忍者 发表于 2012-10-31 08:24:39

专家称楼市拐点已经可以确认

几个星期前,笔者曾在这里谈及,“从系统性风险的角度看,全球有三大泡沫:美国国债、中国楼市、黄金。目前来看,黄金和中国楼市均已出现由牛而熊的‘转势’之兆,惟独美国国债市场在美联储的操纵下尚在‘负隅顽抗’。”但没想到仅仅在几周之内,中国楼市就发生了一系列显著变化:北京、上海、杭州等地一些新房源开始大幅降价促销,最大降价幅度多在20%~30%之间,个别案例比如北京通州(社区网 论坛 商铺)区的京贸国际城,和其高位时相比降价幅度甚至高达40%。


也就是说,在一线城市的非中心城区,楼市价格已出现大幅度的松动。同时,一些二三线城市也已开始跟进。笔者认为,从投资市场的一般规律上看,上述情况表明,中国楼市的拐点已经可以确认:第一,房产升值幻象消失,投资需求将自行萎缩。中国楼市自2003年以来的这波壮阔牛市,已经在购房者心中牢固树立了“房价不会跌”的高度预期,但目前的事态发展显然正在强力打破这种预期:在上述案例中,前期已购房业主转眼间就“损失了”几十万元市值。这种“教训”会不断地“警示”潜在的楼市投资者,从而使得潜在的投资需求自行萎缩、投机资本另谋出路。第二,负反馈链条启动,中国楼市将低迷十年。一个体量庞大的市场,持续繁荣的时间越长,接下来陷入低迷的时间就越长,周期使然,无可奈何。因为随着赚钱效应的丧失,市场的“负反馈链条”发生作用,数量庞大的市场参与者开始逐步退出,市场日渐冷却,正如我们从过去几个季度的楼市成交量上可以观察到的那样,这个过程将很漫长。第三,即使放开“限购”政策,楼市也已难改颓势。目前,仍有不少开发商对政策抱有期待,认为政策上的抑制措施一旦放开,楼市将再次井喷。笔者认为,这种想法实在天真:政策也许能在某种程度上起到熨平市场波动的效果,但却难改其趋势。无论是对开发商,还是对投资者,目前正确的想法应该是八个字:“大势已去,落袋为安”。(第一财经日报)

lzh168 发表于 2012-10-31 08:36:48

专家都他妈的坑爹.说话也不考虑中国国情,还在看国际惯例.

飞翔 发表于 2012-10-31 10:14:37

我看也是这样的

飞翔 发表于 2012-10-31 10:14:51

有可能降吗

飞鹰 发表于 2012-10-31 14:56:27

专家的话能听的吗

飞鹰 发表于 2012-10-31 15:01:12

{1-21}

安儿 发表于 2012-10-31 16:36:30

还是不要去听专家的好

安儿 发表于 2012-10-31 16:36:37

说的都不准

醉了 发表于 2012-11-1 10:21:25

拐点可以确认了吗

醉了 发表于 2012-11-1 10:21:37

十八大以后会降吗
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