万科工业化揭秘，纯干货。为有质量有追求的企业点赞
万科工业化——通过用材、工艺工法的不断提升，以及对居住维修需求的洞察，对工程质量、工程效率及建筑安全性的全面提高。铝制模板——避免开裂渗漏 木模板经过多次循环拆穿，容易蜕皮、翘曲、变形。浇筑的混凝土常常“大肚子”，观感较差。万科所有高层建筑均使用铝制模板，循环使用多次不会变形。建筑的混凝土平整方正、观感极好。铝制模板体系下，飘窗、滴水线、门垛一次成型，避免木模二次浇筑引起的开裂渗漏。http://img.0594.com/2015/0915/20150915044654439.png 高层住宅全混凝土外墙——更抗裂、耐久 高层建筑的外墙，要经手更残酷的曝日高温、台风暴雨等自然气候的考验。市场上常用砖块砌筑外墙。砌体质量不易控制，经过长时间风吹雨淋，容易出现开裂渗漏。万科高层建筑的外墙，全部采用钢筋混凝土浇筑，极大增强了外墙的抗裂性、耐久性。 http://img.0594.com/2015/0915/20150915044704948.png
薄抹灰——增大房屋实用空间 市场上，一般在墙体涂抹20-30mm的水泥砂浆，以修正平整。但是由于材料、人工等不确定因素的影响，厚重的抹灰层比较容易空鼓开裂。万科寄语高精度的墙板尺寸控制，只需在墙体涂抹1-10mm薄薄的一层新型轻质砂浆。高分子聚合物基凝胶物质的使用，大大提供新型砂浆的内聚了和粘结力。优良的水化及应力释放特性使抹灰层不容易空鼓开裂。更重要的是抹灰层的华丽瘦身，无形中增大房屋的实用空间。 http://img.0594.com/2015/0915/20150915044715361.png
PVC阳角条 市场上，一般是靠工人师傅用刮刀一点点修出阳角。由于工人手艺参差不齐，有可能出现阳角歪扭的情况。万科在抹灰阶段就在阳角部位嵌入PVC阳角条。在保证阳角挺直的同时，保护角部不因冲击而崩裂。 http://img.0594.com/2015/0915/20150915044739735.png
给水管走天花——方便维修，省工又省钱 市场上，给水管一般铺设于地面。铺设时往往需要在地面开槽，可能影响结构安全。后期如果水管漏水，很难找到漏水点，需要砸开地面，费工费时，费力费钱。万科通过精心设计，将给水管安装在天花板上，后期漏水，可以及时发现，维修简单又方便，省工又省钱。 http://img.0594.com/2015/0915/20150915044751164.png
复合内保温板——使用寿命长 复合板在工厂流水线上，利用机械进行预制复合，应用于外墙外侧或内测，对建筑维护结构起到保温隔热作用。安全性高，工程风险低，使用寿命长。 http://img.0594.com/2015/0915/20150915044801179.png铝合金窗干法安装——杜绝窗边渗漏 市场上，窗洞尺寸误差较大，批量定制的窗框与洞口有很大的缝隙，一般用水泥砂浆填充。长时间的风吹日晒，砂浆塞缝处容易产生窗边渗漏。万科采用新型铝合金窗干法安装工艺，基于高精度的洞口尺寸控制，窗框与洞口适宜贴合。再结合创新的平口打胶工艺，基本杜绝窗边渗漏。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042231489.png
N型耐水腻子——更好地保护漆面 市场上，开发商为节约成本，常常使用一般型腻子。一般型腻子雨水，强度变低，容易发霉、脱落。万科所有项目都必须使用N型耐水腻子，N型耐水腻子的使用寿命是一般型腻子的3倍，更好地保护漆面。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042244860.png
止水节——杜绝渗漏 市场上，常用细石混合凝土封堵竖像洞口，由于新旧混凝土交接面存在冷缝，且不易振捣密实，吊洞位置常常渗漏。万科基于稿精度尺寸控制，在混凝土浇筑前预埋止水节。止水节与混凝土紧密结合，杜绝渗漏。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042321398.png
实测实量 万科建立了全国最为严格的房屋测量体系-实测实量系统。通过对每户房子100%实测实量，万科不断创新工艺，逐步实现房屋mm级别的精确控制。实体系是万科质料控制的核心，为万科三年质量梦奠定坚实基础。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042401911.png
环保三关 第一关：采购关 万科所有装修材料均采用集采品牌。越来越多的上市公司通过激烈竞争成为万科集采单位。产品的环保性能是进入万科集采名单的基本条件。 第二关：检查抽查关 每批材料进场，必须经过监理单位的验收，验收合格方可入场。万科集团定期对各项材料进行飞行抽查。 第三关：空气检测关 在将房屋交付给业主前，万科必须安排第三方做空气质量检测，检测合格方准交付。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042440467.png
模拟验收 “模拟验收”是万科内部质量自检的重要体系。每套房屋都必须经过设计、工程、客户关系、销售等部门两次以上全方位、多维度、立体的问题检查。http://img.0594.com/2015/0916/20150916042512403.png
交付评估 交付评估是万科集团冯清第三方团队，强制性介入交付项目的交付前评估，评估合格方准交付。评估得分构成：户内装修（50%）+室内景观（20%）+公共部位（15%）+外立面（15%）http://img.0594.com/2015/0916/20150916042524287.png
万科工业化的种种细节值得点赞，有细节才有质量。
继续吹 如果这些都有做到 那真的不错、、、本地开发商 学学，，， 第一有第一的道理~ 毕竟是专业的企业，盖了那么多房子，经验也是盖出来的
很多细节都有照顾到，蛮费心的 霞林地头蛇 发表于 2015-9-16 17:58
继续吹
现在人被吹怕了,说真话也没人信!但这贴起马第一和第二条说的是真的,其他的是真是假我也不好说;不信可以去七期1号楼看个究竟,我是亲眼看到的!有必要申明一下,我是纯业主,不是万科的托!
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