莆田商转公贷款全攻略指南，亲身经历！
看论坛上好多人都在说商转公贷款的事情，本人历时一个月，总算办下来，一路上遇到狗血奇葩的事情不少，吐槽一下，希望想办的人少走弯路。首要条件，拿到两证，土地证和房产证，按说，房子交了，贷款都还了几年了，房产证和土地证早都应该给大家了，但是在大莆田，好像拿到两证是件非常困难的事，关键点主要是开发商，政府也难辞其咎，开发商大多乱改规划，验收不过，就没法**；即使验收过了，开发商按揭已经拿到银行的贷款了，**就不积极了。什么要全部购房户都愿意才能办房产证，都是托词，试想，如果一个楼盘几十年都卖不完，那是不是所有业主一辈子都拿不到属于自己的证件了？这又说到政府，开发商乱改规划，为什么没有监管；厦门、福州很多城市只要交房后都可以个人办理房产证和土地证，为什么在大莆田都不行？怎么能快点拿到属于自己的土地证和房产证，也没好办法，业主联合起来给开发商施加一下压力，或者期待政府体恤一下老百姓，制定个更符合民生的政策。
拿到两证这个关键东西，第一步，去公积金中心，办理商转公预审批，按他们规定提供材料就可以，不过公积金会让你先去做个房产评估，不过这是我办的时候需要，8月1日开始就不需要了，狗血吧？这政策变的比小孩的脸还快。不过评估还是要做，公积金中心不要，但后面土地和房产抵押登记还要，想让你出血跑不掉啊。还有要去银行开个夫妻的信用报告，确保没有信用污点；还有就是你要在缴存公积金满三个月，还不能断缴。材料都全了，公积金中心会预审，官方7天，你多打电话催催，他们会快点，公积金服务态度还是可以的。预审批后，公积金中心会出具一个公积金预审批的单子，拿着单子就可以去银行还商业贷款了。
第二步。还清商业贷款余额。先和银行申请提前还款，一般3天。至于怎么提前还款，各个银行规定不一样，怎么规定要看你原来和银行签的借款合同，里面都有约定。可能好多人和我一样签合同签估计都没有仔细看过合同，这次仔细看些，霸王条款很多啊，没办法，谁让银行是弱势群体了？一般还商业贷款一年后，就可以提前还款了，最多交相当于一个月利息的违约金就可以。银行同意提前还款后，准备好钱，把原来的贷款余额还掉，钱从哪来？反正政府不管，借亲戚朋友、信用卡、高利贷，各显神通，一般要周转半个月或一个月公积金贷款才能下来。还清贷款后，银行会给你出一个同意解除房产抵押的单子，自己拿着到行政服务中心住建局的窗口办理解除房产抵押登记，规定时间一天，不包括收件和拿件的时间，就是说前后要3天，其实，当场就可以办结。我已无力吐槽政府的办事效率了。
第三部。商转公正式审批。房产抵押解压后，把解压后的房产证、还清商业贷款入账证明复印给公积金中心，他们会办理正式审批，时间又是7天，等吧。
第四步，到公积金贷款委托银行办理贷款手续。终于，公积金说正式审批下来了，你可以拿着正式审批的单子，还有原来提交给公积金的一整套材料，到公积金贷款的委托银行去办贷款手续。他们会让你填几张表格，然后回去等他们通知，银行审核后，通知你签订借款合同，终于看到曙光了，合同签了以后，拿着合同再去行政服务中心，重新办理土地和房产抵押登记，时间是4到5天。吐槽一下，为什么不能材料拿过去，直接签合同，还要大家跑两三趟，公积金中心审核过了，银行还要再审核，能审出各花儿来？
第五步，办理完土地和房产的抵押登记后，把它项权证交给银行，就可以等银行放款给你了，这个一般一两天就可以了，大功告成。
这么多程序，看着都累吧？真去办的时候，更累！公积金中心、商业贷款银行、公积金委托银行、行政服务中心和评估公司，几个地方跑了无数趟。值得么？对普通家庭来说，虽然辛苦一个月，但是办下来20年的公积金贷款比商业贷款可以节省大十几万的利息，当然值得了，土豪另讲啊。所以，符合条件的该去办还是要去办啊。大家有什么问题，可以交流。
感谢楼主~{:pfw5:}{:pfw5:}{:pfw5:} 学了，楼主分析的好透彻 非常感谢楼主，写得真详细，用心了！应该是头几个转型成功的人。公积金有限制贷多少吗？商贷的比公贷的多，不知可不可以组合贷。 三、商转公贷款用原房地产抵押的，原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内（含），原房地产无需评估，其评估价以原房产商品房备案表登记的总价格认定。超过5年的，所抵押的房地产需进行价值评估。
四、新购二手房为开发公司新开发的商品住房，且一手房购房合同登记备案时间与申请二手房贷款时间间隔在5年内（含），该房产无需评估，其评估价以商品房备案登记的总价格认定。超过5年的，所抵押的房地产需进行价值评估。 几年了，两证在哪都不知道，这是问题关键。 本帖最后由 水无形 于 2015-8-5 10:27 编辑
城管大队 发表于 2015-8-5 10:15
三、商转公贷款用原房地产抵押的，原房产的购房合同备案时间与申请商转公贷款时间间隔在5年内（含），原房 ...
是滴。公积金中心是不需要评估了，可抵押登记时，房产和土地登记部门要。其实，他们也是违法的，《物权法》 第十三条明确规定，登记机构不得有下列行为：（一）要求对不动产进行评估；可规定是规定，执行就呵呵了。
现在公积金省很多钱，第二部好像也可拿别人的房子抵押办理，如果是自家人有房那就好说了！ {:pfw5:}{:pfw5:}终于有人办理成功了 这事真没那么简单，多少人想办没办成