小曾 发表于 2010-1-6 13:09:34

凤达的房子公摊全莆田市最高

凤达的房子公摊太多了，吉祥如意楼的房子公摊高达28%，我买的房子面积146.09平方米，但公摊有38平方米，实际面积108平方米，刚交完房，委托的物业服务态度很差，小区配套都没跟上，很让人失望。我现在对凤达开发的房子失去信任感了。

ptcyy88 发表于 2010-1-6 13:26:14

超过144平方，楼主你的冤枉钱可的多花不少了

xin_jian_chen88 发表于 2010-1-6 15:26:27

:lol

火炎焱燚 发表于 2010-1-6 15:43:31

wtym 发表于 2010-1-6 19:01:50

28％的公摊，吓死人。

2818181 发表于 2010-1-6 20:58:16

楼主算错了,公摊率是31.18%!


我买的房子面积146.09平方米，但公摊有38平方米，实际面积108平方米


公摊率是公摊面积除以套内面积啊

是38平米除以108平米=31.18%公摊率

小曾 发表于 2010-1-7 17:22:34

回复 6# 2818181 的帖子

这样计算，那更高了。

踏浪行 发表于 2010-1-7 18:12:44

回复 6# 2818181 的帖子

公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积

sev7en 发表于 2010-1-7 19:31:01

那个除出来应该是公摊系数

踏浪行 发表于 2010-1-7 19:46:45

要搞清楚公摊多少，首先要明白购房过程中常涉及的几个面积概念。
　　建筑面积： 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。（房屋总价就是根据建筑面积来计算的，通常楼书或其他宣传册上所标注的面积也是这个）
　　套内面积： 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
　　实用面积： 俗称“地砖面积”或使用面积。它是在套内面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。（对于普通购房者来说，要得就是套内面积，即得房率）
　　有了以上几个面积指数，就可以很容易的得出公摊系数和公摊率。
　　公摊系数＝公用建筑面积（即分摊面积）/套内建筑面积
　　公摊率＝公用建筑面积（即分摊面积）/建筑面积
　　由于分摊面积是一定的，套内面积肯定小于建筑面积，所以，对同一主体而言，公摊系数是肯定大于公摊率的。 根据国家标准：《房产测量规范》(GB/T17986-2000)只规定了公摊系数的概念，因此购房时一定要认定公摊系数。当心售楼人员用公摊率的数据盗换公摊系数的概念，这样一来可以使人感觉公摊较小，二来无法准确算出实际分摊的面积。
　　据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在17％－20％之间；高层住宅相对更高一些。
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