4年的万科？？涵江透支未来的房价空间
现在涵江也就保利城能跟市区各大楼盘相抗衡，所以这里说涵江透支未来的房价，主要说的是保利城。
万科2011年进入莆田的时候开始凭着这描绘的蓝图，房价一路癫狂，到了2013年的是万科五期的时候到达万科房价顶峰，打出的广告也是稀缺湖景。那个时候玉湖连个坑都还没挖，即便是到了现在都没挖好。到现在万科的房价基本上稳定在9500.。一期二期的那些业主手上的房子基本上也卖不出去，价格也涨不上去。但是正荣财富中心因为地段优势，现在的二手房价格因为房产证出来，基本上维持在11000左右了。
现在的保利城，跟前几年的万科很像。都是规划一座新城，蓝图也特美！！但是看看片区里面的配套，发达的水系没有，路网除了一挑六一西路通了一般外，什么都还没，小学中学也得等交房之后才会建的。但是保利城现在的均价要7500了，这个价格比涵江整体市场整整高出了1500大洋！！！论周边配套、交通配套、生活配套，塘北完胜保利城。保利城跟前几年的万科一样，都是在畅想未来的社区，但是现在就过度透支了未来的房价并不好！！！业主也得为自己的透支的空间买单。最后苦了的还是买房人！也许过不了多久保利就要重走现在万科的老路。
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开发商卖房子的利润靠的是营销的手段。给房子提供附加值，通过各种广告来增加房子的附加值。。 。。。。。。。。。。
我只说一点：7500是复式的均价，平层的均价仍然只有6300左右。而复式为什么那么高，因为送了很多面积，折算下来每平米也就6300左右。 zhenshan0594 发表于 2016-11-26 08:54
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我只说一点：7500是复式的均价，平层的均价仍然只有6300左右。而复式为什么那么高， ...
保利平层的价格比涵江其他楼盘要高出6-800，骏乘也送面积了，还没算是送的面积单价都比保利便宜了，而且骏乘送的都是大面积
我只说一点，7000的均价只是保利一家，还有其他开发商5500的均价都卖不出去的 {:pfw10:}保利城最高都卖到一万以上的单价了，吓死人
保利卖到7000多是有原因的，复式赠送面积比较多 周边配套基本为0，还有很长的路要走 开发商一再提高房价 是否提前透支区域价值？ 外来房企怎能安心卖房？都是为了拱高三线城市来的