上兵伐谋——文献步行街商业投资之道
本帖最后由 一个人 于 2012-3-29 09:13 编辑《孙子兵法》：上兵伐谋，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法为不得已。
战争之谋有高低优劣之分，有上策、中策、下策；上策往往能以少胜多、出奇不意、以最小的代价获取最大的成功与收获。投资也是这样，“上兵伐谋”才是高手之道。
现在的投资方式主要有股票、基金储蓄、合股实业、不动产等。我们按“上兵伐谋”的观点来看看哪一种是最好的投资方式。
“上兵伐谋”至少应具备二个条件：
1、“先为不可胜，以待敌之可胜。不可胜在已，可胜在敌。 “
要先立于不败之地，然后再找寻胜机。所以，投资之前要先考虑把风险控制在最低；股票市场风云莫测，输赢难料，风险大且难于控制；合股实业，特别是私募资金型的企业，小投东无话语权，资金任随最大股东分配，甚至有存在被“跑路的”风险，所以这种方式虽然有时收益较大，但风险不可控。这二种投资方式是不符合“上兵伐谋”所应具备的首要条件的，所以应该第一个被排除。
2、“以少胜多”。即为上谋，能以弱胜强，以少胜多。投资要耗费时间与金钱，所以选择好项目，在尽快的时间内获取最大的收益，是投资的法则。基金与储蓄虽然较为保险，但年收益一般不超过5%，特别是在当今GPI高企，物价飞涨时，其还可能产生负收益，所以这也不符合“上兵伐谋”以少胜多的条件。
商业不动产投资风险极低是被众所周知的、在股票不景气、银行储款利率低、私募资金经常卷入“跑路”潮、住宅不动产受贷受限的情况下，必将有大量资金涌入商业不动产领域，产生新一轮升值期，其潜力与收益必须大大提升。所以现在投资商业不动产是符合“上兵伐谋”的。
文献步行街作为莆田地段最核心（文献路与步行街交汇处）、商业规模最大（商业面积23万平米）、规划最前沿（第三代大城市综合体）、团队超强大（香港祥宇、中冶天工、第一太平戴维斯、日本和茉等）的地标商业项目，其在莆田现有的商业项目中应该是升值潜力、投资收益等方面可能最大的。所以，如何投资商业不动产，它应该是首选。
文献步行街效果图：
“上兵伐谋” 现在的投资方式主要有股票、基金储蓄、合股实业、不动产等 先为不可胜，以待敌之可胜。不可胜在已，可胜在敌。 问@ 发表于 2012-3-29 10:16 static/image/common/back.gif
先为不可胜，以待敌之可胜。不可胜在已，可胜在敌。
{1-19}{1-19} 写的很有深度，拜读了 规划、地段、高端品牌决定商场后期成功运营的关键因素 问@ 发表于 2012-3-29 10:16 static/image/common/back.gif
先为不可胜，以待敌之可胜。不可胜在已，可胜在敌。
这句真的是经典，古今通用 {1-25} 要先立于不败之地，然后再找寻胜机