万科入莆，将给莆田带来什么
万科入莆基本已成定局，这条地产大鳄探了几次水，终于游进了木兰溪。那么，万科进莆，将给莆田带来什么，我们不妨“聊斋”一下：
观念层面：
万科选择莆田，不外乎这两个原因，一是海西崛起的大环境，二是莆田城建有基础、有潜力、有市场，这给那些一向妄自菲薄、贬低莆田，自己看不起自己的莆田人上了一课。木兰溪两岸的建设将改变他们的一些观念。
ZF层面：
不管是基于政绩考量还是城市发展，不管是杨董还是梁哥主导，莆田ZF这次拿出了魄力，无偿提供土地，以空间换时间，提升开发起点、加速开发进程。杨和梁都清楚（二位都是空降莆田），木兰溪项目交给本土KFS来做，这么大的项目、以及本土KFS和莆田官场之间千丝万缕的关系，将给这个项目带来极大变数。
就算无偿提供土地，万科要出资承担人工湖、河道加固、路网管网、安置房以及一系列的基础工程建设，同时可缩短城市化进程、加速提升城市建设水平等“无形资产”，这算是一笔过的去的生意。
这也给莆田官场的那些老官僚上了一课，以空间换时间，推进市政的效率，以及做事的魄力。 房价方面：
这个是普通市民最关注的，一些观点认为，万科一来肯定会带动房价攀升。这个我认为不一定，万科应该会根据莆田市场的竞争行情、发展空间、主流消费者的承受能力来定房价。
也有其他一些观点认为，万科在一些二线城市的价格才5000左右，莆田万科应该也不高，这也是片面的，姑且不说沿海和内陆的差异性，也不说几线城市的可比性（昆山，苏州下面的一个县级市，房价基本上万），单就消费观、置业观就差异巨大。举个例子，在西部中心城市成都，一环内房价一万以上，三环约6000，这似乎和他的城市地位不匹配，这其中最大的因素就是成都市民的消费观，他们的支出主要是休闲，购房不热衷。而莆田人的置业观念大家都清楚。
所以，万科对莆田房价带来的影响在于他的供应量，以及放量的方式（集中还是逐步）。当然，这个放量应该包含安置房，从荔港大道到城港大道，需要多少的安置房！
[ 本帖最后由 东海快帆 于 2010-12-6 14:48 编辑 ] 顶楼主
回复 3# 东海快帆 的帖子
大鳄都是闻着猩味来的 {23-6} 豆腐顶“快快” 楼主去福州万科金域华府看看吧，均价1.5万了 很明显，万科总是最积极降价的，说明它对市场的把握是最敏感的。当全国楼价都出现下降，它肯定会让其他别的土开发商汗流浃背的，是冷汗。 万科本身意愿可能并不想拉高房价，但其他开发商看到万科进驻后有可能提高房价。万科07年进入福州的消息出来后，福州房价又往上走了一个台阶，而此时万科房子还没开建呢。
[ 本帖最后由 heqiu119 于 2010-12-6 14:52 编辑 ] 万科将给莆田人民带来无限的希望{2-78} 梁市长应该是借鉴福州融侨，当时福州政府就是免费提供2800亩仓山土地给融侨，融侨去修金山大桥。现在应该是双赢的结果