whj622 发表于 2017-4-13 15:30:59

融创10.04亿夺坂头地块7 楼面价应为9269元/㎡

本帖最后由 whj622 于 2017-4-13 16:48 编辑

用地面积 45227.2 平方米（含幼儿园1900平），可开发实际用地面积 45227.2-1900=43327.2 平方米，容积率按2.5，拍100400万元
楼面价为 100400 0000/（43327.2*2.5）= 9269 元/平方米

小先生 发表于 2017-4-13 16:05:01

不错。是可以这么算。建筑面积都包括地下室等等一些

lin42001 发表于 2017-4-13 16:07:57

{:pfw9:}

那年 发表于 2017-4-13 16:20:37

{:pfw6:}{:pfw6:}

任性的爷 发表于 2017-4-13 16:24:52

九千多。。

jieki2017 发表于 2017-4-13 16:25:11

计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积）
房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

鲁班七号 发表于 2017-4-13 18:53:05

还有个拍卖佣金好像也百分3.。。那就9547了

whj622 发表于 2017-4-13 20:00:16

小先生 发表于 2017-4-13 16:05
不错。是可以这么算。建筑面积都包括地下室等等一些

地下室、小区变电房、一层架空层不计容。

MR.R'X 发表于 2017-4-14 00:45:55

1900平米是幼儿园用地面积，幼儿园至少3000左右建筑面积，所以应该是减3000，不是只减1900

失踪的小丑 发表于 2017-4-14 08:15:10

鲁班七号 发表于 2017-4-13 18:53
还有个拍卖佣金好像也百分3.。。那就9547了

这么算的话，去新政服务中心的车马费，人工费也都要算进去
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