海蛎煎 发表于 2012-10-18 08:52:06

莆田市2012年1-9 月设区市住宅商品房均价7031 元/㎡，楼市呈现波动起伏态势

今年前三季度，在国家一方面“坚持房地产宏观调控不动摇”，另一方面“促进国民经济稳步增长”的双重政策下，我市的房地产市场上下波动较大，各项指标升降不一，整个市场呈现波动起伏。具体运行态势。分析如下：
　　
　　房地产开发投资增幅平稳，各县区增降不一
　　
　　今年1-9月份，全市房地产完成投资132.47亿元，较去年同期比增18.31%，其增幅与今年上半年(19.85%)增幅基本相当，较2011年(55.05%)减少了近37个百分点。从季度分布来看，第一季度完成投资32.16亿元，第二季度完成投资48.34亿元，第三季度完成投资51.97亿元，呈逐季增加态势。
　　
　　新开工面积同比续降，市本级新开工全面减少
　　
　　前9个月全市各类商品房施工面积为1244.71万㎡，较去年同期比增11.60%。因房地产宏观调控政策影响新建项目的减少，新开工商品房面积亦呈下降，前三季度全市新开工商品房面积248.14万㎡，同比下降30.18%，较上半年增幅(-30.93%)略有回升。商品房新开工面积从区域看，除仙游县外，其他各区同比全面下降。从各季度新开工面积看，第二季度下降明显，第三季度出现回升。
　　
　　商品房供应总量同比上升，第三季度出现下降
　　
　　全市共批准商品房预售面积291.17万㎡，同比上升38.45%(商品住房170.36万㎡，同比上升9.99%，扭转了上半年同比下降态势)，其中设区市本级批准商品房预售面积231.39万㎡，同比上升35.71%(商品住房140.01万㎡，同比上15.19%)。从季度批准预售情况看，因受上半年新开工面积减少的影响，第三季度批准预售面积出现下降，其中第一季度批准商品房预售面积63.63万㎡(商品住房30.77万㎡)，第二季度商品房148.59万m2(商品住房87.17万㎡)，第三季度商品房78.95万m2(商品住房52.42万㎡)。1-9月份，全市竣工商品房面积105.68万㎡，比降16.13%。至9月末，全市空置商品房面积53.85万㎡，比增18.48%。
　　
　　商品住房销售面积同比略降，但呈逐季回升
　　
　　前9个月全市商品房合同销售登记备案面积156.36万㎡，同比增加6.70%;其中商品住房120.95万㎡，同比下降8.37%，增幅较上半年(-13.46%)回升了5个百分点。商品房合同销售登记备案按季度分，第一季度为36.20万m2(其中商品住房为24.72万m2)，第二季度为59.52万㎡(其中商品住房为45.17万m2)，第三季度为60.64万㎡(其中商品住房为51.06万㎡)，呈现逐季上升态势。商品房销售按区域分，因受调控政策影响，仙游县住宅商品房登记备案减少近四成，设区市本级略有上升。
　　
　　年初部分楼盘售价下调，五月份起大部分涨价
　　
　　今年1-9月全市商品房销售均价为6791元/㎡，比增9.43%。其中设区市住宅商品房均价7031元/㎡，比增13.37%;仙游县住宅商品房均价4936元/㎡，比增8.48%。设区市本级住宅商品房销售均价按季度分，第一季度均价为6855元/㎡，比增8.93豫;第二季度均价为7124元/㎡，比增10.30豫;第三季度均价为7029元/m2、比增18.09豫,主要是去年第三季度价位较低的荔能华景城进入备案降低了均价(5952元/㎡)，由于基数低同比增幅相对高。
　　
　　另据对市中心区部分典型楼盘的销售价位情况调查看，年初因受去年延续房地产市场宏观调控政策的影响，大部分楼盘都下调了销售价位，幅度大约在10%左右;至今年“五一”节，随着市场的回暖，各楼盘相应上调了销售价位，每平方米在200-500元左右;七八月份期间价位相对比较稳定，到中秋国庆二节，部分在售楼盘又上调了销售价位，个别已超过去年开盘时的价位标准。
　　
　　存量房成交量继续下降，二手住房降幅更大随着抑制房地产投资投机政策的显效，我市二手房市场持续低迷，买卖成交量不断下降。1耀9月份全市存量房交易32.98万㎡，比降19.25%(存量住宅买卖19.70万m2，比降37.66%)。其中一季度成交面积12.27万㎡，第二季度成交面积9.86万㎡，第三季度成交面积10.85万㎡。
　　
　　经营性土地供应同比下降，仙游县减少数量过半
　　
　　由于去年仙游县的大量供地基数较高，今年前三季度全市供应量与上年相比减少过半。1耀9月份全市国土部门通过招拍挂新供应经营性房地产项目用地24宗69.86公顷(折合1048亩)，与去年同期(23宗2257亩)比降53.57%。从近期拍卖地块场面看，开发商对拿地总体表现较为理性，未出现十几轮激烈竞拍的现象。
　　
　　房地产各项贷款同比略增，开发贷款持续上升
　　
　　今年8月末，全市商业银行房地产本外币各项贷款余额为166.67亿元，占全市金融机构本外币各项贷款总额(867.74亿元)的19.21%，与去年(18.52豫)同期相比增加0.69个百分点。其中房地产开发贷款余额为39.48亿元，同比增加11.4%，今年新增6.36亿元，同比多增9.89亿元，为今年6月份以来持续出现同比上升的走势;购房贷款余额为127.19亿元，同比增长38.84%，今年新增25.23亿元，同比多增13.82亿元。 (莆田市住房和城乡建设局 陈志强)

只爱陌生人 发表于 2012-10-18 08:59:03

我觉得均价都有7200-7300了吧

只爱陌生人 发表于 2012-10-18 08:59:28

莆田人民喜迎房价破7{1-52}

catherine 发表于 2012-10-18 09:13:58

只爱陌生人 发表于 2012-10-18 08:59 static/image/common/back.gif
莆田人民喜迎房价破7

是啊 都破7了

莆田格格 发表于 2012-10-18 09:29:49

只爱陌生人 发表于 2012-10-18 08:59 static/image/common/back.gif
莆田人民喜迎房价破7

明年换届，政治稳定了，房价会跌

天凉好个秋 发表于 2012-10-18 09:30:26

均价啊。。。

芒果频道 发表于 2012-10-18 09:40:45

商品房垄断，保障房，合作房都没
没个良性竞争

蓝的天 发表于 2012-10-18 10:43:01

{1-196}

狼狼乾坤 发表于 2012-10-18 11:07:41

才7031啊？我以为都破8了

详情看右边 发表于 2012-10-18 11:08:31

过一阵子就要喜迎房价破7500了~
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