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平凡之路 发表于 2020-9-30 09:18:37

阳光城9.58亿拿地 卖了15.6亿 利润只有2.72亿

阳光城2017年4月28日9.58亿拿地，历经3年多，终于售罄了，太不容易了，这块地利润只有2亿多，亏大了。


一起来算笔账，看完之后，你会发现，为什么阳光城不在莆田拿地出现了。   


总的收入

住宅=面积93682.9*均价1.65万/平米（精装、毛坯高层+叠墅）=15.5亿！

车位=面积1068.32*1676元/平米=179万


其他=面积6875.16*1555元/平米=1069万


总的收入


=15.5亿！+179万+1069万=15.6亿！








总的支出：


拿地成本9.58亿


建安费+营销+税+利息约===3500元/平米*93682.9约=3.3亿

总的支出：9.58亿+3.3亿=12.88亿


利润：总的收入15.6亿！-总的支出：12.88亿=2.72亿

西瓜 发表于 2020-9-30 09:30:10

棒棒的

旺上旺 发表于 2020-9-30 09:31:01

卧槽楼主一年赚多少钱，说人家赚2亿多还亏了。整天一个网站都在说溪白三傻我还以为真亏了倒贴。

ccd11111 发表于 2020-9-30 09:33:45

大哥你算错了，，房企的融资成本是十几个点哦！！自己再算，利息几个亿了

师大第一打手 发表于 2020-9-30 09:35:09

接近3亿了，这也是赚啊，对于阳光城来说。

1236598 发表于 2020-9-30 09:39:47

中南也成功入套

sandy小子 发表于 2020-9-30 09:58:45

两个不合理：

1、车位仅179万不合常理，假设楼盘有500户，车位配比1:0.8也有400个车位，如何就卖了179万？一个车位0.45万元？

2、众所周知，房地产就是个融资的产业，自有资金远小于总投入，大部分钱都是银行借来的（虽然有利息），你用的是9亿多的成本，但它实际资金可能就3个亿，两三年赚了2、3亿，也不算什么亏本或者不好吧

cmcchz 发表于 2020-9-30 10:07:01

利息没这么低。扣掉利息，基本就是亏的了。

耳机 发表于 2020-9-30 10:08:22

优秀

常太人在上海 发表于 2020-9-30 10:38:03

sandy小子 发表于 2020-9-30 09:58
两个不合理：

1、车位仅179万不合常理，假设楼盘有500户，车位配比1:0.8也有400个车位，如何就卖了179万？ ...

照你这么说，为什么那么多开发商都跑路和严重负债。包括万科恒大等名地产？。

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