万科：房价定价以市场接受为标准
郁亮：房价定价以市场接受为标准--------------------------------------------------------------------------------
2011年3月10日 来源：深圳特区报
“房价会不会下跌？市场影响因素很多，很难做出精确的判断。”在昨天举行的万科2010年年报发布会上，公司总裁郁亮谈及定价策略时表示，“在定价上我们根据市场可以接受的价格来卖，即要求开盘一个月内卖出60%。”
定价以市场接受为标准
2010年万科销售金额1081.6亿，超过了美国最大公司在鼎盛时期的记录，万科过去三年的年增长是48%。
据了解，万科去年开工量比较大，但大部分在去年已经进入销售了，没有将去年开工的面积留到今年销售。郁亮表示，万科坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不”原则，据此采取积极的销售策略。不是根据成本加利润的办法定价，而是按市场可以接受的价格来卖房。
增长要向质量效益转型
销售过千亿的万科靠什么持续发展？郁亮的回答是，首先坚持“为普通人盖好房子”的发展策略；其次，敞开胸怀，吸纳人才，建设优秀团队，因为人才成为决定竞争成败的关键因素；再次，健全制度，夯实成就百年事业的基础。
2004年万科开始意识到要向质量效益转型。郁亮认为，评价质量效益是有标准的，一是客户满意程度要不断提高；二是给股东、员工的回报不断增加；三是有能力不断推出新的产品和服务。
王石年薪高任志强1万多
有记者提问：2009年万科22个高管及董事收入的增长是137.9%，2010年增幅降到66%，增幅下降原因是什么？郁亮解释，2009年高管收入增加百分之一百多，主要是2008年万科的业绩第一次没有增长，为了牢记过去二十多年来历史上第一次增长的中断，2008年包括总部的老总在内万科高管一分钱奖金都没有拿。这是为了让管理层记住为股东创造价值是自己的任务，当业绩不够出色的时候，更应该严格要求自己。这也导致2009年高管收入出现较大增幅。
据最新年报，万科高管收入也水涨船高。其中，董事局主席王石去年在公司领取的报酬为760万元，同比增长28.75%；比任志强(758.17万元)高1万多元。 {23-11}大家多少能接受？ 三千多 我能接受1000.。万科卖1000吗？不如大家搞个投票，看看到底大家接受多少房价。{22-147} 万科其实根本没什么压力，它5000的话就能狠赚了！ 万科其实根本没什么压力，它5000的话就能狠赚了！
老爷 发表于 2011-3-11 09:19 http://bbs.ptfdc.com/images/common/back.gif
如果搞精装修 你说5千可能吗 精装修最起码1平方2千 带精装修莆田价格5000吧{1-116} “在定价上我们根据市场可以接受的价格来卖，即要求开盘一个月内卖出60%。”
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我觉得这句说说明了两个问题：
1、市场不接受就卖不出去，卖得出去的都是市场接受的价格，当然我觉得一万也没啥
2、开盘一个月卖60%，卖的比莆田的楼盘还慢，记得前阵子东城一号、万辉什么的都不要一个月就全卖光了，难道是万科想捂盘？ 确实应该搞个莆田民意调查，多少价位的房子能接受。。。
相信谁也不愿意一辈子就只赚一栋房子。。。。
房奴不仅仅是钱的问题，还有心灵受挫的问题。。。。
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