国务院参事，中央已形成保增长共识 关键还需房地产
【财新网】（记者朱以师）年底将至，中央经济工作会议召开在即，纵观2012年宏观政策走向，房地产走势仍然备受关注。12月8日，在全国工商联房地产商会年会上，国务院参事陈全生表示说：2012年，保增长将成为政策的首要目标，其中，房地产投资对经济的拉动将非常重要。陈全生一再强调称，“参事以个人身份参加会议，所讲观点仅代表个人。”
“只有看宏观经济的走势，才能看出楼市的风向。”陈全生说，中央高层已形成共识，保增长、促稳定已是当务之急。同时，在保持物价水平总体稳定的表述上，现在已经去掉了2011年初的“首要任务”的说法。
在拉动经济增长的三驾马车中，陈全生认为，消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可制，只有投资仍可期待。
他表示，中国的GDP增长与出口高度正相关，但是，从数据上看，由于外部环境的恶化，中国的出口已经呈现出高位回落的态势。剔除物价因素，1-9月份，中国的出口增长已经回落至11.6%。如果再剔除汇率因素，陈全生预计，明年中国的出口增长将回落至个位数甚至零增长。在全国主要港口的货物吞吐量上，增幅已经从去年的39%一路回落至9%。
他认为，值得期待的，只有投资，而投资的增长形势也不容乐观。今年前三季度的固定资产投资的增幅，在剔除物价因素后，只有17%左右。
其中，主要依靠的是房地产和制造业，二者在投资中所占的比重约600%。“十大行业之中，制造业占比34.%，房地产占比25.4%，交通投资占比8.7%。”陈全生表示，今年房地产投资之所以能够保证还是仗着保障房大规模投资。
交通运输的投资已经出现巨额缺口。公路水路投资已经出现负增长，有的省份已经连续两三年拖欠施工企业，资金到位率在今年的降幅超过25%。铁路的固定资产投资，也从增长36.5%一直降到了-25%。
制造业方面，陈全生指出，PMI指数已经跌至50以下，在目前资金紧张、利息费用高的情况下，制造业的前景也不太好。
房地产方面，土地购置面积的单月增幅从去年的51.7%一路下跌至-30.6%。土地购置面积增幅从今年6月份就开始出现负增长。
“交通投资有巨大缺口，制造业也受外需影响，房地产为我所控，且房地产既能拉动投资也能拉动消费。”陈全生说。
华远地产董事长在论坛上也表示，从历史上看，如果房地产投资增速低于30%，中国GDP增长将低于8%。
“我们不担心房地产公司是否倒闭，而是担心1300万以农民工为主的建筑大军的就业问题；我们不担心中国制造业大国位置问题，而是担心360万以农民工为主的制造业工业的就业问题；我们更担心，新生代农民工与上一代农民工不同，他们不愿也不会种地，更无地可种，已经回不去了。”陈全生说，如果大量的农民工留在城市，2009年初的一幕将会重现。
{1-49} “只有看宏观经济的走势，才能看出楼市的风向。” 消费非短期内可以提升，外需的出口因素亦不可制，只有投资仍可期待。
促进内需、出口已经遇到瓶颈，只能靠三驾马车的投资，房地产投资是国家投资的重头戏，今年各地政府在保增长方面压力巨大，这可能是政策松动的一个暗号 qi中，主要依靠的是房地产和制造业，二者在投资中所占的比重约600%。“十大行业之中，制造业占比34.%，房地产占比25.4%，交通投资占比8.7% 感恩 发表于 2012-2-23 14:18 static/image/common/back.gif
促进内需、出口已经遇到瓶颈，只能靠三驾马车的投资，房地产投资是国家投资的重头戏，今年各地政府在保增长 ...
今年可能真的会松动，按现在的形式来看 都是在找一个平衡点，然后在相对倾斜一方
最好的 就是能做到让双方都觉得自己都占到便宜了
那就实在是太高明了 今年看能不能卖的出去啊
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