藏不住了！莆田惊现低密洋房，全城少有！
本帖最后由 沐晴雪 于 2022-9-18 09:01 编辑如果说用什么来见证莆田城市变迁的话，那无疑是要非房子建筑莫属了。回顾过去30年，我们从住房的变迁进化史可以窥探出莆田住房革变的主轴线：
▶住房1.0时代，以联排楼梯房为主
相对开放式缺乏安全性，并且普遍缺少社区内部基础配套，仅满足居住功能。
▶住房2.0时代，从楼梯房搬进简式高层住宅
自2000年过后，衍生出新一代的莆田商品房，这一时期的改善房源存在户型空间结构不规范、社区活动空间规划较差等问题。
▶住房3.0时代，从“有房住”到“住好房”
随着生活需求不断升级，人们追求的是更科学化的户型设计、专业的物业管理、精致的园林景观…多数人更倾向于选择能够带来美好生活方式的改善型产品。
而洋房作为兼具高层与别墅所长的高性价比产品，一直被改善人群视作置业的优佳选择。
本帖最后由 沐晴雪 于 2022-9-18 08:53 编辑
楼市再现紧缺纯洋房，值得更难得
洋房是置业的优选，而低密的纯洋房更是难得，早已是城市中可遇不可求的“少而精”奢侈品。
❶紧缺性高：全城洋房供应量告急
近年来，随着“限墅令”逐渐加码与城市的飞速发展，土地资源日益紧张，地价也越来越贵，小高层洋房已经少有批复。不仅如此，由于洋房的开发成本相较于高层更高，开发商为了有更高的回报率，则更青睐于高层产品。
而在如此大环境下，导致洋房的供应量逐年递减，购置一套“花园洋房”也逐渐成为大多数人梦寐以求的理想居所。毕竟洋房代表着更高的得房率、更大的楼间距、更舒适的居住环境。
在紧缺上，笔者发现当前莆田在售新房中，谨此国投迎宾府是【纯洋房社区】，同时又是由国企国投置业开发，就相当于你买房买到了双保险，是双重价值叠加的高光聚焦点。
❷产品力强：低密洋房居住体验感优
洋房的居住体验感，从来都是高级的。
放眼莆田市场，近年来洋房也颇有“长高”之势，不少项目将12层以上的房子也打上洋房的标签。不仅如此，有的项目采用的是“高层+洋房”高低配，舒适度与私密性远不如纯洋房。而国投迎宾府是8-9层的低密纯洋房，宜居优势明显：
①8-9层真洋房，纯板楼设计，高得房率
相比来说，洋房低楼层的优势，公摊比高层要小的多，得房率更高。
项目纯板楼设计，意味着有更好的通风采光与视野。就算是中间套，也能做到户户南北通透，更优于高层的居住体验。
②仅1.7容积率，更大的楼间距，舒适度更高
项目仅1.7的容积率，可以堪称是一处“低密胜地”。与当下市场中常见的高容积率住宅相比，它带来的是截然不同的生活。居于此可以体验享受到更宽敞的楼间距，更宁静的社区环境以及更私密的邻里空间。
另外，洋房的楼层低少户数，可以节省每日上下班等电梯的时间，尤其是每天掐点上班那一刻，才会真切体会到不用跟别人挤电梯的从容感。
③两轴一环十园景观设计，花园里的家
因为洋房社区，对园林景观普遍有高要求。优质的洋房，不仅是容积率低，还要具有独立审美节点的景观园林。此次国投迎宾府在园林景观打造上也花了不少巧思。
园林整体传承古典建筑特色，打造“两轴一环十园林”的功能布局，组团式的景观围合，做到楼与楼之间有更丰富的园林景观。无需远远俯视，俯首便能看见缤纷的园林花园。
全明改善产品曝光，舒适又宜居
了解过洋房产品后，我们再来看看项目的户型。国投迎宾府顺应市场发展需求，打造建面约98-140㎡户型。在设计上可圈可点，注重实用主义和空间感的结合：
1.空间规划上：户户通透，均带大面积双阳台+卧室赠送飘窗，实际得房率之于同面积产品更出彩。
2.居住体验上：更大的实用面积使得空间更显阔绰、通透，舒适度更高。
据了解，首期开售的户型为建面约98㎡与110㎡，户型亮点多多，值得一看：
建面约98㎡三房两厅两卫
在控总价的前提下，还保证了房间数和空间尺度面积。对比同面积结构，它做到了全明南北通透，提高采风通风效果；对比同房间的户型，它空间使用面积更大，舒适度也提升了一个档次。
从空间利用上，各主要房间尺度也优化的很好。客餐厨一体，动线流畅，让空间更通透宽敞；南向双阳台，一方纳生活，一方酿诗意；两个卧室均有赠送飘窗，不仅成为观景台，还可以成为收纳神器！
建面约110㎡三房两厅两卫
这个户型的使用想象力就更大了！大横厅三房，客厅带大观景11.9㎡阳台，通风、采光、观景三景合一，舒适宽敞；U型厨房设计，动线自然流畅。餐客一体，不仅让空间在视觉上有拉伸效果，功能性也更加齐全；主卧自带独立卫浴、衣帽间、飘窗，带来更好的居住体验感；儿童房也有赠送一个飘窗，既能在上面玩耍，还能作为一个读书的小空间。
莆田烫金版图上，提前锁定实力红盘
除了舒适的人居产品，围绕在国投迎宾府周边的，更是高配的城市资源。
首先，项目周边的烟火气也十分浓郁。
项目比邻莆田动车站与公交总站，莆兴路、城港大道等城市主干道环绕，不管是去莆田各区，甚至出市都十分方便。此外，连接主城区和高铁新城的八二一街正火热建设中，未来出行便利值再加码。
项目自身规划有1200㎡的商业，可满足日常所需。近邻国投城市广场及铜锣湾万达广场，吃喝玩乐一应俱全。另外，项目还自带一所建面约5000㎡的幼儿园，实现目送式教育。
其次，在一应俱全的生活配套背后，项目所位于的高铁新城，更蕴藏着一个富含“野心”的未来可期：
作为莆田“十三五”规划明确规定的重点开发区域，高铁新城被委以重任，定义为“莆田市副中心”。
在高规格的定位下，目前高铁新区交通路网不断完善，会展中心、五星级酒店等大量规划项目持续兑现中，还将加快市级综合医疗配套升级，更有莆田市实验小学秀屿分校、莆田市秀屿区毓英学校等丰富的教育资源，未来将促进产业、人才有机结合，进入新的发展赛道。
高铁新城规划图（仅参考）
莆田市实小秀屿分校效果图 区域价值跃然纸上，而国投置业早在2011年，便以前瞻性的布局眼光进驻高铁新城，深耕高铁5盘，以城市建设者身份与城市共生长。
而本次开发的国投迎宾府项目，限价仅8500元/㎡，是目前新盘的一个价格洼地。这样一个生活配套优越，且产品硬核的高性价比项目，吸引到你了吗？
现在国投迎宾府营销中心已经开放，地址位于国投城市广场A区底商，联系电话0594-8998888，感兴趣的朋友一定要去现场看看！
都是洋房啊 这要是在市区，这么建真是豪宅 洋房是真不错 国投的速度 除了地势低一点，学校不知道什么划片
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