莆田浪 发表于 2015-7-15 12:05:49

广州富力拿下

狂人在卖鞋 发表于 2015-7-15 12:41:37

linjunxing 发表于 2015-7-15 10:31
按三块地平均的楼面价应该不会高

小编发的帖子好像楼面价才2000多

linjunxing 发表于 2015-7-15 13:20:28

狂人在卖鞋 发表于 2015-7-15 12:41
小编发的帖子好像楼面价才2000多

嗯 那说明 容积率 2点多 或者三

菩提老祖 发表于 2015-7-15 13:52:26

本帖最后由 菩提老祖 于 2015-7-15 13:56 编辑

平均容积率3左右，这样楼面价就是6767÷3=2300左右，楼主不知的真不懂还是假不懂，分不清楼面价和地价！楼面价2300，成本价低于4800！

菩提老祖 发表于 2015-7-15 14:24:48

最终成交的楼面价：2148元/平米，成本价低于4600元！这么低的价格，万科都不想拿下，可见莆田楼市已经没有搞头了！在高库存下，房价下挫已是定局。

西瓜 发表于 2015-7-15 15:36:18

原来估价一般是拍地的起价，我懂了。

开发商拿地之前都有了底价
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