TuT 发表于 2023-11-26 08:53:59

第四代住宅的弊端，我就讲到这里了！

1、植被的日照成问题。国家规定的普通住宅前后间距为楼高：楼间距=1：1.2，如果再加上植物的日照，恐怕楼间距不止这个数值。第四代住宅提到的植被介于灌木和乔木之间。这就要求土层厚度要在一米左右，同时要做好防水、防止侵蚀、防止植物根系破坏等防护工作。而灌木的冠幅在500~2000mm，乔木的冠幅上不封顶。这样量级的工程目前还没有强大的技术来支撑。

2、建筑结构的承重和风荷载能力需增加。普通建筑的楼板要承担家具、家电等重量，荷载能力约每平方米500~800公斤。一旦变成室外花园，就要计入土层量以及土壤中水份的含量等，需要额外增加钢筋混凝土用量来提高楼板的承重能力。成本至少需增加50%左右甚至翻倍。高空风荷载和植被根系延伸对建筑物造成的破坏也不容小觑，极可能导致墙体裂缝、楼面受损等。这些也意味着材料和结构造价的提升。

3、由于这种住房建造面积大，一般远离市区，建在郊外。

ptmm 发表于 2023-11-26 08:54:56

台风天感觉阳台肯定积水

yk_k3Vu26XLdS09 发表于 2023-11-26 09:20:24

最大弊端就是口袋资金不够，其他都能接受。

不会飞的猫 发表于 2023-11-26 09:26:17

{:pfw9:}

连天勾意 发表于 2023-11-26 10:33:23

{20-16}

悠悠无痕 发表于 2023-11-26 12:16:56

{:pfw10:}

孑曰 发表于 2023-11-27 08:31:38

专业

晴缌 发表于 2023-11-27 15:17:47

第三点我持相反意见，这种楼盘很适合市区旧城改造用，市中心，第四代，一平方卖三万妥妥的，地价一万五，这种地价才能支撑政府拆迁。否则像龙德井沟头，地价七八千，容积率四点几，太尴尬了。

PUJIPUJI 发表于 2023-11-27 16:45:56

晴缌 发表于 2023-11-27 15:17
第三点我持相反意见，这种楼盘很适合市区旧城改造用，市中心，第四代，一平方卖三万妥妥的，地价一万五，这 ...

一平三万，有病要去看

油条泡豆浆 发表于 2023-11-28 08:49:08

住宅的植被都是自己弄的吧
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