小米4 发表于 2024-7-11 10:12:50

月塘南楼面价低？ 回购275套房、49坎店面共2.9亿多

不明真相的，拼命疯狂吐嘈，月塘南楼面价低（5547），莆田房价要怎么样，这是错的。


为什么呢？


这块地占地面积48507.63平米，容积最高2.1，后期建筑面积约101866.023平米（建筑面积约超10万平米），回购住宅面积约29225 平米（近3万）、商业面积约 3169.2平米,回购地下车位200个,回购总价约为 2.9463亿元。


也就是说，大约近1/3是回购安置房，安置房和店面是8200元/平米回购的，车位是14.5万回购的，基本是不赚钱亏本的。


花了5.65亿拿地，近1/3是没利润的，2/3是赚钱的，楼面价就不能以5547元/平米来算，楼面价应该在8000元/平米左右.....，你觉得呢。


不管楼面价多高，开发商肯定是要赚钱，所以个人猜测学区房房价估计会跑到1.8万左右，甚至更高，你觉得呢？




0591 发表于 2024-7-11 10:15:47

虽然楼主你说对，但是我觉得楼面价就是跌了

不会飞的猫 发表于 2024-7-11 10:15:54

{:pfw9:}

莆1中 发表于 2024-7-11 10:20:36

政府没钱，2.9亿多要拿回来，估计要等几年

HOHO1120 发表于 2024-7-11 10:21:18

按这个楼面价扣除回购地价再均摊到商品房地价里面，加1000撑死了。安商房卖到1.8在当下行情，只能呵呵

笔记本 发表于 2024-7-11 10:25:30

HOHO1120 发表于 2024-7-11 10:21
按这个楼面价扣除回购地价再均摊到商品房地价里面，加1000撑死了。安商房卖到1.8在当下行情，只能呵呵 ...

这是商品房，安置房只占小部分，不拿出来卖的，是给拆迁户的

七年的记忆 发表于 2024-7-11 10:31:32

你确定是原地安置?

华林灬 发表于 2024-7-11 11:23:37

均价165，才卖的快，超过的话会跟瑧悦一样卖的慢。

卖梦旅人 发表于 2024-7-11 11:40:07

外行看热闹，内行看门道

35194845 发表于 2024-7-11 11:44:33

会不会安置房独立分区？
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