飞走云端 发表于 2019-9-16 16:14:18

gghi 发表于 2019-9-16 11:51
soho 哪天一个政策下来不能落户就凉了

落户是一个问题还有商住40年产权扣除京都的囤地年限和建设期到期产权归属问题也很严峻原来规划3栋现在变成5栋 本来就商业再改规划 这容积率压根不是人住的再说说这承诺落户、民用水电的问题只能说开发商的嘴 骗人的鬼还有一般商住贷款也难首付比例高、公摊也高

焕然 发表于 2019-9-16 16:17:14

无风的日子 发表于 2019-9-16 16:33:19

商住政策变来变去，便宜才是王道，不然肯定首先住宅。

有事就说 发表于 2019-9-16 17:17:35

便宜哪怕是垃圾都有人觉得香

e573 发表于 2019-9-16 18:57:02

首付高，像这种只能做商业贷，年限10年，利率8个点左右
没点实力的，慎买！！！

my7272 发表于 2019-9-17 02:00:36

焕然 发表于 2019-9-16 16:17
你见过大城市的SOHO拿来当住房卖了，也就莆田SOHO写字楼商业卖不动全改商住来卖，什么奇招。居然还打这那小 ...

你激动个毛线，你去看看样品房和户型设计就知道惊艳不惊艳，实用不实用，62平米的样品房看下绝对吸引你，而且他这个商住是南北通透的，因为中间和万达商业体一样是镂空的。现在最主要是价格，价格低卖爆，价格贵万一卖不动莆田的开发商怕没资金烂尾这个是关键。

my7272 发表于 2019-9-17 02:02:38

飞走云端 发表于 2019-9-16 16:14
落户是一个问题还有商住40年产权扣除京都的囤地年限和建设期到期产权归属问题也很严峻原来规划3 ...

公摊不高百分24.6，和住宅一样，这个挺良心的，正常商住都是百分30以上，而且他这个中间是镂空到顶做采光通风的，也就是说南北通透，和一般商住楼一面光的还是不一样的。联发我买一个商住就是单面光的

厝边大小 发表于 2020-5-10 15:25:07


厝边大小黄金会员
14# 1 秒前
有钱好好买套纯正的商品房，这个是商住产品，跟本就没法买，你是用来住还是用来看。商住房，一层十几二十几户，住公社，后期租客多，杂乱。出手，根本没人接手，谁愿意花钱去买套商住楼。然后各种税费均高于住宅好多，产权年限又只有三十来年。这么说吧，你就花1.5万在附近买套楼梯房都比这产品实在百倍。按全国行情，这地段的商住楼顶多七八千，所以京都壹品能卖一万五，老板就偷着乐数钱。

厝边大小 发表于 2020-5-10 15:26:01

my7272 发表于 2019-9-17 02:02
公摊不高百分24.6，和住宅一样，这个挺良心的，正常商住都是百分30以上，而且他这个中间是镂空到顶做采光 ...

恭喜你，成功上套。

厝边大小 发表于 2020-5-10 15:28:34

my7272 发表于 2019-9-17 02:00
你激动个毛线，你去看看样品房和户型设计就知道惊艳不惊艳，实用不实用，62平米的样品房看下绝对吸引你， ...

恭喜你，这大半辈子的钱，套在一套烂商住两用房上。哈哈哈，保证一入住准后悔。
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