莆田这个地方要拆迁啦！最新补偿方案出炉！
本帖最后由 吾欲蜻蜓点水 于 2020-3-19 08:28 编辑笏石镇人民政府，区教育局、住建局、自然资源局：
经区政府研究同意，现将《实验小学城东校区及兴秀路、华安路、大丘路建设用地征收拆迁补偿安置实施细则》印发给你们，请结合实际认真执行。 莆田市秀屿区人民政府
2020年2月24日
（此件主动公开）
秀屿区实验小学城东校区及兴秀路、华安路、大丘路建设用地征收拆迁补偿安置实施细则
为维护征地拆迁当事人的合法权益，保障秀屿区实验小学及兴秀路、华安路、大丘路项目征地拆迁工作的顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》（莆政综〔2013〕10号）和《莆田市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(莆政综〔2017〕37号），结合项目实际，制定本实施细则。
第一条适用前提及说明
（一）征迁人与被征迁人原则上按照《中华人民共和国土地管理法》、《莆田市人民政府关于印发莆田市征地拆迁补偿安置标准的通知》（莆政综〔2013〕10号）、《莆田市人民政府关于实施征地区片综合地价的通知》(莆政综〔2017〕37号）及有关规定进行协商、签订《征地拆迁补偿安置协议书》；协商不成的，由征迁人报请主管部门依法处理。
（二）本着公平、公正、合理的原则，被征迁人在自愿的基础上，可以按照本实施细则的有关条款，进行协商、签订《征地拆迁补偿安置协议》。
（三）被征迁人为单位的，其征迁补偿安置按《方案》的有关规定执行，不适用本实施细则。
第二条房屋建筑面积计算办法
（一）被征迁的房屋建筑面积计算规则按房产测量规范GB/T17986-2000规定执行。
（二）利用坡屋顶内空间的原结构阁楼（俗称阁楼）建筑面积按GB/T50353-2013规定予以计算，该部分不计入层次。
（三）全封闭阳台建筑面积按其外围水平投影面积计算，未封闭阳台的建筑面积按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
（四）建筑物顶部有围护结构的楼梯间（俗称风楼）的建筑面积按GB/T17986-2000规定执行。
第三条房屋补偿项目
（一）选择货币补偿方式的，补偿项目为：旧房补偿款、构筑物和附着物补偿款、搬迁补助费、作价补偿金及其他项目补助费。
（二）选择房屋产权调换的，补偿项目为：旧房补偿款、构筑物和附着物补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费及其他项目补助费。
（三）除上述补偿项目外，对符合本实施细则规定条件的，还可享受相应的奖励金。
第四条旧房补偿款
旧房补偿款包含：房屋征迁补偿费、埕空地、构筑物、附着物、围墙内果杂地和果树补偿价。
房屋征迁补偿费：按房屋重置价格（见附件7）结合房屋成新程度评定标准（见附件8）及房屋耐用年限（见附件9），重置价具体标准见下表：
名称 序号房屋结构一等（元/m2）二等（元/m2）三等（元/m2）
1框架结构1500×成新系数1450×成新系数1350×成新系数
2砖混结构1400×成新系数1350×成新系数1280×成新系数
3石混结构1430×成新系数1350×成新系数1280×成新系数
4砖(土)木结构1300×成新系数1250×成新系数1230×成新系数
备注：凡被征迁的主房为一层的，按建筑面积另加300元/m2给予补偿，为二层的，按建筑面积另加100元/m2给予补偿，三层及三层以上的不另行补偿。
第五条构筑物、附着物补偿款
（一）构筑物、附着物补偿标准按附件5、6执行。
（二）畜舍、禽舍等临时简易搭盖建筑物按其建筑面积70-100元/㎡予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/㎡给予补偿，但不予安置；有合法用地手续的土地按200元/㎡予以补偿，无合法用地手续的土地按67.5元/㎡予以补偿。
第六条搬迁补助费
（一）选择房屋产权调换的，搬迁补助费按被征迁主房的建筑面积计算，住宅每次4元/㎡，生产、营业用房每次5元/㎡，仓储、办公用房每次5元/㎡，支付两次的搬迁补助费。搬迁补助费小于200元/次的，按200元/次计。
（二）选择货币补偿安置方式的，支付一次的搬迁补助费。
第七条临时安置补助费
