保利集团以33.4亿元大举入榕！
本帖最后由 pt110 于 2012-4-12 13:45 编辑央企地产巨头保利首次入榕 33.4亿拿“二化”地块
央企地产巨头保利地产，正式进军福州房地产市场。
昨日上午，在福州市国土资源局一楼拍卖大厅，原东南电化公司（福州二化）地块经12轮竞价，以33.4亿元，被广州金地房地产开发有限公司收入囊中，该公司系保利地产的全资子公司。“二化”地块位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区，共计319.6亩，是继王庄旧屋区改造地块后，今年来福州出让的最大一幅住宅地块。该地块亩单价1045万元，楼面地价4695元/平方米（扣除经济租赁房按可供作为商品房开发的建筑面积折算）。这与之前出让的锅炉厂等周边地块相比，出让价相对比较低。业内认为，半年内缴纳33.4亿元土地价款，出让资金门槛比较高，或是开发商谨慎拿地的主因。
楼面地价，为何低于周边地块？
昨日，“二化”楼面地价为4695元/平方米，不少业内人士认为，该地块形状方正，易于开发，且从长远看，该地块位于晋安新城核心区，区位升值空间较大，出让价相对比较低。
从去年以来出让的几幅附近地块看，晋安区塔头路南侧原福州锅炉厂地块，楼面地价8805元/平方米；连江路西侧原福州汽车运输公司地块，楼面地价7439元/平方米；而王庄旧屋区改造地块楼面地价8653元/平方米（扣除安置房按可供作为商品房开发的建筑面积折算），均远远高过“二化”的楼面地价。
一位不愿意透露姓名的业内人士表示，从楼面地价上讲，这块地出让价比较低，但是由于该地块的出让条件为“自国有建设用地使用权出让合同签订之日30日、120日、180日内分三期缴纳土地金，比例为 50%、20%、30%”，在楼市调控背景下，半年内拿出这么多钱，对于开发商资金压力比较大，这或是其出让价不高的主因。
同时，该人士表示，“二化”地块仅配建建筑面积3000平方米的农贸超市（集中式商业），商业面积比较有限，而王庄等地块的商业面积比较大，这也使得开发商调低估值。
[ 本帖最后由 港人 于 2010-9-4 09:38 编辑 ]
本帖最后由 pt110 于 2012-4-12 13:45 编辑
保利入榕，将给福州楼市带来什么？
而福州市民关心的是，地产巨头保利首次入榕，将给福州房地产带来什么？
对此，中庚集团执行总裁黄海雄表示，大开发商将给福州地产界带来大盘操作的最新理念，有助于提升城市住宅品质。
而保利以楼面地价4695元/平方米拿“二化”地块，会不会对周边区域房价、特别是周边地块的开发产生较大影响呢？对此，不少业界人士认为，由于33.4亿元的土地价款需在半年内缴付，且福州市将实行土地开竣工申报制度，预计保利的开发节奏会比较快，这或有助于抑制该区域房价过快上涨。
黄海雄认为，低价拿地，未必低价卖房，保利低价拿“二化”地块，对周边地块开发影响不大。若说影响，如果保利销售定价比较便宜，或有可能影响其周边地块房地产企业的开发回报率。
门槛高，开发商联合竞地或成趋势？
据了解，“二化”地块其中包含之前“2800亩”的F地块，业内人士揣测，“2800亩”地块将有可能分割陆续出让。
去年来，福州市不少土地出让门槛比较高，一些土地地块大、总价高，而且无论是对开发商的开发资质，还是开发周期、建设保证金、封顶时间等，均有一定限制，对开发商的实力要求高。“中小开发商在福州基本没戏了。”一业内人士说，福州土地出让开始青睐大开发商，部分中小开发商或不得不转向三线城市、县城开发。
而值得注意的是，今年来，不少参与福州土地竞买的开发商都采用了联合竞地的方式。日前，福建升龙地产与天津津东就联合竞得闽江北江滨中央商务区B7地块。昨日拍卖会上，北京首开和中庚实业集团也联合参与竞地。“有些开发商在拿地之前，已和一些合作者达成协议联合开发，所以今年来多家开发商拿地后，最终都选择和其他公司合作。”业内人士分析，总价高、门槛高的地块，联合竞地或是开发商拿地一个比较好的途径。
