万科真心话大冒险。
万科真心话大冒险。万科其实就是来莆田炒地皮的呀。他应该只做一级土地开发的，任务是做好五通一平等基础。然后划块拍卖，与政府共同分钱。这也是政府常说的B T方式。就是，开发商先期投入资金做一级土地开发整理，然后做好基础设施建设，达到可以招拍挂条件，同时建设好安置房。这些费用都算是万科先期投资的。也都算是开发成本了，这时候算算片区内有多少亩土地可以用来拍卖的，按成本和必要的支出利润后，万科与政府定出一个低价，而后委托拍卖行进行公开拍卖。溢价部份采用BT方式，5：5分成。比如一亩地底价为200万（这算是整个开发的成本了）如果拍卖时400万成交，那么溢出价就有200万了，5：5分成，就是政府与万科各得100万。
拍出的土地，只有拍得的开发商去开发，所以，玉湖新城还是一样会建成的。拆迁户也不要担心，因为一级土地整理时，你们的安置房就以解决了，，，不过这样的一个玉湖新城，就不是我们一直梦想中的那个万科玉湖新城了，是个大杂烩新城。
说的也许不对，也别拍砖，我家那个地方，政府不允许搭盖。 回复 2# 水镜先生
你有病，用得着这样骂人，有点素质，我也说了，不一定对不对。
还是元老，一点素质也没有。
不敢吗？政府的走狗，一天到晚就唱政府的好。西天尾的磐龙山庄不就是这种方式？
莆田市磐龙山庄项目简介
一、项目概况
磐龙山庄系莆田市规划建设八大宜居片区之一，位于荔城经济开发区西天尾镇西部、荔涵大道北侧、南少林景区南部，距离莆田市区仅6公里。城市设计范围北起石盘三桥，两侧以外渡渠环山道为界，南抵荔涵大道，面积（即总用地规模）2.1平方公里，实际可拍卖土地约882亩。区内峰峦叠翠，挺拔隽秀的山脉景观，宛若画卷的磐龙湖景观等得天独厚的自然景观资源，共同构成了整个片区山清水秀、风光迤逦的生态本底系统。年代悠久的石盘书院、古风犹存的古驿道，闻名遐尔的南少林寺及其名扬四海的南拳武术、文化积淀丰富的九华山景观与紫霄寺景观、红瓦白墙的古迹建筑、源远流长的地方艺术等也为该片区营造了浓郁的历史人文氛围。周边现有体育场馆、中小学校等教育设施，主干道及通往南少林景区、九华山景区、象峰景区的道路已经建成，一个设施配套完善，服务功能齐全，居住环境优美的人居区域版块逐渐显现。现拟利用该区域内约500亩水面的石磐水系及1000亩盛产期果林的独特资源，建成集居住、商贸、旅游、健身、休闲为一体，独具“山水交融、动静相宜”特色的宜居综合体。该项目已经市政府正式规划许可。
项目所在地——西天尾镇，承接涵江、莆田市区的交通辐射，324国道、莆永省道、荔涵大道、荔园路等市区主干道纵横其间，境内更是拥有南少林、九华山、紫霄山等天然旅游资源及九牧祖祠、石盘书院等历史人文古迹。莆田二中、市体育公园、市妇幼保健院等市级城市公共事业设施已配套到位，荣华书苑、云顶枫丹、环球花园、欧氏领秀等高档楼盘的兴起繁荣了周边环境，淳朴的民风更是促其近年来被评为“全国文明镇”，“全国环境优美镇”。镇内现有工业和物流业企业200多家，规模以上工业企业100多家，并建设省级荔城经济开发区。2010年被列为21个省级综合改革试点镇后，西天尾镇赢得了更为广阔的发展空间。
二、前期进展
为顺利推进磐龙山庄项目尽快动工，自2010年2月被确定为省级综合改革试点镇后，我们便着手开展前期工作。目前，96亩安置区已经选址并完成用地报批手续办理及总平图设计，施工图及建筑方案设计于12月底前完成。可拍卖约882亩的建设用地报批手续正在办理，预计于2011年1月完成。片区内共涉及拆迁户467户，1973人，已经确定拆迁评估公司，正着手丈量工作。2.1平方公里的城市设计曾委托重庆城市设计院编制（见光盘），供开发商参考。
三、合作模式
经过前期多次的探索，我们已初步形成三种开发思路：
思路一：主要采取BT的方式与开发商合作，即：安置区委托开发商垫资代建，在片区内土地挂牌出让时，土地拍卖的溢价分成部分按5：5分成。
思路二：按公告内容开发商应邀提供合理的开发理念和实施意见，经有权部门评审、深化修改后形成修建性详细规划，可作为土地拍卖时的规划条件和规划内容，开发商若竞得土地开发使用权，直接承担安置区建设成本。
思路三：安置区的建设由政府筹资建设，开发商不需要承担安置区的建设，可直接参与经拆迁后整理出来的地块拍卖。
欢迎有意向参与投资的开发商就上述三种开发思路进行深化探讨，除此之外，还可提供更具战略眼光的开发理念和实施意见。