（一）选择房屋产权调换的，如被征迁人选择现房安置的，不支付临时安置补助费，被征迁人选择期房安置的，由被征迁人自行过渡，临时过渡期限高层为36个月，多层24个月，过渡期限按实计算，不足一个月的按一个月计算，自交付被征迁房屋之日起至安置房竣工验收合格并通知被征迁人结算之日止。临时安置补助费按被征迁主房的建筑面积计算，每月4.0元/㎡。被征迁主房的建筑面积低于30㎡的，临时安置补助费按30㎡计算。因征迁人的责任造成逾期安置的，征迁人自逾期之日起支付双倍临时安置补助费。现房安置的，征迁人不支付临时安置补助费。
（二）选择货币补偿的，征迁人不支付临时安置补助费。
第八条其他项目补助费
（一）电话移机费：按58元/部·次计，选择货币补偿安置方式的按一次计算，选择房屋产权调换的按两次计算。
（二）有线电视移机费：按200元/户·次计（以有线电视收视证为凭），选择货币补偿安置方式的按一次计算，选择房屋产权调换的按两次计算。
（三）分体式空调移机费：按100元/部.次计，选择货币补偿安置方式的按一次计算，选择房屋产权调换的按两次计算。
（四）原水、电入户费按照房屋实际现状参照现行入户费标准给予补偿。
第九条房屋征迁补偿认定标准
被征迁人符合以下条件之一的，应给予认定补偿：
（一）持有合法的土地使用权证、房屋所有权证（以下简称“两证”）或有权机关批准的建房用地手续等有效证件。
（二）虽无权源证件，但确系建国前建造的旧房或能确认为1982年4月30日前建造的房屋。
（三）《土地管理法》、《城市规划法》实施前，建房审批手续虽不健全的，但经历次清房（1982、1986、1991、1997）或两权发证处理并补办有关手续和补交了款项的房地产。
（四）历年经国土、建设等部门行政处罚到位（含提供相应票据原件等），一直作为住房使用且只有一处住房的房产。
（五）2012年12月31日前卫星影像图上有建筑图斑，且不符合本条（一）至（四）款规定条件的主房建筑，按实际丈量面积的50%予以安置，如能按时搬迁并交房的，另外50%予以安置。
（六）2012年12月31日前卫星影像图上没有建筑图斑，且不符合本条（一）至（四）款规定条件的主房建筑，根据项目领导小组认定确系在有合法权源手续的主房上加层，加层部分按50%给予安置；无合法权源手续的房屋，如能按时搬迁并交房的，按30%予以安置。其他没有安置的按以下标准处理：
1.砖混加层100-200元/㎡；2.砖（石、土）木加层50-100元/㎡、砖（石、土）木一层100-150元/㎡；3.简易搭盖25-50元/㎡。
第十条房屋安置方式
征迁房屋采取房屋产权调换、货币补偿安置两种安置方式。
（一）选择房屋产权调换的，被征迁主房为一层的（以产权证为准），按被征迁主房建筑面积的1.3倍面积予以安置；被征迁主房为二层的（以产权证为准），按被征迁主房建筑面积的1.1倍予以安置；被征迁主房为三层及三层以上的，按1:1给予安置。
（二）选择货币补偿方式的，被征迁人主房建筑面积除按房屋重置价结合成新评估补偿外，由征迁人再给予1050元/㎡的作价补偿金。
第十一条安置办法及标准
（一）安置房位置：安置房采取现房和期房安置方式。现房为已建成的秀屿区陈厝安置区、林柄安置区和市政公园东南侧安置区，期房为吴厝棚户区改造安置区。签约时户型结构以实际为准，建筑面积以房产测绘面积为准；新建安置房的具体位置详见总平面图，签约时户型结构、建筑面积以规划部门审批的建筑方案为准，交房时建筑面积以房产测绘面积为准,安置房面积结算以货币补偿形式多还少补。
（二）安置房建设标准：钢筋混凝土框架结构或框剪结构，高层配置电梯，工程质量以验收合格为准，外墙以规划设计为准，内墙面为砂浆打底，楼面为钢筋混凝土楼板，入室门安装防火门，外墙铝合金或塑钢窗，不安装内门窗（含阳台），工具间安装手动卷帘门。
（三）分户原则：以户为单位，但同一户口簿多子女的家庭，截止被征迁当年度的12月31日已年满18周岁的男性家庭成员，由被征迁人提出书面申请并经征迁人同意后可以分户；家庭成员不同代之间不得分户安置。按子女分户的，父母居所随同子女居住，不另行分户安置。对入赘的家庭，男方的户籍必须在2018年1月1日前迁入女方家庭，子女跟随女方的姓氏且计生纳入女方所在村委会管理的，方可分户。
