大行领头“松绑” 京首套房贷利率优惠重现
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。 《第一财经日报》记者昨日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行（601169）首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。 大行领头“松绑” 此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。 中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧就没有优惠了，优惠只是暂时的。” 交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则最低可以到九折。 “建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某支行信贷部经理表示。 尽管农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮，但据某业内人士透露，农行在上海地区的首套房贷利率最低已经出现了八五折。 21世纪不动产的分析师黄河滔向记者表示，基于政策口径和现实需求两方面的原因，现在首套房贷利率出现松动是正常的现象。 他认为，一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首套房贷要实施差别化利率，消除非户籍人员购房的制度性障碍等政策。“另一方面，在流动性更加充裕的前提下，房地产市场的交易量总体下降了，银行之间的竞争就相应增加了。毕竟房屋贷款对于银行而言还是比较好的业务。有了竞争动力，银行下调房贷利率也是正常的。”黄河滔称。 与大行相比，股份制银行就显得更为“保守”。只有北京银行明确表示，在个人情况最好的前提下，首套住房可下浮5％。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率。 “下浮”空间有多大？ 中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开始“上浮”的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。 “去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。”他指出。 但同时他也指出，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。 而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说第一次降准主要是对冲当时外汇占款连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。 “存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也是肯定的。”该人士表示。随着部分中资银行在首套房贷利率上出现折扣优惠，近期一些外资银行也不“淡定”了。
近日，中国人民银行副行长刘士余表示，各家银行对个人居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，符合条件的借款人购买首套普通商品住宅，银行要给予贷款，并根据借款人的财务状况权衡定价。
受到政策监管层送来的春风，除了中资银行，外资银行在首套房贷上有什么举措呢？《每日经济新闻》记者了解到，近期多家外资银行对于资质良好的房贷申请人开始实施首套房贷利率折扣优惠，部分优惠可以达到九折。
首付三成、九折优惠
《每日经济新闻》记者了解到，外资银行首套房贷一般执行基准利率，对于部分认定的优质客户首套房贷款可以优惠，比如花旗银行北京长安支行员工表示，对于工作稳定、个人信用记录良好、还款能力强的客户，首套房贷利率最低可以打九折。
汇丰银行和恒生银行等外资银行也存在类似的首套房贷利率优惠。汇丰银行的客服人员向《每日经济新闻》记者表示，该行首套房贷首付最低三成，利率可在基准利率基础上适当下浮，部分优惠可以申请到九折。下浮的比例和申请人的房屋质量、价格以及资信挂钩。
恒生银行北京分行房贷工作人员则表示，一般情况下，100万元以上的贷款额度才能给予九折优惠。
目前，不少外资银行对贷款审批流程进行简化以提高审批速度，例如，法兴银行承诺在申请材料准备齐全、符合要求的情况下，2个工作日之内就可以得到答复。
不过也有外资银行表示，只有优秀客户才能申请到贷款额度，甚至有外资银行已停止房贷业务。渣打银行客服人员称，从去年10月渣打就已暂停个人房贷业务，仅开放外币房贷业务。
据媒体报道，一份汇集中国住房城乡建设部等七部门意见的报告称，今年要保持首套住房贷款政策稳定性，督促银行业金融机构支持居民家庭购买首套普通自住房。该报告表示，今年在坚决抑制不合理住房需求的同时，保证首套住房贷款供给。
申请条件严格
尽管外资银行对于首套房贷有利率优惠，但是申请条件比较严格。
一般来说，贷款额度越高并且月供占月收入份额越低的房贷申请，利率优惠较大。但个别外资银行还有“门槛”要求，如贷款者月供必须低于月收入的一半，同时账户要在该行开户。
由于首套房基本上属于居住需求，从风险控制角度讲，申请人断供的可能性较低，因此首套房贷对银行而言是优质资产，这也是外资银行给予首套房贷款人利率折扣的主要原因。
有业人士预计，随着流动性进一步宽松，首套房贷利率优惠应该还有更大的空间。
中央财经大学中国银行（601988）业研究中心主任郭田勇表示，差别化住房信贷政策是监管部门的一贯态度，金融机构今后将继续支持保障房建设，支持首套房贷款，而对投机性住房贷款必然加以控制。他还表示，今后首套房贷款利率仍有下降空间，就目前情况看，也并不排除央行继续下调存准率的可能性，今后或将有更多资金注入市场。
在目前调控不放松的背景下，外资银行在拓展中国市场业务的同时，正在制定和调整其房地产贷款策略，以争夺更多优质客户。
{1-99} 看什么时候七折优惠出来就好了 发这么多。。。怎么看？？？晕晕晕。。。 银行就憋不住了 下调利率的好呀 银行给优惠这个是实实在在的 银行带头房价下降 应该不是问题 银行打折现象是好事的呀 改天银行也去拉客户 就该出优惠政策了
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