[本质论市]【联创杯￭踩盘】把你的衣服扒光！
本帖最后由 本质 于 2013-1-6 09:38 编辑莆田联创国际广场360度全方位解读！
本报告分为三大部分
一、项目概况
1、开发商背景
2、项目简介
3、项目规划
4、建筑信息
5、工程进度
二、营销分析
1、营销节点
2、产品分析
3、客户分析
4、销售分析
5、广告推广
三、总结
提示：本人不是联创的！希望大家捧场！
热烈庆祝联创国际广场样板房2013年1月1日开放
本帖最后由 本质 于 2012-12-20 18:52 编辑
一、 开发商背景 香港联创世纪投资集团
香港联创世纪投资集团成立于2005年，系在香港注册成立，以房地产开发为主的集团性企业，公司业务以各类房地产开发为主，涉及城市综合体、高档住宅、星级酒店、高档写字楼、综合医院、工厂厂房等。
在发展业务同时，涉及体育事业，组建有厦门联创世纪足球俱乐部 公司国内总部设在——福建厦门。近几年，先后在江西南昌、福建厦门、莆田、安溪、漳浦设立相关业务分公司，总注册资金 人民币5亿。
一、开发商背景
南昌——“众鑫城上城 开发公司：江西省众鑫房地产开发有限公司
占项目占地面积：127亩
总建筑面积：33万平米
总投资：约18亿人民币
目位于江西省南昌市政府重点打造区域——朝阳洲板块，建设西路以南、抚生路以东（原南昌市农业学校内，项目涵盖6万平米地中海风情园林，规划总户数2600多户，社区内近2万平米商业等，篮球场、网球场、儿童娱乐设施满足老中青一站式娱乐设施。
占项目住宅销售已基本完成（仅剩41套未售），一期交房803套，入住达90%，是南昌市新建住宅小区入住率最高的楼盘。二期1270户在今年9月份交房。
项目荣誉
获得第七届香港国际地产周“金紫荆花奖”
房地产区域“标杆楼盘
南昌市区域销售冠军楼盘、 公司荣誉 西湖区政府授予
2010年西湖区纳税大户
西湖区先进企业
南昌市优秀园林小区等殊荣。
一、开发商背景
漳浦——联创国际广场 + 联创住宅项目 + 联创世纪医院
开发公司：漳浦联创投资有限公司
占地面积：200亩
总建筑面积：42万平方米
项目总投资：约22亿人民币
项目位于漳浦县朝阳东路东南方，西临政府新行政办公大楼，东临漳浦商业老街，西南侧为规划建设的市民广场地理位置优越，交通便利。项目规划为城市综合体，由高档景观住宅、高端会所、SHOPPINGMALL组成
漳浦——联创住宅项目
开发公司：漳浦联创投资有限公司
占地面积：50亩 总建筑面积：10万平方米 项目位于漳浦县金霞路东侧，规划为高端商住社区，由5栋高层住宅、一栋3F 高端社区会所组成
漳浦——联创世纪医院
一、开发商背景
安溪—海峡两岸金融研究中心酒店 + 旅游地产项目
安溪——海峡两岸金融研究中心酒店
开发公司：福建安溪联创世纪置业有限公司
占地面积：约150亩
总建筑面积：9万平方米
安溪——联创世纪旅游地产项目
开发公司：福建安溪联创世纪置业有限公司
占地面积：约1200亩 总建筑面积：约120万平方米 项目总投资：约60亿人民币
一、开发商背景
厦门——海湾公园酒店 + 海沧住宅项目
厦门——海湾公园酒店
开发公司：厦门金海银泰置业投资有限公司
占地面积：10亩
建筑面积：1.5万平方米
酒店位于全国优秀旅游城市——福建省厦门市，北临厦门市最大市政公园之一的厦门海湾公园，西侧一线临海，遥望“海上花园”——鼓浪屿，景观资源得天独厚，周边交通便利，餐饮娱乐配套丰富。距离厦门市各大著名景点：鼓浪屿、万石植物园、南普陀寺、中山路步行街、湖里山炮台等都在15分钟车程内。
酒店定位为特色精品酒店，总建筑面积约1.5万平方米，绿地率为30.23%，总停车数为109辆
厦门——联创海沧住宅项目
开发公司：厦门市金海盈泰置业有限公司
项目占地面积：30亩 建筑面积：3.5万平方米 项目地块位于厦门市海沧区狗头山东侧，处于景观山体内，背山面海，自然景观优越，规划建设为联排景观公寓。
一、开发商背景
其它业务——联创足球 + 联创世纪贸易 + 捷成石材
厦门联创足球俱乐部
厦门联创足球俱乐部是联创世纪集团积极参与体育文化产业，出资于2010年9月在公司国内总部所在地厦门成立，现为厦门业余足球联盟成员。球队现有球员23人，主要由青年学生组成，自成立1年多来，已参加各类业余联赛等正式比赛37场，取得了31胜3平3负的骄人战绩，并多次受邀参加各地业余足球文化交流。
2011厦门业余足球联盟联赛冠军
厦门第四届九人制足球甲级联赛 冠军
2012CCL 厦门赛区9人制足球联赛冠军2011CCL 厦门赛区9人制足球联赛亚军
厦门联创世纪贸易有限公司龙海市捷成石材有限公司
为集团各类房地产开发、非房产开发项目提供各类材料、工程设备采购供应提供有力的保障，同时充分降低集团采购成本
一、开发商背景
莆田——福建莆田联创世纪投资有限公司
登记日期：2011年04月20日
企业编号：350300400006758
注册资本：2000万美元
性质：有限责任公司(台港澳法人独资)
注册地：三和阳光嘉园小区4幢1907
2011年6月22日
公司进行增资，由2000万美元增至2308万美元，比例如下：
香港联创世纪投资集团有限公司出资2000万美元 占86.66%
厦门联创世纪置业投资有限公司出资308万美元，占注册资本13.34%
增资后公司转为中外合资企业
福建莆田联创世纪投资公司
执行董事王晓彬
总经理卢建顺
二、项目简介
项目简介 花园洋房、溪景华宅、LOFT高档写字档、精品购物公园
联创国际广场位于木兰溪综合商务区，项目由香港联创世纪投资集团开发。项目占地面积134亩，总建筑面积近34万平方米，总投资超过20亿元人民币。
项目规划有花园洋房、溪景华宅、LOFT高档写字档、精品购物公园等。其中，精品购物公园将由若干栋独栋商业旗舰店、情景步行街、园林小品、SHOPPINGMALL组合而成，将为莆田打造一个全新的休闲购物模式；将引进国家级标准真冰滑冰场、IMAX影院等。集都市休闲、旅游、文化、运动、娱乐、美食、酒店、购物等多功能于一体，将建成莆田首个以时尚文体体验消费为核心的都市商业文化综合体。
项目售楼部于2012年10月14日开放，吴宗宪助阵开放仪式
预计于2012年底正式销售，首期先推住宅
二、项目简介
项目区位：位处木兰溪两岸城市规划之坂头片区
美国城市规划专家XWHO艾斯弧，打造莆田城市名片
规划总用地：5962.34公顷 其中居住用地523.33公顷（7850亩）
其中办公、商业、酒店265.88公顷（3988亩）