（四）选房规则：被征迁人按照签约的先后顺序依次确定产权调换面积，并根据产权调换面积选择安置房，签约先后顺序按丈量、评估结算清楚后进行排序。同一时间丈量、评估的，抽签决定签约的先后顺序。在选择安置房时，应选择最接近于被征迁人产权调换面积的安置房进行产权调换；应安置的建筑面积不足于最小户型面积一半的原则上不予安置，小于可安置面积部分按货币补偿方式进行补偿。
在符合上述选房规则的前提下，在村内未经过拆迁安置的被征收人，每户最多可选择工具间一间。在村内已经过拆迁安置的被征收人，可选择1套安置房进行产权调换，不安置工具间,剩余的应安置的建筑面积部分应按货币补偿方式进行补偿。
（五）特殊人群安置：被征迁人为计生“二女扎”对象及没有居住房屋或未达到安置条件的低保户、五保户按有关规定予以照顾。
（六）安置房的“两证”由征迁人统一办理，被征迁人应予协助办理。办理“两证”所应交纳的税费，均按国家和地方的有关规定执行。被征迁房屋的权属证件在签订房屋拆迁补偿安置协议时统一收回注销，应安置面积部分免收**费用；超过应安置面积部分**费用一律由被征迁人自行承担。
（七）安置房水、电、燃气立户由征迁人统一办理，办理产生的费用一律由被征迁人自行承担，在交房时一并结算。
第十二条安置房价格
（一）套房计价标准：安置房面积与应安置面积相等的部分，多层安置房按1300元/㎡，高层安置房按1600元/㎡计价；个别因结构原因超过应安置面积15㎡以内（含15㎡）的部分，多层安置房按1600元/㎡，高层安置房按2100元/㎡计价；其余超面积的部分，按市场参考价3200元/㎡。
（二）高层安置房以第7层（含第7层）为基准层，7层及7层以下不计层次差，层次差自第8层（不包含裙楼）起，每层按25元/㎡递增，基准层不包含裙楼。
（三）安置房底层有工具间（以设计施工图为准），工具间建筑面积以房产测绘面积为准，工具间安置价2200元/㎡，其建筑面积计入安置面积。地下室除公共用房外，其余部分设置为停车位，每个停车位面积以设计面积为准，停车位价格为60000元/个，申购完为止，停车位不得改变用途和任何围护。安置房自来水、照明线路送到户外，室内费用由被征迁人自行承担。
第十三条奖励办法
（一）奖励项目和标准
1.凡在征迁人公布的丈量评估期限内按时配合完成丈量评估的，在签约时按被拆迁主房的合法建筑面积计，给予50元/㎡的奖励。
2.凡在公布签约之日起第一天签约的，按被拆迁主房的合法建筑面积200元/㎡的奖励，第二天签约的，按被拆迁主房的合法建筑面积150元/㎡的奖励，第三天
签约的，按被拆迁主房的合法建筑面积100元/㎡的奖励。
（二）奖励金兑现方式
奖励金分为二次奖励，能积极配合丈量和签约的，自协议签订之日起10日之内自行搬迁并交房的直接给予现金100元/㎡，其余的奖励金在协议中直接结算。
第十四条工业企业的拆迁补偿安置办法
征地红线范围内经依法审批、注册、登记、纳税并在依法审批的工业用地上建设的工矿仓储企业的补偿标准按《莆田市人民政府关于推进城区工业企业搬迁的意见》（莆政综18号）及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定实施。
第十五条村集体保障性用房
属于经营性用地的，每征收一亩的农用地给予该村集体8平方米建筑面积的安置房。用于村集体保障性用房直接确权发证给村集体，未经批准不得转让。
第十六条国有土地上及村集体的房产补偿安置办法
（一）征收国有土地上单位（不含工业企业）的房屋，按评估价给予货币补偿。
（二）征收国有土地上个人的房屋，按有关规定执行。
（三）村集体公产，按本细则规定的标准补偿安置，权益归村集体所有。
第十七条宗教、寺庙场所补偿方式
被征迁范围内的宗教、寺庙等场所委托评估公司评估后给予货币补偿。
第十八条征迁房屋拆除方式
被征迁范围内所有建（构）筑物采取统一拆除的方式。
第十九条签约须知
签订土地房屋征收拆迁补偿安置协议时，被征迁人应持有以下有效证件：
（一）产权所有人的身份证原件、本村户口簿原件及水电立户、交款凭证；
（二）土地使用证、房屋所有权证原件或其他房地产权属来源证件；
（三）由他人代为签约的，应按照规定提交授权委托书。
第二十条结算办法
（一）选择货币补偿方式的。
被征迁人在达成协议并办理交房手续时，由征迁人支付给被征迁人50%的房屋拆迁补偿款，余额在办理交房手续后一个月内付清。若征迁人不按时支付房屋拆迁补偿款，则应按房屋拆迁补偿款月息千分之五支付违约金给被征迁人。
（二）选择房屋产权调换的。
