卖掉市区老破小，置换同区域新光两房如何?
朋友最近一直在犹豫买房的事情，他家里目前一直想置换到自己家里在市区老破小的房子，他自己家里目前都是住在涵江老家那边。现在由于工作的缘故，想说再回到市区，当然不是在住老破小了，想说那套现在出租的房子，赶紧卖掉然后在同等位置左右的新光买一套新房，不知道大家觉得如何？老破小情况：先说说我朋友那套老破小的房源情况，这套老房是以前的集资房，现在出租一个可以租到1600这样！如果卖掉，之前碰到拆迁的时候，有人出价5000买！一套面积120平方米，可以卖到60万左右的总价。目前出租的租金和卖出去的房价就是这个情况。现在买的话还是有人要的，5000市区地段还是可以的，以后还有拆迁啥的。
置换的新房：由于他父母想说既然买房的话，那就在附近买，所以是看中了新光那边，就是房价贵了点！不过他目前是这样考虑的，贵的话买个小面积点的，92平的两房！首付30%，中间户型，买个楼层好一点的，1.25万应该是下的来的，总价116万，首付34万！
他的想法：卖掉老破小，然后把卖掉的钱，全部拿去首付，然后56万拿去贷款，30年，一个月3000多房贷！
我和他朋友的想法是：留着老破小，继续出租！首付凑一凑，34万先付！贷款80万左右，30年一个月4200房贷，然后老破小的租金去抵房贷，一个月2600房贷！感觉会更好一点。就是前期压力大。
要不要这样置换！然后置换的话，他的想法好，还是我们给他建议的好？
我觉得还是卖掉老房去买新房吧，不然压力会很大的 个人觉得这个办法是可行！按照楼主所说的市区老旧小区，应该是早起没有电梯的房子，如果在新光那一片的话应该就是在六城门那一带了，本身划片的小学也比较一般，因此持有价值还是比较低的。卖掉老旧小区再买新光的房子，可以让自身生活水平有一个比较大的提高，而且每个月3000多的月供压力也比较小
看老破小房子的升值空间，是不是能产生价值的房子，具体问题具体分析了 还是按他的想法换房子吧！新房也比较保值一点。 老房子如果没什么价值，那就卖掉吧，放着也没用，还是住新楼盘比较爽
能租1600，加上1600，随便同片区租套大的，反正上学划片差不多，换个思路 看老破小房子的升值空间，具体问题具体分析了 压力大，关键是看收入如何了 换，新光好
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