开炮！城厢龙德井片区规划设计汇报会，动真格了
龙德井改造批复56.7亿，拆迁货币补偿22亿重磅：莆田龙德井改造【规划扩容】批复，11亿坑填掉！！！来了！**调研龙德井&沟头片区，旧城改造正当时重磅：区长召开龙德井片区改造现场推进会，狼真的来了！【城厢要闻】城厢区召开龙德井片区规划设计汇报会
3月31日下午，城厢区召开专题会议，听取龙德井片区规划设计汇报。区委书记王文才主持会议并讲话，区领导吴文恩、王国太、黄志强、黄美光等出席会议。
与会领导及有关单位负责人认真听取了龙德井片区规划设计方案的汇报，并结合我区实际提出修改意见和建议。
王文才强调，要科学定位，积极对接融合城市总体规划，从空间布局、业态布局、配套设施布局、公共服务布局上统筹考虑，注重长远考虑，全面提升城市品质；要优化细化，更精准更高效对接衔接，进一步完善城市功能布局，确保规划设计更具可操作性；要谋定快动，抓紧完善征迁方案，进一步明确时间表、路线图、责任人，推动规划设计与征迁并联同步推进，确保片区改造早实施、群众早受益。
区长吴文恩指出，龙德井片区改造是我区一项重要民生工程，设计单位要以提升城市道路通行能力、改善城市面貌、美化城市环境为出发点，进一步修改和完善规划方案，使规划方案更加切合实际。
莆田现在领导视察，都地加油干，就这么简单！ 风水转流传，正常！ 老城区改造，首先要提升老城区的竞争力，发挥老城区的优势，挖潜老城区的潜力，提升该片区限阶。你按常规小区去规划，再十年也是在纸面上，这个位置必须规划个地标建筑，把商业重心重新引到这块地上。把当年荒弃的地下商场改成停车场，文献路拓宽，田尾规划一个兴化塔（商业中心），再通过政策把电商引导至该区域，盘活文献步行街商业，开发古谯楼兴化古城的旅游及小商业，提升龙脊山公园品质，才有希望，城市中心的地位要树立起来 ... 搞清楚了规划再来吐槽，亏11亿是规划没改之前亏的，现在规划改了，建筑面积增加2万多平方米，如果增加的俩万多是商业店面的面积的话，基本就不亏，如果是住宅面积增加俩万多，原先规划亏11亿的也能少一半左右。 虽然哪里是市中心但是旁边的文献步行街商场都没有做起来，所以基本可以确定增加的不可能是商业。增加住宅也还是亏6亿左右，一样划不来，莆田小城市一年的财政收入就200多亿，要花这个钱去富个别人实在不好（没有说永远不拆迁，可以目前亏就先放着，未来还有其他机会）。有钱多花在提升市民交通跟教育还有医疗比较实实在在
... 支持龙德井改造。莆田的一张门面。拆迁改造有利于经济发展，也有利于莆田城市面貌。这次就看政府的公信度。喊了十几年，我们吃瓜群众年年在看。 丈量十年了，新领导有魄力！ 八十亩什么时候
芦苇 发表于 2020-4-2 11:30
老城区改造，首先要提升老城区的竞争力，发挥老城区的优势，挖潜老城区的潜力，提升该片区限阶。你按常规小 ...
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亏本11亿还做，拿莆田全部人交税钱去富拆迁户，有问题。 目前莆田龙德井片区危旧房改造项目完成修建性详细规划合同签订及申报项目选址意见书，文献中路片区改造，涵盖龙德井、武警部队、田尾新村、少年宫等占地面积约400亩，拆迁户2178户，其中单位27家。拆迁旧房建筑面积约55万平方米（其中住宅面积约35万平方米，店面面积3.2万平方米，办公用房面积10.7万平方米，搭盖面积7.2万平方米）。该项目目前已完成地形测量、选址意见书、国有土地分类证明、可研批复、土地预审、建设用地规划许可证等前期手续办理工作；修建性详细规划已完成，并于2019年4月28日进行了公示；6月10日组织片区内修建性详细规划交通影响评价报告专家论证；6月12日龙德井片区修规已组织专家评审会。目前已委托重庆市规划设计研究院厦门分院组织编制城厢区龙德井片区旧城改造城市设计，并于汇报设计方案。
存在问题：资金平衡问题。
1、据初步估算，片区房屋密度较高，安置量大，可供出让地少，资金缺口大（按照调整最后一稿计容面积约亏本11亿元），资金难以平衡。
2.单位安置问题。片区内共涉及公产单位27家（涉及省直、市直），总面积约12万平方米，建议这27家公产单位进行货币化安置
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莆田市城厢区发展和改革局关于变更龙德井片区危旧房改造项目
莆城发改〔2019〕133 号
莆田市城厢区城乡建设投资有限公司：
你单位《关于申请变更龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。根据莆田市自然资源局局长办公会议纪要13号的内容，经研究，现就该项目可行性研究报告的建设规模变更如下：
一、总建筑面积变更为807200平方米，其中地上建筑面积变更为571200平方米；
二、其他内容仍按照（莆城发改〔2018〕155号）文件执行。
莆田市城厢区发展和改革局2019年12月6日
莆田市城厢区发展和改革局关于龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的批复
莆城发改〔2018〕155号
莆田市城厢区城乡建设投资有限公司：
你单位《关于申请审批龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告的请示》及相关附件收悉。经研究，原则同意《龙德井片区危旧房改造项目可行性研究报告》。现就该项目可行性研究报告的主要内容批复如下：
一、项目名称：龙德井片区危旧房改造项目
二、建设地址：莆田市城厢区龙德井片区
三、项目负责人：肖军
四、建设内容及规模：该项目总建筑面积782500，其中地上建筑面积546500平方米，地下建筑面积236000平方米。主要建设内容包括商业建筑、综合配套建筑、住宅建筑，以及绿化、广场、道路、地面停车场、给排水系统、供配电系统、消防系统、人防地下室工程等配套建设。
五、总投资及资金来源：该项目总投资估算为567743.5万元，其中：建安工程费263700万元，工程建设其他费75820.61万元，基本预备费8222.9万元，货币补偿费220000万元；资金来源：财政拨款。
六、建设工期：60个月。
七、社会稳定风险评估：项目评估主体莆田市城厢区人民政府对项目社会稳定风险分析进行评估，同意项目社会稳定风险等级为低风险，请按照风险防控举措，加强施工管理，促进社会安定稳定。
八、工程招投标：请严格按照相关法律规定认真组织开展招标工作。
九、请你单位严格按照国家有关规定认真落实安全管理、环境保护、水土保持设施“三同时”制度。
十、原批复文件（莆城发改〔2011〕111号）同时作废。
请据此批复抓紧开展初步设计，深化其他相关前期工作，争取项目尽早开工建设。
附：关于龙德井片区危旧房改造项目的节能审查意见
莆田市城厢区发展和改革局
2018年9月12日
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龙德井航拍全貌
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还是老大一句话！开发市中心对外围就不是什么好消息了 狼来了！！！亏本11亿谁来买单呢？ 真的要开始改造了吗 每次都是狼来了 只要没开工就不能相信、 每次都是狼来了