刚需万科城124平，用公积金贷款还是商业贷款合算？
朋友现在有意向万科城的一套124平的房子，据他自己说现在万科子基本都是一口价了。不过这一口价还有分公积金贷，和商业贷款。都说现在买房用公积金贷，楼盘上下都比较纠结，置业顾问不是喜欢这样，开发商也不喜欢这样，而且现在有些也要求商转公。我朋友是听置业顾问说，公积金现在办个手续都比较麻烦，建议直接商贷，效率快，关键是万科一口价也有区分，我朋友目前还在思考中。大家觉得那种方式买房好？一套30多层的房子，南北东！如果你用公积金贷款买的话，总价是134万。如果你用商业贷款的话总价只有123万。
他自己的计算分析是这样的：
公积金贷款的话，总价134万，单价10806每平米，首付20%的话27万左右，贷款107万，20年每个月6068元，30年每个月4656元！
商业贷款的话，总价123万，单价9918每平米，首付20%的话25万左右，贷款98万，20年每个月6413元！30年每个月5201元！
然而，问题来了，看似还是公积金比较合算，可是公积金也带不了那么多。朋友两个人公积金加起来，差不多可以贷一个50万，这样等于50多万还是要商贷，不然就是多付首付公积金少贷。这样买房的成本就上升了。而且听置业顾问公积金办理不容易。也没有11万总价的优惠，现在到底是用公积金贷款还是商业贷款合算？有办过公积金贷的人，的确麻烦么？数学不好，大家觉得要直接按容易的商贷来，还是走麻烦的公积金，看能不能省些钱！{:1_1:}
万科逼着你用商业贷款，因为公积金贷款回笼资金需要几个月，太麻烦了 公积金贷款一人只能55w,也有说50的，若是两个人公积金的30年月还贷是4656，若只有一个人公积金是4870，若是商业贷款，按付出首付同样是27万算，银行利率打九折，30年的月还贷就是4812，所以，自己选咯 这么纠结的话，干脆就直接商贷了，看置业顾问语气也不是很想做公积金 公积金看似划算，不过要多年算下来的总额 万科不能用公积金，绝对不买万科 那这样要把利息算进去，才能知道哪个更划算。 公积金的话也基本要组合贷才行 能省下几万，麻烦点也没事，不要图方便 公积金你也只能是组合贷。
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