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“借”全资子公司 保利低调入榕
继万科、华润之后，国内又一房企“巨鳄”保利地产昨登陆福州！
昨日上午福州市国土资源局公开出让宗地2010-31号原东南电化公司北地块，经过12轮竞价，最终03号竞买人广州金地房地产开发有限公司以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权。
依据保利地产公开信息显示，广州金地为保利地产全资子公司。至此，在A股市场有着“万保金招”美誉的四大大型上市房企，已有一半登陆福州。
竞价很激烈 广州金地一次性加价1400万
地大价不低 楼面价也要4695元/平方米
拍卖现场，广州金地沉稳应价，以及到最后阶段果断一次性加价1400万，其叫价风格与此前万科、华润等大房企极为相似。
据悉，昨日公开出让的宗地2010-31号，位于晋安区化工路以北，连江路东侧，鹤林新区九期北区地块，地块总面积合319.6亩，起拍价31.96亿元。
据现场拍卖师介绍，该地块是近年来福州除王庄旧屋区改造地块之外，出让单幅面积最大的住宅用地。 最终，在土地拍卖会上，阳光城集团、北京首开与中庚联合、广州金地房地产开发有限公司3家开发商对地块开发权展开了最后争夺。从32.26亿元开始竞价。
经过12轮竞价，广州金地以总价33.4亿元、楼面价4695元/平米竞得地块开发权，在三方争夺中胜出。
对于昨日原东南电化公司北地块最终的成交价，著名地产专家江映辉认为，实际上4695元/平米楼面价，从历史价格水平来看还是一个比较合理的价格，对于开发商来说值得拿。而对于竞价环节本土开发商的早早退出，江映辉也指出一定程度上与全国大型房企的光环效应有关。
看好海西前景 保利称加大在闽投资是重要战略
目前，在东南沿海一线城市，保利已全部成功登陆；而A股四大房企中，也有一半登陆福州。专家称，这些大鳄的进入，将有利于促进福州投资软环境的改善。
针对广州金地的“身份”，昨日记者经过多方查询后，最终在保利地产信息公告中，发现原来广州金地系保利地产全资子公司。
为何此次购地，保利不以集团名义出现，而是通过全资子公司来榕操盘？
拍卖会上，在场的业内人士分析，也许保利是出于“低调”考量。毕竟保利属于大型央企，现在关于央企到处拿地的消息已引起广泛争议。但如换成另一家不知名的公司买地，可能会比亲自出面少很多舆论是非。 保利公司董秘岳勇坚表示，实际上不管是以集团名义还是子公司名义卖地，并没有什么特别。“进入福州，主要是我们看好海西未来发展。进驻东南沿海一线城市一直是保利公司战略布局，随着昨日顺利进入福州市场，目前在东南沿海一线城市，保利全部成功登陆。”岳勇坚说，“未来保利还将继续加大在福建投资，因为在保利全国战略中，福建是保利重点布局地。”
随着保利的进入，在A股市场一直有着“万保金招”之称的四大大型上市房企，目前已有一半登陆榕城。
而房产专家郑景枫也认为，保利等大型房企进驻福州，无形中将会对本土开发商产生冲击，入市门槛会越来越高。但同时，将有利于促进福州投资软环境的改善。
是否会推高房价？保利称将立足福州消费习惯
对于购房者最关心的房价问题，保利回应将结合福州市民的消费习惯，在产品定价上，给消费者以一定让利空间。
对于大型房企进入各地后，是否存在推高当地房价的质疑。岳勇坚告诉记者，作为央企，保利更看重的是给消费者提供一种实在的居住产品。竞得该地块开发权后，保利将结合福州市民的消费习惯，提供适合当地居住习惯的产品，延续保利一贯的产品特色。
岳勇坚认为，造成房价上涨的部分原因是由于拉高了住宅建造品质，带动房价上涨。但保利会坚持自己特色，在产品定价上，给消费者以一定让利空间。 {23-38}
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