建发磐龙府好不好卖，主要还是看价格！
建发央著与建发央誉能够全部售罄，除了建发自己会做新中式，以及市场热度以外，感觉最重要的还是价格因素。1.2万的央著，一次性售罄，1.4万分两次售罄！其中价格因素在其中扮演着很重要的角色。现在，建发新品磐龙府来了，看网友发的，效果图依旧是新中式，苏州园林景观，这样小区是满意了，但价格，关键还是后期开出的价格如何了。项目旁边大学城是个热点，但是别忘记了，之前溪白也说过一段时间的大学城，最终还是因为价格卖得摇摇晃晃，磐龙府限价是1.4万，而之前建发拿下磐龙山庄地块的时候，整个项目也非常大，等于就是一盘大盘鸡。如何慢慢吃，慢慢抛，慢慢切肉，才是最考验的。磐龙山庄这个楼面价就5281元/㎡，限价是1.4万/㎡销售均价！对比下荔浦地块二楼面价7039元/㎡，限价1.4万/㎡销售均价。楼面价也整整便宜了大1K多一平，当然磐龙山庄要建商业，但是怎样一块块的结合买到1.4万，看建发了。
大学城这个概念，目前也正当时，因为已经有大学生入住了，比起前些年空谈要有底气的多，但是周边城建还只是一个新区，感觉首期不会贵，也不会均价超过1.4万/㎡，可能等到明年年底，或者2021年后，可能会迎来真的大学城春天。
这个地方离莆田学院还有3到4公里距离吧，离湄洲湾学校更远 这边只看价格，什么中式，建发品牌，挡不住沿海人不喜欢在这边置业的心态，购房意向人群一下子减少一半，当然价格能够吸引，那另说了。
沿海一带人购房的特征是，首套基本上不会跃过城北，改善首选玉湖片区或城南，城东可惜没新房了。所以，这片区要吸引的我觉得还是价格，就看一期的价格了。我估计不敢开太高。 打的是大学城名号，确实离莆田学院还是有点距离，至少2.5公里以上的距离。还有一个就是不像万达跟财富，小区跟商业体之间隔了学校还有一块商业楼，没有相连一块。小区跟商业体应该有700m以上距离
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