的商品房总量应该不会超过20000套。
这样的一个供应量，以及分成好多年开发，其每年的供应量进一步稀释，因而，单凭一个万科，真能影响或左右莆田楼市的房价吗？
放长一点10年，每年2000套，也挺大的，莆田现在一个月才几百成交！！ 本帖最后由 jackchen 于 2011-10-26 11:28 编辑
答案是否定的，万科和莆田政府是双赢的，加上玉湖拆迁安置户，是多赢的 万科房价还是核心竞争！ 莆田人对万科很期待，现在多狂热，影响是肯定有的。万科再大牌也是一家开发商，影响力直接体现在房价上，其他开发商跟风，于是—— 大能猫 发表于 2011-10-26 11:27 static/image/common/back.gif
放长一点10年，每年2000套，也挺大的，莆田现在一个月才几百成交！！
这样分析下来，影响还是有的
说来说去，价格是硬道理
万科他如果一平方卖5000会补影响吗 本帖最后由 未雨绸缪 于 2011-10-26 12:35 编辑
每年10000套，比楼主说的多的多呀，算5年都有五万套了。 真正影响房价的主要还是供求关系，08年经济下滑开发商谨慎存量房不多，所以后来刺激经济的宽松政策出台以后，太多的热线追逐有限的房子，不可避免造成房价飙升；如今供求关系逆转，存量房处在高位，而银根紧缩资金有限，既有钱又有兴趣买房子的人少了，整个社会形成房价必跌的预期，观望等待的气氛浓厚，房价理性回归乃是众望所归。 万科城总规划面积6768亩，万辉才307亩，也就是说，1个万科城面积相当于22个万辉，而且大部分都是高层、超高层
万辉建了多少年？房子卖完了吗？