三盛高兴早了，孤掌难鸣才是最大的问题
9月20日，涵江铺尾地块拍卖在莆田行政服务中心举行，该地块相比此前第一次公告出让限价从8500元/㎡上涨到9000元/㎡。据悉，该地块共有6号三盛、8号国投等两家开发商报名参与，起拍价为1.3亿，加价幅度为100万。最终，6号三盛地产以1.53亿夺得该地块，溢价率17.7%，每亩均价488万，楼面价2816元/平米。昨天三盛竞得了涵江铺尾地块，楼面价不高2816，限价9000，开发商确实是有盈利的空间。但是三盛现在若开始得意，那真的太早了，一个涵江实小不能是全部的。
第一，参考下大地温泉嘉苑，也是划片涵江一实小的，但是买单的涵江人不多。涵江兴涵水都的实小分校要建了，那么这里的实小就弱化了。
第二，这个地方在铺尾，很偏，很偏，很偏，周围没有任何同盟者，也没有政策扶持，涵江的发展方向还是一路向西。为什么这几年塘北、兴涵水都发展这么快，很大原因是1+1大于3的左右。
第三，生活太不方便了，距离水韵城还有1公里， 1公里，武夷木兰都距离沃尔玛就3分钟的毛驴车程，很多人都嫌弃远，三盛那就更远了。
第四，看看现在的武夷木兰都，就读二实小，距离二实小很近，价格也不高，均价就8000多一点，但是涵江人还是更偏向价格高的融创、联发、保利，这几个楼盘之后交房，最多也就知道去苍林小学，所以实小是卖点，但不是全部。
钱不是问题，低价也不一定是王道，还得看位置跟盟友跟政策。选择对了，站在风口上，猪都能飞起来。
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地块航拍图
位置一般，虽然是学区，相对发展潜力不大 现在来看，三盛现在的处境太难了，确实一个实小不能胜任一切。。。 这位置给你感觉很偏？方圆两公里内什么配套没有？莆田六中，涵江医院，第一实小，建成酒店，人民公园，私立实验中学，水韵城，涵江区政府，涵东派出所，未来通向海边的滨海大道，商贸城距离市区四公里你们都说很近，铺尾距离水韵城一公里你却说很远。 有学区房，限价9000，一群人会跑过去的，不怕没人要 学区加持，这块地不愁市场的 快删,不和谐. 谨慎看好吧！就楼主列出来的第一点，大地温泉嘉园，大地开发商和三盛的逼格差的不只是一点点
就看三盛怎么玩了 焕然 发表于 2019-9-21 09:32
这很偏很偏很偏连说三句是什么意思，周边那么多高层，而且离水韵城一公里，你们涵江人就觉的偏偏偏，那说到 ...
主要是和政府目前发展方向不同，很多配套不会落地 焕然 发表于 2019-9-21 09:32
这很偏很偏很偏连说三句是什么意思，周边那么多高层，而且离水韵城一公里，你们涵江人就觉的偏偏偏，那说到 ...
人家随便讲，你也信，这个地方我相信这个作者去都不没有去过，在这边讲。这个地段在涵东这边绝不会偏到哪里去。就像三信花园一样。 多虑了，成本不高，松弛有度，随便盈利