诚心邀请有战略眼光的开发商前来考察，我们将提供优质的服务，对提出的问题予以最真实的回答。若有意向,可带相关的开发理念、实施建议到我单位进一步商谈合作事宜。
联系人：蔡建元 联系号码：13959599168
E-MAIL：05942519@163.com
联系单位：莆田市荔城区西天尾镇人民政府 项目才刚刚开始，楼主就泼冷水。。 回复 4# 零下1°C
不是冷水，只是担心，这种情况不是不存在，当然也许也不是这样，
我也说了，不一定对。
我们老百姓也应该有自己的思想吗？别老是跟着ZF后面屁颠屁颠的，ZF说是风，下面那些办事的小官
就是雨。好象这也是一种“拍上级马屁”的方式。官僚主义太浓。把莆田ZF的这种吹牛不上税的优良传
统发扬到了极致。什么绶溪公园多少公倾，有木有！！！！！什么泗华水上公园，有木有！！！！！
从没我结婚等到我儿子都可以打酱油了。有木有！！！ 莆田政府和万科签定的会议机要是万科5年内开发完玉湖新城 每年建设100万平方米在法定的程序完毕后
万科即开发,而且土地不得转让.土地整理和房产开发不一样?懂吗?土地整理是招商的,房产开发是要经过
招投标的,懂吗? 莆田政府和万科签定的会议机要是万科5年内开发完玉湖新城 每年建设100万平方米在法定的程序完毕后
万科即开发,而且土地不得转让.土地整理和房产开发不一样?懂吗?土地整理是招商的,房产开发是要经过
招投标的,懂吗? 回复 6# 水镜先生
你才傻B一个，走狗，好象ZF是你娘一样，给你奶喝，你就叫娘，
这论坛的自以为是的人太多了，
天天就知道攻击人，别人发表言论不符合自己的观点，就开始出口成脏，这还是论坛吗？
这还叫言论自由吗？
你们还敢发表不同的声音吗？
一不如某些人意，就开始乱咬人！
你这么厉害怎么不去小鱼网上叫呀，小鱼网上面也有人在发同样的话，我是看到了，
有感触才在这也说了下，就被狗咬了。
妈的，这样以后论坛上以后谁还敢说。还元老，元他妈的一点素质都没，你可以辩论，说服别人。
别一开口就咬人。你就那么厉害？ 骂你就骂你你不爽?对于脑残的人 我从来不吝啬自己 因为脑残的人多了 所以黄金搭档就卖的那么好 本帖最后由 水镜先生 于 2011-4-2 11:39 编辑
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。(看好了,脑残)
土地一级开发项目的流程
一 ．土地储备开发项目的要求
土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二．土地一级开发的程序
（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体
1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议
（六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续
(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
（八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。
组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。
（九）组织验收
建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容：
1、审核土地一级开发成本
2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求
3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费
4、纳入市土地储备库 越想越气，这论坛是怎么了？牛逼的人对不同声，动不动就开口骂人？
我就算是不懂，你懂，你也不用那么牛气冲天的，一开口就骂爹的。
说不同的意见，惹到你什么了？你利益受损害了？还是觉得你是这论坛的权威，
你说的话别人不能有不同意见？不然就权威受到挑战？受到轻视？
你肯定是规划局或是国土局里面的一员，哪怕你就是个科长也没什么了不起的。众生人人平等，
别自以为高人一等，动不动就骂人。
如果你是国土局的，你们黄梦龙都没你这么牛。