帆哥点评：透视建发·央誉的认筹
本帖最后由 东海快帆 于 2019-9-28 09:09 编辑央誉的认筹尘埃落定，共2800多组。。虽然这是先开4幢的认筹量，但帆哥认为，这个大体是整个央誉的认筹量了，莆田人的聪明也在这里体现，前4幢认筹没有摇到，还可以参加第二次认筹嘛，多了一次摇号的机会，几率总会多一点:lol。。
这个认筹量里，包含了一些建发的“死忠粉”，央著没有摇到，把宝继续押在央誉，不达目的不罢休，甚至预约2个号，或更多。。帆哥的一个表姐，之前用2个号参与央著，没有摇到，这次依然是2个号，押宝央誉。。所以，实际的认筹量还要少一些。。
900多套的央誉，和1100套的央著，资源相差不过100多套，认筹量却只有央著的30%不到，原因用脚底都能想的到。。而能有2800多组的预约量，还有一个重要的原因，是这一次推出的4幢，里面有不少的89平米的小户型，这个会吸引不少手头拮据的刚需。。
央誉的地块位置，算是还不错，离立交桥不远，紧邻城东。往前不算远，就能到达环湖带。。就比如城北的融信府，往前不算远，就能到达绶溪沿岸。。
环顾整个市区，目前能够批量释出套房的，主要三个板块，一是城北，一是坂头，再就是玉湖了，价格也都摆在那里。。玉湖这个位置更是大量"沿海人"和“平原人"相对喜欢的，在这样的一个情况下，央誉只有这样的一个认筹量，折射出本土楼市的凉意。。建发自己自然也感受到了，认筹还没结束，就推出优惠的政策。。
建发现在玉湖老大了 三个当中能有一个是真的想买房的就相当不错了。毫无疑问，900多套并没有真的被认筹完，真实的认筹量开发商心里不可能不明白，否则既然大家都在抢，涨价都来不及，还要推出优惠的政策？请用脚底想想：猪肉紧俏了，谁见过哪个卖肉的不涨价反倒降价优惠的？ 价格一平差了2000，一套下来至少差了十七八万，都是钱呐 {:pfw5:}帆哥专业解读，这次很明显大家没有央著火爆，剪刀差20万伤不起！ 这个分析比一味的**靠谱多了，建发的园林确实惊艳吸了不少粉，央著我认识的最多认䓓十个号去摇号 有些人在等建发三
有些人在等建发2.5 你看建发拍第三块的时候就知道建发有多大的决心,一下用了好像6个号去拍啊...每个地方房价都凉凉的的情况下,莆田的房价刚刚的,还需要摇号..这给建发多大的信心啊.1.4万你不能说贵 也不能说便宜只能说政府控制的这个价格不高不低.刚刚好你能接受.............在说整个莆田最有钱的几乎都是沿海地区,沿海地区买在这里很合适的. 估计整体认筹量就2800多大概3比1。分两次摇。第二次摇的的人会更少。小户型的基本不会去。 好久没你的消息，看来你上期没摇过，听说的多，89平，从字面意思，意识形态里去想，都是刚需需要的，但你以为刚需客多吗？不管是学校或者现实因素，都很少，为什么？央著摇号时，89平的是垫底的，一直没人要，过90轮进去还非常多，反而是144的，一开始就结束了，抢光了，大道理不懂，论坛里各路大神有的是，但抢手的是140的货，建发这次没开140的，因为那是卤面，是主食，现在要么是前菜，要么是甜汤。