房屋征迁补偿款与安置房价款对抵后，差价款（剩余补偿款或不足安置价款，下同）须在通知交房期限内结清，若被征迁人或征迁人不按时缴纳或支付差价款，则应按差价款月息千分之五违约金支付给征迁人或被征迁人。被征迁人仍未缴清差价款（不足安置价款含月息千分之五违约金），则征迁人有权暂停交房，并自次月起不再支付临时过渡费给被征迁人。如被征迁人强行占用安置房的，征迁人有权收回安置房并可依法依规严厉追究被征迁人的法律责任，由此造成损失的由被征人自行承担。被征迁人除承担违约金责任外，还应承担占用期间每月每套3000元的占用费。
第二十一条特殊情形
方案中未明确的其他特殊情形，在本实施细则的基础上，由项目领导小组集体研究后实施。
第二十二条本实施细则自印发之日起执行。
第二十三条附则本实施细则解释权归项目领导小组所有。
附件：1.征收土地各类补偿标准2.征收土地果树补偿标准3.征收土地种植果苗补偿标准4.征收土地上水面滩涂养殖补偿标准（陆域）5.征迁其他地上附着物补偿标准6.征迁地上建（构）筑物补偿标准7.房屋重置价格表8.房屋成新程度评定标准表9.房屋耐用年限
附件1 征用土地各类补偿标准
土地类别地类 调整系数区片综合地价青苗补偿费
土地补偿费安置补助费合计
耕地1.001800027000450001800
鱼塘（原为耕地）0.65117201758029300/
果园其他经济林地有养殖生产的水面及滩涂盐田0.60108001620027000/
非经济林地其他农用地其他草地未利用地建设用地0.4072001080018000/
附件2征用土地果树补偿标准
种类已产果（元/㎡）未产果（元/㎡）备注
龙眼、荔枝、橄榄5535大苗15元/株中苗10元/株小苗5元/株
枇杷、柑橙、柚、木瓜、香蕉3520大苗10元/株中苗8元/株小苗5元/株
芒果、红柿、桃李、杨梅、番石榴等其他杂果2515大苗8元/株中苗6元/株小苗4元/株
说明1、果树补偿按冠幅垂直投影面积计算补偿。地块的果树覆盖率不得超过120%，超过的按120%；果苗覆盖率不得超过100%，超过的按100%。2、未产果的冠幅在1㎡以内（含1㎡）按果大苗补偿；3、高度在1米以上（含1米）为大苗，99-70厘米为中苗，70厘米（不含70厘米）以下为小苗。
附件3征收土地种植果苗补偿标准单位：元 / 亩
种类规格（株高）补偿费（元/亩）备注
龙眼荔枝橄榄35㎝以下35-75㎝75-125㎝平均超125㎝2800330042005300
番石榴和其他杂果35-85㎝85-150㎝150-200㎝200-250㎝1700210025003100高35㎝以下的按第一档减25%补偿
葡萄未产果已产果46006500合理株树230株/亩
芒果30-70㎝70-140㎝140-200㎝200㎝以上2800350044005500高30㎝以下的按第一档减25%补偿
枇杷红柿50-75㎝75-125㎝125-185㎝185㎝-初产2200260033004200高50㎝以下的按第一档减25%补偿
桃李柚橙50-100㎝100-150㎝150㎝、以上初产（密植）180022003000高50㎝以下的按第一档减25%补偿
香蕉40-120㎝120-160㎝13002000高40㎝以下的按第一档减25%补偿
草莓、西红柿、辣椒
3000未产果的减25%补偿
备注
附件4征收土地上水面滩涂养殖补偿标准（陆域）
名称单位单价（元）备注
蛏、蛤（滩涂）亩5000包括滩涂填沙平整
吊蛎亩5625包括设施
虾、蟹亩6250不包括基建及设施费用
鳗鱼池亩7500-10000不包括基建及设施费用
精养鱼池亩3750设施、设备齐全
网箱养殖箱（大）2625包括网箱补偿600元
网箱养殖箱（小）1875包括网箱补偿400元
青蛙养殖亩4375
一般鱼池亩1875
备注海域部分水面滩涂养殖，适用用海补偿安置标准
附件5征迁地上建（构）筑物补偿标准
名称单 价备注
统 拆自 拆
砖围墙45元/㎡36元/㎡31.5元/㎡26.1元/㎡条石或毛石基础，24墙取上限，18墙取下限。
石砌围墙57元/㎡33元/㎡
石埕46.5元/㎡27.8元/㎡
夯土围墙18.6元/㎡毛石基础
砖埕33元/㎡
水泥埕37.5元/㎡46.5元/㎡沙石基础取上限，沙基础取下限。
露天洗衣台500元/个
露天厕所200元/坑
家用柴煤灶单口600元/个，双口1200元/个
厨房水池300/个
