准备炒建发央著的投机客慎重，富力三期就是教训
一个六套房的朋友将目光瞄准了建发http://bbs.0594.com/thread-564914-1-1.html
(出处: 莆仙网)
去年的时候，富力三期应该可以说性价比最高的房源了，整个市场都在14000左右的时候，富力12000的价格，整个市场疯抢，一个亲戚也去抢了，从抢完之后就挂出来卖，但是到现在都没脱手。
算算里面的风险跟成本就明白了，首先不允许改名的，也就是说你一旦买了，就占用了你一套贷款名额，之后你还有其他买房的计划，必然会受到影响的，第三套是禁止贷款的。第二个，富力三期2020年交房，然后证一年以后再出证，那么接盘侠要等待两年以上才能拿到证，这其中的时间风险，不是一般人的小心脏可以承受的，第三个， 就算证出来了，没有满2年，你的过户费要10万，也就说成本单价加上1000+,第四个，那么市场价在14000的情况下，你这几年的利息，根本就没有多少赚头。如果要屯的话，至少要在手上放着4年左右才有赚头。
现在大家有钱就去买房，也是可以理解的，因为买房是最轻松的赚钱方式。价前两年实在涨得太高，这么高的房价大家怎么搞？就算掏空六个钱包，面对房价也是徒呼奈何，这样高昂的房价，让很多大佬都赚了一波又一波的。所以建发央著很多投机客惦记也有原因的。如果刚需真的毫不犹豫买买买，但是投机客就慎重点，富力三期就是惨痛的教训。
小柯1 发表于 2019-3-11 11:35
要看潜力和发展的速度 不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍 潜力也无限 价值更大，当初水都 ...
天天在这拉仇恨，被人骂了又说别人素质低，你还真能装{:face_061:}
现在去炒建发确实意义不大，有建发1，建发2 可能马上开建发3，建发4，玉湖北还可以开好几片。还有莆阳新城。目前来看大部分莆田人能消费的也就是一万四左右的价格。一万二入建发，4年后准备卖多少？{:face_040:} 小柯说的也是有点道理的。 富力三期现在也卖得不错 要看潜力和发展的速度 不是看便宜不便宜，兴涵水都的发展速度比玉湖快几倍 潜力也无限 价值更大，当初水都才五千 现在一万，玉湖九千现在一万， 不管你钱多钱钱少，当初九百万买水都现在值一千八百万 ，九百万买玉湖现在值一千万，这就是差距。 能买到就偷笑吧 冲上去就是干，然后位置留给你买吗 你亲戚那不叫炒房，是买差价，哪有人12000去买，然后市场价14000，你能赚多少，无非就是看中这片区的潜力，然后成本比别人低，你真以为你亲戚只是想赚那一两千的差价。 以后长线转手成本低 短见 买的是未来 拿做生意的想法，去评估划算不划算，你去卖菜吧
早上进货，早上就能卖完，卖不完还能拿回家吃
盖瓦人 发表于 2019-3-11 11:22
拿做生意的想法，去评估划算不划算，你去卖菜吧
早上进货，早上就能卖完，卖不完还能拿回家吃
一语道破