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港辉物管 发表于 2010-1-20 22:29:59

调整部分物业收费标准的通知！

尊敬的业主：

       您好！

       在3#楼交房的过程中，我们港辉物管的管理人员在认真倾听了业主对六项物业收费项目的看法后，经过慎重考虑，决定对部分的收费标准进行调整。

       1、将公摊水电费与水电周转金进行合并，只收取水电周转金，并且水电周转金的收费标准由原先的600元/户调整为300元/户；

       2、垃圾清运费原先400元/户调整为300元/户，500元/户调整为450元/户；

       3、装修履约保证金由2000元/户调整为1000元/户。

举例：

       如某层01单元（144.1平方米）       原先要交纳：   物业综合服务费（6个月） 144.1×1.2×6 =1038元


                                                 水电公摊费                     70×3 =210元


                                                 垃圾清运费                              500元


                                                 装修履约保证金                         2000元


                                                 水电周转金                              600元   


                                                 楼道维护费                              150元      


                                                                           合计：   4498元


                                 调整后要交纳:   物业综合服务费（6个月） 144.1×1.2×6 =1038元




                                                 垃圾清运费                              450元


                                                 装修履约保证金                         1000元


                                                 水电周转金                              300元   


                                                 楼道维护费                              150元      
                                                                           

                                                                           合计：   2938元

                                                                           节省费用：1560元

   



   请看到此通知的业主相互通知，1月12日之前交房的业主请看到通知后带上原先开给您的相关票据到3#楼1105单元（交房现场）来退还相应的费用。



                                                                                                                      港辉物管
                                                                                                                      2010.1.20





[ 本帖最后由 港辉物管 于 2010-1-20 22:31 编辑 ]

琵琶膏 发表于 2010-1-20 22:45:33

楼道维护费是用来做什么的呢

港辉物管 发表于 2010-1-21 00:24:33

在业主二次装修过程中，经常需要搬运超长、超宽、超重的装修材料上楼，而从楼底到各自业主的户内只有两个通道，一是乘坐电梯，二是通过消防楼道。因为物品本身超长、超宽或者超重的原因，有的物品是无法使用电梯到达业主户内的，所以，只能通过使用消防楼道搬运上楼。在搬运的过程中，将不可避免的对消防楼道墙面，扶手栏杆，消防指示灯等公共物品造成破坏。因此，我们物业并不是像有的不知道情况的业主所说的，“巧立名目”地只想“捞钱”，呵呵。对该笔费用的使用，我们也将秉承“公开、透明”的原则，使用之前，将进行为期七天的公示，将预算进行公示。使用之后，将费用使用的结算、结果、余额进行公示。

y.sm_123 发表于 2010-1-21 11:35:48

不是巧立名目捞钱是什么？？？？？楼道维护费收费依据是什么？？？？当别人是傻瓜啊

y.sm_123 发表于 2010-1-21 11:38:48

近日，在撤换掉原来的物业管理公司，由新的物管公司接手后，南海黄歧某花园的众业主发现，2001——2002年之间的公摊水电费出奇地高。业主们前往新物管公司核查帐本时清楚地显示，小区内商铺金额高达15万元的电费原来一直没有缴纳。然而，供电局却显示商铺早由物管公司代缴了这笔电费。在随后的调查中，更让业主们惊讶的是，旧的物管公司原来出于某些的利益关系，竟然“卖人情”，把商铺应缴的15万元电费巧妙地转嫁到业主的头上，并以公摊水电费的形式“公平”地公摊到业主们的帐单里。为挽回自己的合法权益，黄歧某花园业委会决定把旧物管告上法庭。目前该案正在起诉阶段。

y.sm_123 发表于 2010-1-21 11:39:43

　业内人士向记者透露了惊人内幕：目前，广州市部分小区的会所、商场、售房部的公摊水电费甚至是(非公摊)水电费一直由业主们承担！许奋飞律师认为，这在物业管理行业中实际早已了一个公开的秘密。只不过是由于公摊水电费为数不多，尤其是公摊到每户业主帐单上时十元八块的费用就更是微不足道，因而很多业主对此都并没多留心

LINXIAO 发表于 2010-1-21 12:27:35

很佩服港辉物管工作人员的工作态度，虽然还存在问题，但相比其他物业之下应该算比较好的了。

作为业主，我们只希望得到合理合法的待遇，当然我们也理解物管工作的难处，期待！~{23-49}

[ 本帖最后由 LINXIAO 于 2010-1-21 13:18 编辑 ]

港辉物管 发表于 2010-1-21 13:08:08

呵呵。首先，我得谢谢我们尊敬的业主对我们工作的支持与理解。

物业服务的工作是持久与繁琐的，在这个服务的过程中，标准与流程制定的再好，也得靠我们的服务工作人员去执行，我

们欢迎大家对我们的服务工作进行监督。我坚信，一分的耕耘一定会有一分的收获。

港辉物管 发表于 2010-1-21 13:10:26

还有，在我们接楼接待处，我放了一盒我的名片，如果您有需要，可向我们物业的服务人员索要，我的手机二十四小

时都是开通的，随时都可以找的到我。

LINXIAO 发表于 2010-1-21 13:43:25

尊敬的港辉物管：
    感谢您愿意倾听业主的声音并作出费用调整。
    在此还有个问题想请帮忙解释一下，谢谢。
    根据《物业服务收费管理办法》第十一条、《福建省物业服务收费管理实施办法》第十条的规定，楼道维护费是属于物业公共部位、公用设施设备的维护费，应禁止物业公司再向全体业主收取楼道维护费，而应根据《福建省物业管理条例》第四十二条的规定，按谁破坏谁负责的原则处理。
      那我们还需要交 楼道维护费么？

[ 本帖最后由 LINXIAO 于 2010-1-22 12:22 编辑 ]

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