电话移机费58元/部.次计回迁户按两次计算
有线电视移机费200元/户.次计回迁户按两次计算
说明：表中未列的补偿项目，执行市政府有关拆迁补偿规定。
附件6征迁其他地上附着物补偿标准
名称结构规格单位单价（元）备注
挡土墙条石浆砌立方米200
挡土墙条石干砌立方米170
挡土墙块石浆砌立方米180
挡土墙块石干砌立方米140
涵洞石材浆砌立方米200
田间石井机井□1500
石砌□1500
砖砌□1500
水泥井壁□1500
庭院水井石、砖等□2000
石大井石砌立方米（石方）350直径大于3米单价减半
沼气池
立方米200
砖石粪池砖、石格300
菇棚有种植材料平方米45
无种植材料平方米30
坟墓水泥、砖、石构建具2000
土堆1500
钵装1000
无主800
说明：表中未列的补偿项目，执行市政府有关征迁补偿规定。
附件7房屋重置价格表
种类等级房屋特征重置价(元/㎡)备注
框 架 结 构一砖墙18cm以上，层高2.8 m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，层面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水电齐全。1500 1、评价标的物与表中建筑物主要特征相同或类似符合即可。2、本表是房屋拆迁等级补偿标准，在房屋评估时，根据房屋不同情况，应考虑折旧成新。
二砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，层面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1450
三砖墙18cm以上，层高2.8 m以上，钢筋砼柱梁板基础承重，楼地面、无内外装修，普通照明敷管穿线。1350
砖 混 结 构一砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，屋面隔热层，外墙面砖，内墙、天棚面水泥漆，局部天棚有吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1400
二砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，外墙面砖，内墙、天棚面中级抹灰（或涂料抹面），楼地面贴面砖，铝合金门窗、部分木门、水、电齐全。1350
三砖墙18cm以上，层高2.8m以上，钢筋砼基础、梁板、砖墙承重，楼地面、无内装修，普通照明敷管穿线。1280
石 混 结 构一条石墙，层高2.8cm以上，石楼板，外墙面贴面砖（或水磨、二凿以上加工），内墙面水泥漆，天棚吊顶，楼地面贴石板材，部分构件、内墙面贵重材料装修，铝合金窗、木门、水电齐全。1430
二条石墙，层高2.8m以上，石楼板（或木楼板），石板（或木瓦）屋盖，石墙面粗打（或一凿）加工，内墙、天棚面中级抹灰，楼地面贴面砖，普通木门窗、水、电齐全。1350
三毛石墙，层高2.8m以上，木瓦屋盖，石墙面粗打加工，内装修普通，木门窗，简易照明。1280
砖 木 结 构一砖墙24cm以上，层高3.2cm（旧式大厝），地面铺砖，木瓦屋盖，清水砖墙，上等木门窗，石构件。1300
二砖墙（土丕墙）24cm以上，地面铺砖，木瓦屋盖，木门窗，木柱，木隔墙，简易照明。1250
三砖墙（土丕墙）24cm以上，三合土地面，木瓦屋盖，木门窗，简易照明。1230
附件8 房屋成新程度评定标准表
质量等级成新程度备注
完好房十、九、八成全面完好评十成，接近基本完好评八成
基本完好房七、六成
一般损坏房五、四成接近基本完好评五成，接近严重损坏房评四成
严重损坏房三成
危险房三成以下
附件9房屋耐用年限
序号房屋结构耐用年限备注
1框架结构60-80年分2个等级
2砖混结构45-60年分3个等级
3石混结构45-60年分3个等级
4砖木结构35-50年分4个等级
5石木结构35-50年分3个等级
6土木结构25-50年分4个等级
7木结构25-50年分4个等级
8简易结构5-15年油毡、波纹瓦屋面
说明：1.房屋的成新与建筑质量、使用年限、平时维修等有关。2.能住人的房屋成新评估不得低于五成。
羡慕
又有人暴富了。 美滋滋 什么时候轮到我们家 我就看看不说话 界外太远，赔偿不会太多 这是真拆迁啊
又要一批人要发了 还有各种补贴啊
页:
[1]
2