heqiu119 发表于 2011-6-9 10:19:05

月光公主 发表于 2011-6-9 10:29:29

{22-537}均价都破万了

heqiu119 发表于 2011-6-9 10:55:42

plan1983 发表于 2011-6-9 11:46:42

{1-49}   涨快点再快点离泡沫不远了{1-79}

乡里娃 发表于 2011-6-9 11:53:07

新一轮拉高房价

heqiu119 发表于 2011-6-10 08:24:44

东城 发表于 2011-6-12 21:14:12

万科主要在北京上海深圳开发楼盘，而且是精装修房子，比没精装修的房子的费用成本高了很多，又加上优秀的房子质量，成本较高，均价破万是很正常的，在莆田定价绝不会超过1万，这点基本是确定的， 除非未来房价又暴涨了， 否则不会超过1万，但也接近9000，安置房的话一般5000元左右。

heqiu119 发表于 2011-6-13 09:09:01

东城 发表于 2011-6-13 12:21:30

看来你对莆田万科很了解。
看来你对莆田万科很了解。
就这个价格不知要伤了论坛上多少希望万科来莆田砸盘人的心，巴不得万科把价格砸到5000以下呢。
heqiu119 发表于 2011-6-13 09:09 http://bbs.ptfdc.com/images/common/back.gif
拿地成本拿来建高层房子, 平均每层每平方土地价就是1995元左右, 然后加上72%购买来的地皮不盖房子而拿来做公共道路\绿化\广场\景观\防洪工程等等, 分摊后成本每平方在3550元左右, 加上建房本身的成本及多达73种以上的高额税收规费3300元左右, 两者相加成本近7000元, 所以5000元以下不可能!!!但到时不排除个别套房有5000元特价房, 可能是做活动, 抽签, 如同买彩票中奖一样, 有些开发商是这样做的, 其实也是吸引眼球的一种方式.
人家万科开发商是特级开发商, 追求的是名声的同时, 也要挣点钱, 哪怕微利也行, 但绝不肯亏钱做!!!你说对吧?
要是政府能出钱买地做公共配套工程, 万科仅建房子, 那4000元都行!!!关键是政府没钱, 只能指望开发商来完成这些投资,成本7000元左右, 想5000元卖, 难!!! 所以房价没多大的下跌空间!!!但上涨空间也极为有限了!!!!!

heqiu119 发表于 2011-6-13 12:29:11

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查看完整版本: 万科昨天公告显示今年前5月房屋平均售价为1.16万元