7.5平小房能怎样住？设计师也是蛮拼的！
前一阵有新闻，李嘉诚向市场上推出了“7.5平米公寓”，首批于半日内售罄。仔细看了下，赤裸裸的标题党，那个房子的使用面积大约17平米，售价165万港币，如果折合成内地的建筑面积大约在25平米左右，虽然很小，但还是在正常范围。7.5平米的概念来自于与之作比较香港赤柱监狱的单人间面积，大家只是觉得这房子比监狱也大不了多少。这么大的公寓我住过，所以看完新闻后我有点失落。我刚到深圳的时候租过一间很小的公寓，房间面积不到10平米，加上卫生间、厨房和阳台，销售面积也是25平米。房间里所有的东西都是定制的，包括沙发床、床头柜、电脑桌、书架、衣柜，还放进了一个冰箱和滚筒洗衣机。很挤，但有时也觉得这个暂时属于自己的空间还蛮不错。
很长时间我认为这个就是公寓的极限，后来陆陆续续看到了一些更小的公寓的设计。上海商品房的最小面积是20平米，而万科也推出了15-18平米的迷你公寓。好吧，我不要做标题党，我很想挑战一下真正的7.5平米（主要是因为最近闲的）。拿起纸和笔，坐在沙发上准备动手，低头看到了脚下的地毯。
7.5 平米的概念来自于与之作比较香港赤柱监狱的单人间面积，大家只是觉得这房子比监狱也大不了多少。
这块地毯 2.4 米 *1.6 米，面积 3.84 平米。7.5 平米大概就是两块地毯那么大。（后面的设计图我给一些朋友看过，大家都觉得还行，但是当我提醒他们整个房间只有两块这样的地毯那么大时，大家的反应都是“艹，才这么大”）
我大概花了 10 多分钟画了草稿。然后就有了这张平面图。
空间净高 3.1 米，单人床下高度 1.7-1.8 米，床上空 1.2-1.3 米。
入口处洗手盆下设鞋柜。卫生间尺寸跟飞机上的差不多。
床的尺寸为 0.9 米 *2 米，跟大学宿舍里的差不多。最下方的凸窗不计入建筑面积，我的想法是总得有个晾衣服的地方。
本帖最后由 小米花 于 2014-11-19 08:58 编辑
初步估算，这样一套房子的销售面积大约在 12 平米左右。
因为空间过于狭小，室内部分使用的视角都偏大，真实的空间感受会比图片上的略小一点。
有小伙伴表示不服，所以又有了第二个设计，房间的尺寸不变，不过这次有了阳台，所以建筑面积会大 1 平米左右。
大家觉得第二个功能性更好，不过是用更小的床上空间换来的。如果保证床下有 2 米的空间，那么在使用最薄的床垫的情况下床上大概还剩不到一米的空间吧。
好吧，我都不好意思叫他们公寓，只能算是宿舍。要是问我刚毕业的时候愿不愿意在这样的房子里面住一两年，我想在单身的情况下我应该是可以接受的吧，甚至可能觉得还不错。
当然，在这样的房间里怎么滚床单是个问题。就算放下一张一米二的床，难道要女神自觉的爬上去?上面空间那么低，复杂的动作是不是会撞头？
好吧，这个问题等我有空再想想。在现在的设计下，有这个需求的话我建议把写字台扔出去，买一块厚厚的羊毛地毯扔在地上，有个轻便的茶几放杂物就行，多买各种漂亮的靠垫。
这样的公寓可能出现吗？答案很肯定，暂时不可能。这个只有出租价值而没有长期自用价值的公寓没有人会投资。这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。
考虑到它的层高和内部的复杂程度，这个建筑的建设成本远高于普通住宅，单位面积的装修成本也高于普通住宅。当然在一线城市建造成本和地价相比不算什么。
对于仅有租金回报的物业来说，租售比1:200是个比较合理的数字。我们假设这间屋子出现在一线城市理想的区位，售价大概5万元/平米，一套总价60万元。所以它的租金应该在3000，我们就算降低点要求，1:250吧，那就是2400元的月租。如果它出现在新房3万元/平米的区位，那么月租应该在1500元。
如果是这个价格，至少目前来说不具备性价比。毕竟它小到转身都困难。
这样的公寓存在的价值是什么？
年轻人都想去大城市，都想住在好一点的区域，都想有自己独立的空间，都希望居住品质有最基本的保障，都希望居住形式上有最基本的尊严，而事实上能做到的很少。我很想看看是否能够找到这样的平衡点，让普通的年轻人也能够在一线城市找到自己的立足之地。
其次我认为在不久的将来，年轻人群中的体力劳动者及服务业的从业人员收入及生活状态应该会有个质的提升，他们也会需要在城市里面有适合他们的生存空间。
而对于城市来说，年轻人群是城市活力的重要部分，而目前的城市建设并未把这个问题当成一个问题。
当然这样的公寓不可能在正常情况下产生，它可能是某个社区的一部分，它可能和某些功能组合会更容易实现。我可能会在下一篇试试对一个一线城市核心区的真实地块做下概念设计，看看能不能再某些特殊的情况下让这样一种公寓合情合理的出现。
适合想拥有自己的家的人 厉害的设计师，会想出这么多设计出来 17平米，售价165万港币，贵 大城市租个房子也是不容易的 看看图还行，看那些个什么投资回报率的，看不懂，头痛 这么小的房间，OOXX不方便 这么小会很压抑
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