平凡
发表于 2009-6-7 10:52:30
听说原宣传约138平米的1、2#3房2厅2卫的套房，在签售时的面积为142.91平米，增加近5平方，不知为何？其根据是什么？而根据开发商提供的楼盘设计宣传图纸来看，142.91平米套房的室内建筑面积只有108平米左右！照此算，公摊面积有三十多平米，公摊系数（公摊面积/室内建筑面积；公摊面积＝建筑总面积－室内建筑面积）在百分三十几，高的有点吓人！而一套140多平米的套房，三间房间中的两间，其室内建筑面积分别只有可怜的10.5平米和9平米，这还是在室内墙砖没有堆砌起来的情况下！怎么会这样？哪位高手能解释一下！是否其他楼盘的公摊和房间面积也是如此？本人挺喜欢“祥荣.荔树湾”生态特区的整体设计，就是高公摊和房间的面积让我有点望而却步！
平凡
发表于 2009-6-7 10:55:20
另听说已有业主对该楼盘的公摊面积提出质疑，开发商正核减建筑总面积，是否属实？
平凡
发表于 2009-6-7 11:00:23
有谁能提供“祥荣.荔树湾”的最新工程进度？
FIREBIRD2008
发表于 2009-6-7 14:26:20
公摊都是很高！祥荣22%
平凡
发表于 2009-6-7 16:36:59
你计算公摊是不是用公摊面积去除以建筑总面积，而非除以套内建筑面积?不然怎会得出22%的公摊率？那是开发商的立场！是开发商为了掩饰高公摊采取的一种策略！我相信很多楼盘的开发商都是采取这种策略的！很多楼盘的公摊都很高，特别是高层建筑的公摊！业内默认的标准为：6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。计算公摊系数的公式是公摊面积除以室内建筑面积！如1#三房两厅两卫：建筑总面积142.91，室内建筑面积108，公摊面积＝建筑总面积－套内建筑面积＝142.91－108＝34.91 ；公摊系数＝公摊面积/套内建筑面积＝34.91/108=32.3%
12345
发表于 2009-6-8 13:03:09
超过30层的商品房上约为40%，超过36层的商品房上约为50%，超过43层的商品房上约为60%，超过48层的商品房上约为70%，超过55层的商品房上约为80%，开发商说了算，怎么样吊吧，谁叫炒房的这么多
淡如菊
发表于 2009-6-8 13:17:08
:'( 任人宰割。。。
675151666
发表于 2009-6-8 16:38:41
蚊勾:lol ;P
12345
发表于 2009-6-9 18:47:23
表面上，房地产要比股市好。房地产是有形资产，投资者能触摸到。但是，长期看，它也不能保值。看看日本。它的房地产价格比30年前要低。美国房地产价格将会触底，经通胀因素调整后，也要比20年前的水平低。
长期看，中国的房地产市场保值能力更差。中国的居民住宅的使用期是70年，商业用房是50年。如果在第70年获得零价值，指望永久升值不是一个笑话吗？房地产的价值只能是过去70年里的使用价值。使用价值完全反映在租赁收益率上。目前的租赁收益率是房贷利率的一半。房地产怎么能不被高估呢？唱多的人希望买家忽略租房收益，关注升值。但是，升值在长期看是不可能的。贬值倒是有可能，因为中国房地产的期末价值是零。
12345
发表于 2009-6-9 18:50:53
物业税出来后，70年一次交变成一年交一次，这样很能根治炒房，你炒房的话房卖不出去，交了十年才有人接手，不可能别人要接手的话帮你把前十年都交了，那不是房子成了烫手的山药，房价不是降得很快，谁不想在物业税出来前赶紧出手，当然对自住的人来说70年一次交变成一年交一次，少了多少负担，那不是人人都买得起，说不定都不用增加货款就行，现在在骂物业税的人都是炒房的和开发商，为什么哟，他们怕啊，他们在鼓动不明真相的老百姓，他们有那么好为老百姓想就不会炒高房价让多数老百姓买不起房，让房子空着失去房子原有的功能