羡慕！全村分红，莆田首幅农村用地成交...
全村沸腾了，107万成交！莆田首幅农村集体经营性用地成功挂牌出让....
01、
莆田首个“吃螃蟹”的村子
6月30日，笔者莆田市土地市场了解，我市首幅农村集体经营性建设用地挂牌竞价成功出让，竞得人为莆田市福岭旅游开发管理有限公司。
▲地块竞买日志
本次挂牌地块位于荔城区北高镇福岭村，出让面积1117平方米，出让年限40年，用途为商业用地（酒店、旅馆用地），成交价格107万元，预计可增加村集体经济收入约75万元。
▲地块用地指标
按地块指标计算，该建设用地楼面地价为319.3元/m²，则合每亩均价为63.86万/亩，这与城区上万楼面地价，堪称白菜价！
据了解，福岭村周边有五侯山风景区，绵延笏石、北高及东峤等镇，海拔约400多米，为莆田沿海第一高峰，“五候望秋”是莆田新二十四景之一。同时也是莆仙四大祈梦胜地：春莆禧、夏天云、秋仙女、冬九鲤，其中“秋仙女”正是笔架山上的“仙女洞”。
不过该地块成功出让，标志着莆田农村集体土地资源走向市场实现从“0”到“1”的突破，为盘活农村土地资源、助推乡村振兴作出积极探索。
五候山航拍
02、
全村分红！莆田农村集体土地出让管理
据悉，莆田农村集体经营性用地入市的目的，增加农民收入，更大程度上激活农村土地资源要素，促进城乡融合发展和乡村振兴，实现共同富裕。
近日，荔城区农村集体经营性建设用地入市收益分配指导意见（意见征集），规范收益分配行为，防止侵占和挪用。其中，村集体经济组织分配土地收益，应当拟定分配方案，经农村集体经济组织成员大会或成员代表会议2/3以上表决同意后生效。分配方案应当包含：
1、村组集体经济组织留存比例原则上不低于净收益部分的30%，可用于壮大农村集体经济组织、生产生活设施改造、公益事业建设、改善民生、发展二三产业等。
2、剩余部分可用于农村集体经济组织成员分红。入市收益不得用于投资投市、民间借贷等高风险业务。
▲入市收益分配指导意见
03、
莆田农村集体用地出让流程
据了解，目前荔城区是农村集体经营性建设用地入市改革试点区，该区制定《莆田市荔城区农村集体经营性建设用地入市实施办法》，为试点工作提供政策保障，确保土地入市交易有章可循、规范运作。
根据<福建省自然资源厅、省发改委、省农业农村厅三部门联合印发《保障和规范农村一二三产业融合发展用地实施细则》的通知>(闽自然资发〔2022〕58号)文件：“在不占用永久基本农田和生态保护红线、不突破国土空间规划建设用地指标等约束条件、不破坏生态环境和乡村风貌的前提下，各地可在村庄建设边界外安排少量建设用地，并预留不超过5%的规划建设用地机动指标，且一个建制村原则上不得超过5亩，用于农村公共公益设施、零星分散的乡村文旅设施及农村新产业新业态等项目，并依法办理农用地转用审批和供地手续。
其中，个别以旅游发展为主的建制村，可适当放宽，但建设用地总规模应在县域内统筹。
▲农村村民宅基地农用地转用审批流程图
同时，村庄规划方面，严格遵循“先规划、后建设”原则。农村宅基地涉及的农用地转用审批事项依法委托县级人民政府实施，对于涉及占用农用地的，由镇街上报区政府同意后，向区自然资源局申请办理农用地转用审批手续，由区人民政府依程序批准。
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