专家评房产新政：提高交易税只会推高房价
委员称征收任何税种都要讲公平，还要顾及不同阶层的需求对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段，放开对市场的约束，才是长久之计。一些高端的物业，就应该鼓励人去买。——中原地产项目部总经理黄韬“新国五条”的出台，房价问题再次成为全国两会的焦点，近日，有全国政协委员提出建议，对百万以上的房子征收物业税，对千万以上的房子征收豪宅税，提高房屋买卖税来抑制房价，并称相对于行政手段而言这些措施会更长效。这些措施是否可行？昨日，多位专家在接受新快报记者采访时直言，征收物业税、房产税，确实能够起到抑制房价的效果，但征豪宅税对于抑制房价作用不大，而通过提高交易税的方式，则只会推高房价。而两位房产界的全国政协委员也直言，任何税种的征收，都必须要讲公平，不能一刀切。委员：征任何税都不能一刀切全国政协委员、星河湾[最新消息价格户型点评]地产董事长黄文仔昨日接受新快报记者采访时表示，如果要征收豪宅税，首先要判断哪些算豪宅，均价多少万一平方米的房子，购买了多少面积才算豪宅。黄文仔表示，这里还存在买得早和买得晚的问题，比如广州的珠江新城[最新消息价格户型点评]，买得早的人，三年前均价每方平米不到两万元，现在就要卖五六万元了。如果开征豪宅税的话，会出现不公平。无论开征什么税，都要做到公平，具体到是否需要开征豪宅税，“需要看到细则，太难说了”。被问及有委员提议的征收豪宅税的话题，全国政协委员、香江集团总裁翟美卿表示自己没有去研究这个问题，所以不能随便赞同或反对。她说，每个人都有不同的意见，不同的阶层有不同阶层的需求，解决某项问题，多听不同的声音是好的，也是必须的，政府在考虑制定政策的时候应该参考各方面的意见，然后找到一个平衡点，顾及到各方面的需求，当然，主要应该顾及大多数人的需求，提供公平、平等的机会。翟美卿接着表示，政府刚刚出台“国五条”，对售房利润征收20%的税，这主要针对投机、投资的购房者，但不可回避的是，应该考虑到改善型的购房者的需求，如果卖房是为了改善住房条件，就不该征收这么多的税，“所以任何调控措施都不能‘一刀切’，应该根据不同的情况制定不同的措施”。豪宅税对抑制房价意义不大中原地产项目部总经理黄韬在接受新快报记者采访时就表示，对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。通过市场化的手段，放开对市场的约束，才是长久之计。一些高端的物业，就应该鼓励人去买。在黄韬看来，对于一些普通的商品房，可以按照市民持有不同的套数，征收不同比例的税(记者注：如持有一套征1%，第二套征收5%)，是能够抑制房价的。他解释说，因为让普通老百姓买不起房的真正原因，是一些投资者通过资金实力、银行杠杆等方式，以投机方式占有了普通老百姓的购房资源。此外，还有业内人士指出，由于豪宅评定的标准不一，也很容易导致一些弄虚作假的发生。“如果2万元/平方米以上是属于豪宅，那可能就有楼盘将楼价设置在1.99万元/平方米，类似的变通做法本身就不值得提倡。”而房地产专家韩世同则表示，开征豪宅税，或许对抑制房价有一定的间接作用。但根据空置率方式对房屋征税也是值得考虑的。相比之下，物业税、房产税这些税种，确实能够抑制房价，但由于缺乏依据，一直迟迟开征不了。-广州专家提高交易税只会推高房价【任何通过提高交易税，通过提高交易成本抑制房价的做法，其最终结果都是推高房价，增加的成本，最终都是转嫁到购房者身上。】对于通过提高交易税的方式抑制房价这一建议，一位不愿意具名的广州本地学者则表示，任何通过提高交易税，通过提高交易成本抑制房价的做法，其最终结果都是推高房价，“增加的成本，最终都是转嫁到购房者身上”。该学者认为，抑制房价的合理措施应该是通过征收房产税，持有房产越多缴纳的税率越高的方式，来降低市民投资、投机热度。同时，通过降低交易税、过户费用的方式，降低交易成本，让购房者减少负担，同时增加土地供应力度，加强保障房建设，只有这样的组合拳才能达到抑制房价的目的。 (新快报)提高交易税只会推高房价
{1-99} 还有业内人士指出，由于豪宅评定的标准不一，也很容易导致一些弄虚作假的发生。 {1-99} 两位房产界的全国政协委员也直言，任何税种的征收，都必须要讲公平，不能一刀切。
{1-99} 一些高端的物业，就应该鼓励人去买。
{1-19} 中原地产项目部总经理黄韬在接受新快报记者采访时就表示，对于抑制房价，宜“疏”不宜“堵”。