零度的浪漫 发表于 2012-2-23 09:41:18

国务院参事,中央已形成保增长共识 关键还需房地产

【财新网】(记者朱以师)年底将至,中央经济工作会议召开在即,纵观2012年宏观政策走向,房地产走势仍然备受关注。12月8日,在全国工商联房地产商会年会上,国务院参事陈全生表示说:2012年,保增长将成为政策的首要目标,其中,房地产投资对经济的拉动将非常重要。
  
  陈全生一再强调称,“参事以个人身份参加会议,所讲观点仅代表个人。”
  
  “只有看宏观经济的走势,才能看出楼市的风向。”陈全生说,中央高层已形成共识,保增长、促稳定已是当务之急。同时,在保持物价水平总体稳定的表述上,现在已经去掉了2011年初的“首要任务”的说法。
  
  在拉动经济增长的三驾马车中,陈全生认为,消费非短期内可以提升,外需的出口因素亦不可制,只有投资仍可期待。
  
  他表示,中国的GDP增长与出口高度正相关,但是,从数据上看,由于外部环境的恶化,中国的出口已经呈现出高位回落的态势。剔除物价因素,1-9月份,中国的出口增长已经回落至11.6%。如果再剔除汇率因素,陈全生预计,明年中国的出口增长将回落至个位数甚至零增长。在全国主要港口的货物吞吐量上,增幅已经从去年的39%一路回落至9%。
  
  他认为,值得期待的,只有投资,而投资的增长形势也不容乐观。今年前三季度的固定资产投资的增幅,在剔除物价因素后,只有17%左右。
  
  其中,主要依靠的是房地产和制造业,二者在投资中所占的比重约600%。“十大行业之中,制造业占比34.%,房地产占比25.4%,交通投资占比8.7%。”陈全生表示,今年房地产投资之所以能够保证还是仗着保障房大规模投资。
  
  交通运输的投资已经出现巨额缺口。公路水路投资已经出现负增长,有的省份已经连续两三年拖欠施工企业,资金到位率在今年的降幅超过25%。铁路的固定资产投资,也从增长36.5%一直降到了-25%。
  
  制造业方面,陈全生指出,PMI指数已经跌至50以下,在目前资金紧张、利息费用高的情况下,制造业的前景也不太好。
  
  房地产方面,土地购置面积的单月增幅从去年的51.7%一路下跌至-30.6%。土地购置面积增幅从今年6月份就开始出现负增长。
  
  “交通投资有巨大缺口,制造业也受外需影响,房地产为我所控,且房地产既能拉动投资也能拉动消费。”陈全生说。
  
  华远地产董事长在论坛上也表示,从历史上看,如果房地产投资增速低于30%,中国GDP增长将低于8%。
  
  “我们不担心房地产公司是否倒闭,而是担心1300万以农民工为主的建筑大军的就业问题;我们不担心中国制造业大国位置问题,而是担心360万以农民工为主的制造业工业的就业问题;我们更担心,新生代农民工与上一代农民工不同,他们不愿也不会种地,更无地可种,已经回不去了。”陈全生说,如果大量的农民工留在城市,2009年初的一幕将会重现。
  

蝶之恋 发表于 2012-2-23 11:26:38

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风中的承诺 发表于 2012-2-23 11:35:04

“只有看宏观经济的走势,才能看出楼市的风向。”

一帘幽梦 发表于 2012-2-23 11:36:58

消费非短期内可以提升,外需的出口因素亦不可制,只有投资仍可期待。

感恩 发表于 2012-2-23 14:18:41

促进内需、出口已经遇到瓶颈,只能靠三驾马车的投资,房地产投资是国家投资的重头戏,今年各地政府在保增长方面压力巨大,这可能是政策松动的一个暗号

会飞的猪 发表于 2012-2-23 15:57:47

qi中,主要依靠的是房地产和制造业,二者在投资中所占的比重约600%。“十大行业之中,制造业占比34.%,房地产占比25.4%,交通投资占比8.7%

紫光 发表于 2012-2-23 15:59:09

感恩 发表于 2012-2-23 14:18 static/image/common/back.gif
促进内需、出口已经遇到瓶颈,只能靠三驾马车的投资,房地产投资是国家投资的重头戏,今年各地政府在保增长 ...

今年可能真的会松动,按现在的形式来看

一缕阳光 发表于 2012-2-23 16:13:22

都是在找一个平衡点,然后在相对倾斜一方
最好的 就是能做到让双方都觉得自己都占到便宜了
那就实在是太高明了

1590 发表于 2012-2-23 16:13:42

今年看能不能卖的出去啊
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