高瞻远瞩 文献步行街商业运营策略解读
本帖最后由 风儿 于 2011-9-21 16:47 编辑高瞻远瞩方能永立财富巅峰
——文献步行街商业运营策略解读
世界华人首富李嘉诚有一条投资名言：“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了商业地产不二定律：地段为王。对一个商业项目，除了地段还有什么能够左右其成功与否的因素呢？
规划的门槛，决定商业的出路
“一个商业中心的成败，取决于它的前期规划和后期综合运营管理。”资深商业环境研究专家林君达一语中的。
凡事预则立，不预则废，对于一个商业地产项目来说，这个“预”就是规划，包括前期的规划和后期的运营管理规划。成功的商业项目，无一不是经过理性而严谨的规划。从长远的发展角度来说，后期的运营管理尤为重要，它是商业地产运营的核心，是商业地产收益和物业价值提升的源泉，是投资者利益得到最大体现的保障。“不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从‘商业管理’蜕变成‘物业管理’，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。”这是业内人士的普遍认知。
四个统一 ，奠定商业良性运营
文献步行街深谙运营管理对一个商业中心的绝对制胜作用，基于对新街口绝版地段的珍视，从世界顶级的商业模式中淬炼精华，寻求到了适合于莆田本土的商业运营模式。
在文献步行街未来商业运营管理中，将采取统一规划，统一招商，统一管理，统一推广的运营策略。
统一招商是物业商业格局实现的保障。通过统一招商，科学规划业态，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力，达到发展商、业主、经营户之间的利益平衡，创造一种高成长高回报的商业基地，保证商业的存续运营；
统一管理，是商业物业格局发展、提升的快捷途径，有效利用项目资源与提供服务，协调经营者之间的良好合作，促进良好经营氛围的形成；专业的后期租赁管理，将带动商业物业的持续升值。
统一推广是经营商家互动、聚合效应体现的唯一方式。合理配置资源，有步骤有计划的实行推广计划，将有助于维护和提高经营者的共同利益，保证业主与商家从未来的运营中赢利。
文献步行街借鉴国内外先进商业运营经验，旨在通过“四个统一”为莆田带来一个高品质的休闲购物环境，为商家培育出一个引领城市消费的永续财富市场。
顶级运营团队创建“三方共赢”平台
作为有责任感的城市运营商，祥宇集团深知，进入后期运营管理，才是考验大型商业项目是否具有良好的市场价值的最关键时期。为此，祥宇集团携手香港汇鑫商业运营管理公司，全程贯彻统一规划、统一招商、统一管理、统一推广一体化服务。同时，祥宇集团还斥资世界第一的地产服务综合提供商第一太平戴维斯作为项目的商业运营顾问和物业管理，第一太平戴维斯是全球知名客户首选的地产服务商。在全球拥有200家办事处，服务足迹遍布美洲，欧洲，亚太区，非洲和中东。
文献步行街，雄踞新街口核心成熟商圈，以运营城市之远见高瞻远瞩，运用国际运营理念，营造一个适合于本土化运营的国际商业运作管理模式，不仅为消费者构建一个高端的购物、娱乐、休闲环境，更为经营者、投资者打造一个“三方共赢”的财富平台。
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