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天河 发表于 2019-10-20 10:02:17

京都壹品卖的好，你说是投资火还是刚需火？

本帖最后由 天河 于 2019-10-20 10:12 编辑

刚刚开盘就卖的很火，体育中心场馆开盘，面子给足了，买房的基本不淡定，677套开盘，到最后抢的估计也没有多少。不过静下心来想一想，京都壹品，你说是投资品还是刚需品？

一、拿投资品来说！
商住性质本身就是投资品，有一个现实就是投资必需要有市场，南兴国贸、联创、正荣、联发电商城二手房量看，市场已经收割一波韭菜，这批人也虎视眈眈，自己依附商业体也更有优势...
再看商住公寓小面积低总价、学区房划片看，市场有需求，投资才会带得动。
再再看市中心的小面积的供应有断层，市场有稀缺特点，只有市场有换手率，投资就不怕，不过一个很明显制约就是过户成本费用高。

二、当刚需品来说
最最最亮点的地方，就是低总价、能划片，首付压力会比正常住宅低，划片学校解决了，基本刚需就到位了；
第二点就是先过度，再升级。实用空间够大，解决居住问题，青年人即使层高压抑一点，总比租房好。

{23-49}只想到这一些，抛砖引玉！大家一起讨论

若水怡凝 发表于 2019-10-20 11:19:01

焕然 发表于 2019-10-20 11:12
我有必要眼红吗。我只是不支持买商住房，你要觉得合适往里跳谁又能拦得了你，是吧。 ...

吵什么吵啊你。呵呵，你有预警就可以，何必那么认真呢。不过说句实话，很多首次刚需买房的，大部分都是昏煞煞的，是分不清纯住宅楼、商住楼和soho 公寓的区别的，你就是说破嘴皮也没用。哈

my7272 发表于 2019-10-21 01:41:19

天河 发表于 2019-10-20 10:09
投资品，让刚需接手！朋友买南兴国贸1.2万，现在1.6万出手

卖出去了吗？多少平米过户费总共花多少

跑龙套 发表于 2019-10-20 10:03:18

我认为刚需应该去黄石买，首付还比这个低！

3/5滴眼泪 发表于 2019-10-20 10:03:59

出租

小城故事多 发表于 2019-10-20 10:06:27

3/5滴眼泪 发表于 2019-10-20 10:03
出租

出租就算了！投资你装修就完蛋了，最好的就是交房的时候出手

天河 发表于 2019-10-20 10:09:20

小城故事多 发表于 2019-10-20 10:06
出租就算了！投资你装修就完蛋了，最好的就是交房的时候出手

投资品，让刚需接手！朋友买南兴国贸1.2万，现在1.6万出手

一米月光 发表于 2019-10-20 10:16:24

楼主买了吗？

万岁万岁万万岁 发表于 2019-10-20 10:29:09

对于这种产品不是很看好

焕然 发表于 2019-10-20 10:29:18

天河 发表于 2019-10-20 10:30:23

焕然 发表于 2019-10-20 10:29
想是这么想，可1.6万谁替你接手去。舍得拿出1..6万，谁脑残买你个商住房。 ...

喷子，自己看看去！

chen666 发表于 2019-10-20 10:31:04

一层24户排的像停车位也有人买

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