洞悉 发表于 2016-11-9 17:23:27

现场：涵兴渔网厂地块拍卖，保利1.92亿拿地

　　作为莆田楼市重要组成部分，涵江楼市的一举一动也是牵动着众多购房者敏感的神经。如今，涵江楼市早就过了粗狂发展的时代，购房者对于产品品质的要求也越来越高。在这其中，以骏乘、保利、华永等一批品牌房企的崛起，撑起了涵江楼市的半壁江山。

　　PS拍-2016-11号塘北涵兴渔网厂地块，将于11月10日上午10点在莆田行政服务中心拍卖。据悉，该地块位于六一路南侧、骏乘亿发城项目对面，总面积在约为53.6亩。自2015年以来，涵江土地拍卖节奏有所放缓，主城区仅有涵江旧车站和涵江国际商贸城两块地成功出让。在经过上半年购房补贴的去化之后，涵江各大开发商库存有所下降，急需通过土地市场上的补充来为自己后续经营做好准备。

　   上午9点50分，莆房网将通过图文、视频等各种媒介对本次拍卖进行现场直播！扫描二维码进入直播间！

　　地块信息：
　　地块编号：PS拍-2016-11号
　　地块名称：涵江塘北片区
　　地块位置：塘北片区，六一路和高林街的交叉处，骏乘亿发城南面
　　占地面积：35768.36㎡
　　容积率：≥1.5且≤1.6（其中零售商业建筑面积≤3500㎡，其他为住宅
　　土地用途：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年
　　绿地率：≥30%
　　建筑密度：≤30%；
　　出让年限：零售商业40年，住宅及服务设施用地70年
　　竞买保证金：人民币叁仟万元整（30000000元）
　　出让时间：2016年11月10日上午10时

　　地块区位价值评估：
　　1、地块东北侧500米为沃尔玛商圈，将为项目地块带来方便的商业配套，并提供良好的商业价值。地块西南侧为批发城商圈、永辉超市商圈，成熟商业配套齐全持续加码区域价值。地块西北侧为两馆一中心，涵江教育人文中心，未来该区域房价依然坚挺。
　　2、在景观资源上，项目地块南侧为大面积河滨公园，东侧为高林河步道公园和规划道路纵一街，西侧的河滨公园入口广场景观建设中，优美宜人，深受涵江购房者欢迎，有利于该地块后期销售。
　　3、随着土地的开发，塘北片区地块已呈现出明显的稀缺性，拍卖地块又位于塘北片区最好的位置之一。
　　4、地块周边有两馆一中心、幼儿园、莆田17中，等教育配套，也为地块带来商业潜在价值。

　　地块整体规划评估：
　　1、PS拍-2016-11号塘北片区地块，拥有完美交通配套、两大公园环境、生态旅游景色、教育中心、成熟商业等主要城市功能的涵江独具特色优质地块，可规划为宜居宜商宜旅游的溪景房和学区房”。
　　2、地块方正，易规划。地块配套比较成熟，又处于热销两大片区中间，升值潜力巨大。
　　3、该地块未拍先热，不但能提供房地产投资的高额回报，而且可以打造开发商品牌效应。
　　4、容积率约容积率≥1.5且≤1.6，可以做多层为主的住宅，也可以做高低配，即小高层（11~18层小洋楼含商业）➕低密度产品（别墅），总的来说居住环境，舒适度非常好。
https://imgbbs.0594.com/forum/201610/21/121444p08gday74zzyzd72.jpg
地块实景图航拍
-------------------------------------------------直播现场图文预告：目前四家房企参与竞拍，骏乘9号、利通28号、保利8号、上海中梁集团18号！
10：05    拍卖师，宣读拍卖规则10：13   14800万起价，加价辐度200万10：13   8号保利应价10：14   18号，中梁集团加价200万，15000万10：16   8号，保利加价200万，15200万
10：16拍卖师叫价2次10：16   18号，中梁集团加价200万，15400万10：17拍卖师叫价2次10：18   8号，保利加价200万，15600万10：18拍卖师叫价2次10：19   18号，中梁集团加价200万，15800万10：19   8号，保利加价200万，16000万10：20   18号，中梁集团加价200万，16200万10：20   8号，保利加价200万，16400万10：21   18号，中梁集团加价200万，16600万10：22   8号，保利加价200万，16800万10：22   18号，中梁集团加价200万，17000万10：23   8号，保利加价200万，17200万10：23   18号，中梁集团加价200万，17800万10：24   8号，保利加价200万，18000万-------------------------------------------------10：25   18号，中梁集团加价200万，18200万10：25   8号，保利加价200万，18400万10：25拍卖师叫价2次10：25   18号，中梁集团加价200万，18600万10：26   8号，保利加价200万，18800万10：26   18号，中梁集团加价200万，19000万10：27   8号，保利加价200万，19200万
------------------楼面价3354.9元-------------------
10：28   8号，保利加价200万，19200万10：30拍卖师叫价3次，倒计10秒！
恭喜！保利，19200万摘得涵江渔网厂地块！

洞悉 发表于 2016-11-9 17:23:40

直播现场图文预告：目前六家房企参与竞拍，骏乘9号、利通28号、保利8号、上海地产商中梁18号！

洞悉 发表于 2016-11-9 17:23:45

占楼！

9号骏乘地产


28号利通地产


8号保利地产


18号上海天社置业有限公司


9号保利地产

洞悉 发表于 2016-11-9 17:24:24

占楼！

守望星幻 发表于 2016-11-9 17:51:41

占楼，听说有加分

小柯1 发表于 2016-11-9 18:10:16

涵江好地段

房事房市 发表于 2016-11-9 18:57:15

土地价会否上4000

拓界者 发表于 2016-11-10 08:10:44

{:pfw5:}

奔跑的你 发表于 2016-11-10 08:20:45

{:pfw5:}{:pfw5:}支持陈志华拿地，不过有点小，应该是洋房跟高层的吧？

最近有点房 发表于 2016-11-10 09:30:43

{:pfw5:}{:pfw5:}马上要开始直播了吗？
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